Решение по делу № 2-250/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, пени, судебных расходов.

Дело № 2-250/2025

***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретаре судебного заседания Гуйской П.А.,

с участием представителем истца – ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная Сова» (далее – ООО «Северная Сова») обратилось в суд с указанным иском.

В обосновании требований указано, что ООО «Северная Сова» осуществляет управление многоквартирным домом по адрес*** на основании договора управления многоквартирного дома от ***. По сведениям истца, расположенная в данном доме квартира № принадлежит на праве собственности ФИО4 У ответчика как собственника помещения за период с *** года по *** года образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (отведение сточных вод, тепловая энергия для подогрева горячей воды, холодная вода, в том числе для подогрева, электроэнергия) в общем размере 61 085 рублей 23 копейки. Истец просит взыскать с ответчика ФИО4 указанную задолженность, начисленные на нее пени в размере 16 329 рублей 86 копеек, а также пени с *** до момента фактического исполнения обязательства. Помимо этого, истец просит взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и почтовые расходы в размере 128 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, ходатайств об его отложении и возражений по существу заявленных требований не представил.

Поскольку явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО3 возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, после повторного извещения ответчика ФИО4, дело в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствие в общем порядке.

Проверив представленные доказательства и расчеты истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 330 настоящего Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес***, оформленного протоколом № от ***, а также договора управления от ***, обязанность по управлению данным многоквартирным домом приняло на себя ООО «Северная сова».

Как следует из пункта 2.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с подпунктами 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом, если общим собранием собственников помещений не приняты, с учетом предложений управляющей организации, решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору (включающий плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м., общей площади помещения принадлежащего собственнику установлены:

- на первый год действия настоящего договора – 32 рубля;

- на второй год действия настоящего договора – 33 рубля 60 копеек;

- на третий год действия настоящего договора – 35 рублей 28 копеек;

- на четвертый год действия настоящего договора – 37 рублей 04 копейки;

- на пятый год действия настоящего договора – 38 рублей 89 копеек.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по данному договору для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги. (подпункт 4.5 договора управления многоквартирным домом).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации. (подпункт 4.6 договора управления многоквартирным домом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № общей площадью *** в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в период с *** по настоящее время является ФИО4.

При обращении в суд, истцом в обоснование заявленных требований представлена выписка из лицевого счета №, согласно которой размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адрес***, площадью *** за период с *** по *** составил 61 085 рублей 23 копейки. Размер пени за несвоевременное внесение платы, исчисленный в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с *** по *** составил 16 329 рублей 86 копеек.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, судом проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности и пени, а также контррасчет, ответчиком не представлены.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, в том числе сумму имеющейся задолженности, размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 указанного Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности стороны, участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, а также отказа истца от принятия денежных средств в счет оплаты оказанных услуг. Таким образом, до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков пени на сумму задолженности, начисляемых в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с *** до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64, часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, учитывая, что ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на образовавшуюся задолженность, за период с *** до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей и понесенных сторонами связанных с рассмотрением дела почтовых расходов (абзацы 5 и 8 статьи 94 настоящего Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с обращением в суд с иском ООО «Северная сова» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу вышеназванных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Таким образом, удовлетворение исковых требований ООО «Северная сова» является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании со ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату представителя в суде первой инстанции, заявителем представлен договор на оказание юридических услуг, заключенный *** между ООО «Северная сова» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), предметом которого являлось оказание услуг по взысканию с собственников (нанимателей) жилого помещения, расположенного по адрес***, задолженности по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также услуги по содержанию, ремонту общедомового имущества многоквартирного дома (включая пени).

Стоимость оказанных юридических услуг, согласована сторонами в размере 20 000 рублей. Вышеуказанные услуги оплачены заказчиком в полном объеме, о чем свидетельствуют собственноручно исполненная надпись исполнителя. Обращаясь в интересах ООО «Северная сова» с настоящим заявлением, ФИО1 факт получения денежных средств в рамках исполнения договорных обязательств не отрицал. Как следует из материалов дела доверенное ФИО1 лицо – ФИО2, выступая на стороне ООО «Северная сова», участвовала при рассмотрении Кольским районным судом Мурманской области настоящего гражданского дела в двух судебных заседаниях (***, ***).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований подвергать сомнению факт оказания ФИО1 юридической помощи ООО «Северная сова» по настоящему делу и оплату этих услуг в соответствии с заключенным договором, не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, процессуальный закон возлагает обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов. Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации № 382-О-О от 17.07.2007 обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя, реализуется судом лишь в случаях, если суд признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности, продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, достижения юридически значимого для доверителя результата, в соотношении со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Принимая во внимание характер спора, участие представителя в двух судебных заседаниях, а также отсутствие возражений со стороны ответчика о чрезмерности заявленных к взысканию расходов, суд приходит к выводу о необходимости взыскания со ФИО4 в пользу ООО «Северная сова» представительских услуг в заявленном размере, что по мнению суда будет соответствовать критериям разумности и справедливости с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, затраченного представителем времени, продолжительности рассмотрения дела, а также соотношению среднего уровня оплаты аналогичных услуг в Мурманской области.

Доказательств в подтверждение того, что при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги обычно взимаются денежные средства в меньшем размере ответчиком в ходе судебного заседания не представлено, в то время как закон именно на данное лицо возлагает бремя доказывания несоразмерности понесенных расходов.

Согласно представленным кассовому чеку № от *** и квитанции на оплату от ***, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец понес почтовые расходы в размере 128 рублей по направлению в адрес ФИО4 копии искового заявления. Таким образом понесенные истцом почтовые расходы исходя из положений частей 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию со ФИО4 в заявленном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Северная сова» к ФИО4 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и почтовых расходов в размере 128 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» к ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 *** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» *** задолженность по оплате услуг коммунальных услуг на общедомовые нужды и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с *** по *** в размере 61 085 рублей 23 копейки, пени в размере 16 329 рублей 86 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 128 рублей.

Взыскать со ФИО4 *** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» *** пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с *** по день фактической оплаты в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 61 085 рублей 23 копейки за каждый день просрочки.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Судья С.С. Ватанский