Решение по делу № 2-1320/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-1320/2025

(№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 мая 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, указав в обоснование своих требований следующее.

Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее - Договор).

По договору ФИО3 (продавец) передала в собственность ФИО2 (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (далее - Квартира). Квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N (№) выданной (ДД.ММ.ГГГГ.).

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра (ДД.ММ.ГГГГ.), в настоящее время титульным собственником Квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) N (№)

До настоящего момента ФИО3 не получала от ФИО2 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, которые ФИО2 обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. 2.2 Договора.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 направила претензию в адрес ФИО2, претензия была получена, но ее требования были проигнорированы, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

На основании изложенного ФИО3 просит суд расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), возвратить квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) собственность ФИО3, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФКУ ИК-16 ГУФСИН России по Нижегородской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договоре купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пунктов 4, 5 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.(данные обезличены)).

По договору ФИО3 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N (№), выданной (ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 направила претензию в адрес ФИО2, претензия была получена, но ее требования были проигнорированы.

До настоящего времени обязательство ФИО2 по оплате договора купли-продажи надлежащим образом не исполнено.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, а именно существенное нарушение ответчиком ФИО2 условий договора, выраженном в неоплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом расторжение договора по настоящему делу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей,

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 (паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт (№)).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) за ФИО2 (паспорт (№)).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области запись о праве собственности объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1 (паспорт (№)).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова