Дело № 2-4572/2023 14 ноября 2023 года

УИД 78RS0020-01-2023-003638-61 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 00.00.0000 года рождения, ФИО6 00.00.0000 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца адвоката Шульга С.Н. (по ордеру от 26.09.2023),

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... ..., указывает, что ответчики зарегистрированы в квартире, после ее отчуждения собственником ФИО2 не были сняты с регистрационного учета в нарушение условий договора, не проживают в квартире, квартплату не оплачивают, жилое помещение не содержат, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца адвокат Шульга С.Н. иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.07.2021 приобрела у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый № 0. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга 10.04.2018 (зарегистрирован в реестре: № 78/242-н/78-2018-1-3015, бланки ..., государственная регистрация права собственности произведена 17.04.2018 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу).

Согласно пунктам 12, 13 договора купли-продажи от 08.07.2021 сторонам известно, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают продавец и ФИО3, а также в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, 00.00.0000 года рождения, несовершеннолетняя ФИО6, 00.00.0000 года рождения. Стороны пришли к соглашению, что подача документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире будет осуществляться в следующем порядке: после государственной регистрации права собственности на имя покупателя продавец обязуется осуществить подачу документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире следующих лиц; ФИО4, несовершеннолетней ФИО5, 00.00.0000, ФИО6, 00.00.0000; после полной оплаты по настоящему договору продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире, и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире ФИО3 (л.д.8-10).

В указанной выше квартире ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы с 21.09.2020, ФИО3 – с 11.08.2020 (л.д.18).

В силу ст. 31 п.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответчики не представили доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.

Согласно ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО2 произвел отчуждение спорной квартиры, утратил право пользования им, права других ответчиков на пользование спорной квартирой производны от прав ФИО2, суд удовлетворяет иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 00.00.0000 года рождения, ФИО6 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.11.2023