Дело № 2-3512/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО5, при секретаре Попове А.А., организационном участии помощника судьи Смирновой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 Договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается ежемесячная плата в размере 29 000 рублей.
Согласно п. 4.2 Договора ежемесячная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 5 числа каждого месяца. Ответчик арендную плату за июнь и июль 2023 года не внес до настоящего времени.
От переговоров о погашении задолженности по арендной плате ответчик уклоняется.
Согласно п. 6.2 Договора определена подсудность возникших споров, неурегулированных в досудебном порядке - Куйбышевский районный суд <адрес>.
На основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила в полном объеме все права требования к ответчику, включая право требования возврата суммы задолженности, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты и применение штрафных санкций, ФИО2
Согласно п. 4.5 Договора в случае просрочки внесения платежа арендатор уплачивает неустойку в размере 1% в день от общей суммы задолженности.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за июнь, июль 2023 года в размере 58 000 руб., неустойку за июнь, июль 2023 года в размере 26 100 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО5 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не заявил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 55:36:110101:12742, общей площадью 87,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Положениями статей 606, 607, 609 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п.п. 4.1-4.4 Договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается ежемесячная плата из расчета 29 000 руб. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 5 числе каждого месяца. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 29 000 руб. Размер арендной платы остается неизменным в течение 6 месяцев.
На основании п. 5.1 Договора аренды договор заключен сроком на шесть месяцев.
Согласно доводам стороны истца ответчиком не вносилась арендная плата за июнь и июль 2023 года, в результате чего образовалась задолженность.
Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, по которому право требования оплаты задолженности по указанному договору аренды, перешло к ФИО2
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец доказал факт заключения договора аренды, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчиком же доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Проверяя заявленный к взысканию с ответчика расчет задолженности по арендной плате за июнь, июль 2023 года суд признает расчет истца арифметически верным и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 руб. (29 000 х 2).
Кроме того, за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы и иных платежей п. 4.5 договора аренды установлена ответственность в виде пени в размере 1% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд находит правомерным требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за июнь, июль 2023 года в размере 26 100 руб. (расчет истца признан верным).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 723 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 2017 №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5213 №) задолженность по арендной плате за июнь, июль 2023 года в размере 58 000 руб., неустойку за июнь, июль 2023 года в размере 26 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 723 руб.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Котельникова
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 г.