Дело № 2-3983/25

УИД 50RS0048-01-2025-003844-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

с участием старшего пом. прокурора г. Химки Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2020 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО9 был заключен кредитный договор <***>(4664668267), по условиям которого банк предоставил ФИО10 кредит в размере 1 982 476 руб. 71 коп. сроком на 120 месяцев под 29.90 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО11 установлен залог квартиры (ипотека). ФИО12 не исполняла обязательства, поэтому 26.10.2023 Химкинским городским судом Московской области было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-7478/2023 о взыскании с ФИО13 суммы задолженности и обращении взыскания на жилое помещение по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников торгов, пристав-исполнитель выразил согласие оставить за собой не реализованное на торгах имущество, на что банк дал согласие.

Право собственности зарегистрировано за банком 30.01.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом была получена выписка из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не зарегистрирован, однако ключи от квартиры переданы не были. 05.02.2025 истец направил в адрес ответчика требования добровольно освободить квартиру, передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения. Защита нарушенного права послужила основанием для обращения истца в суд.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутстве.

Ответчик извещавшийся в дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Старший помощник Химкинского городского прокурора ФИО14 в судебном заседании выступила с заключением, сочла исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора, приходит следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, 19.12.2020 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО16 был заключен кредитный договор <***>(4664668267), по условиям которого банк предоставил ФИО17 кредит в размере 1 982 476 руб. 71 коп. сроком на 120 месяцев под 29.90% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО15 установлен залог квартиры (ипотека).

ФИО18 не исполняла обязательства, поэтому 26.10.2023 Химкинским городским судом Московской области было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-7478/2023 о взыскании с ФИО19 суммы задолженности и обращении взыскания на жилое помещение по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников торгов, пристав-исполнитель выразил согласие оставить за собой не реализованное на торгах имущество, на что банк дал согласие.

30.01.2025 право собственности ПАО «Совкомбанк» было зарегистрировано управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской ЕГРН на квартиру и не оспаривалось ответчиками.

05.02.2025 истец направил в адрес ответчика требования добровольно освободить квартиру, передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Как пояснил истец, после перехода права собственности на квартиру к истцу, между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса, положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела и право, подлежащее применению, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить его из указанной квартиры.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО20, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО21, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО22, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>