Дело № 2-1557/2025

64RS0045-01-2025-001387-51

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Соколова Д.Г.,

помощника прокурора Кировского района г. Саратова Бабаяна А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 27.09.2024 ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке от 03.03.2025, ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрировала ответчика сама 27.11.24 по его просьбе и поскольку он обязался оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Никакого письменного договора с ответчиком не заключалось. Несмотря на свои устные обязательства, ответчик не платит за коммунальные услуги, разрушает жилое помещение, применяет к истцу физическое и психическое насилие, не дает проживать в принадлежащем истцу помещении, без согласования с истцом заселил в помещение третье лицо.

Кроме регистрации в данном помещении, ответчик согласно договору социального найма № от 11.11.2024, имеет право проживания и пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке от 03.03.2025 ответчик остается зарегистрированными в жилом помещении, а истец как собственник указанного помещения была вынуждена съехать с данного помещения, поскольку ответчик не дает пользоваться данным жилым помещением по назначению, применяет в отношении истца физическое и психическое насилие.

Ответчику были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, однако, последний отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения.

Кроме того, наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать отдел по вопросам миграции Отдела полиции № в составе управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Соколов Д.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о судебном заседании надлежащим образом на судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Участвующий в деле помощник прокурора Кировского района г. Саратова в судебном заседании полагал, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.09.2024.

Из справки № от 03.03.2025 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 27.1.2024 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении, она зарегистрировала его сама по его просьбе, поскольку он обязался оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Никакого письменного договора с ФИО2 не заключалось, однако несмотря на свои устные обязательства ответчик не платит за коммунальные услуги, разрушает жилое помещение, применяет ко истцу физическое и психическое насилие, не дает проживать в принадлежащем ей доме, без согласования с истцом заселил в помещение третье лицо.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 11.11.2024, заключенному между администрацией Заводского района МО «Город Саратов», действующей от имени собственника жилого помещения – администрации МО «Город Саратов» и ФИО1, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО2 (сын) и ФИО4 (сын). Таким образом, ФИО2 имеет право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке № от 03.03.2025 ответчик остается зарегистрированными в жилом помещении, а истец как собственник указанного помещения вынуждена съехать с данного помещения, поскольку ответчик не дает пользоваться данным жилым помещением по назначению, применяет в отношении истца физическое и психическое насилие.

Истец направила ответчику требования о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, однако, последний отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из имеющихся в деле материалов, пояснений сторон ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по устной договоренности с истцом, прав собственности на спорное жилое помещение у ответчика не имеется, так же ответчиком не несется бремя содержания жилого помещения.

Поскольку истцом были предприняты попытки для добровольного выселения ответчика из жилого помещения, иных доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договоренности о проживании ответчика в этом доме, в материалах дела не представлено и судом, не установлено.

При принятии решения суд исходит из того, что права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> у ответчика не имеется и в полном объеме принадлежит ФИО1, соглашений о пользовании данным недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества.

Поскольку установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), в указанное выше жилое помещение был вселен собственником, то законных оснований для его проживания в спорном жилом доме не имеется. Являясь собственником спорного жилья, истец ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Ответчиком не представлено доказательств его права пользования, либо права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проживание ФИО2 в спорной жилом помещении в настоящее время имеет безосновательный характер, основано на устной договоренности между сторонами и осуществляется против воли собственника – истца ФИО1, нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ей имуществом, в связи с чем исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017 а) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).

В силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией Российской Федерации и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия ее оплаты.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. По смыслу требований закона при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы.

Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложности рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из объема фактически выполненной представителями работы и объема оказанных юридических услуг, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, категорию сложности дела и объема защищаемого права, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2025.

Судья О.В. Стоносова