Дело № 2-1/2023
УИД 74RS0016-01-2022-000391-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Киселевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об установлении границ земельного участка, признании незаконными и отмене результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании сведений о его границах,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО15 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании незаконными и отмене результатов межевания и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и аннулировании сведений о его границах, указав в обоснование исковых требований, что в счет земельных долей на территории Пискловского сельсовета ФИО16 постановлением администрации Еткульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изменений, был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 7,11 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к истцу. Указанный земельный участок с момента предоставления использовался его собственниками по прямому назначению. В целях установления границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено межевание, в ходе которого установлено, что на месте расположения земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам. Полагал, что сведения о границах земельного участка ответчиков были внесены в ЕГРН без учета фактического местоположения границ ранее выделенного из состава АКФХ «Пискловская» земельного участка, принадлежащего истцу. Впоследствии заявленные исковые требования уточнил, просил исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ответчикам земельного участка в соответствии с заключением судебного эксперта.
Определениями суда производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО14 и ФИО15 прекращено, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, - ФИО16, СПК «Коелгинское» им. Шундеева И.Н., администрация Пискловского сельского поселения, ФИО17, ФИО18, ФИО19.
Истец ФИО1, его представитель ФИО20 в судебном заседании требования уточненного иска поддержали по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась, указав, что принадлежащий ответчикам земельный участок был выделен, сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчики ФИО2, ФИО10 в судебном заседании изложенную ответчиком ФИО8 позицию поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО20, ответчиков ФИО8, ФИО2, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.04.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5, 6).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1165405 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен в счет земельной доли АКФХ «Пискловская», доли ответчиков определены на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-18, т. 2 л.д. 23-33).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет с установлением границ земельного участка на основании землеустроительного дела по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «АНТЕЙ» (т. 2 л.д. 48-55).
Также из материалов дела следует, что на основании постановления главы Еткульского района от ДД.ММ.ГГГГ № на территории Пискловского сельского поселения ФИО17, ФИО16 и ФИО18 были выделены в собственность земельные участки по 7,11 га пашни каждому, с возложением обязанности зарегистрировать право собственности (т. 1 л.д. 8).
Земельный участок ФИО16 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не определены.
Постановлением администрации Еткульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения. Пункт 1 после слов ФИО16 дополнен словами «земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого вышеуказанный земельный участок перешел в собственность последнего (т. 1 л.д. 10-11).
В целях уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью находятся в пределах земельного участка ответчиков с кадастровым номером №.
При проведении кадастрового учета уточнения границ земельного участка в 2022 году ФИО1 было отказано по причине наложения земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 19).
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса РФ.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 указанной статьи Закона (действовавшей до 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1.1 ст. 43 указанного Закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО21
Согласно выводам судебного эксперта, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № ФИО16 был предоставлен на основании постановления главы Еткульского района от ДД.ММ.ГГГГ № без установления границ, однако в документах схематически было отражено его местоположение.
Сведения о земельном участке ответчиков с кадастровым номером №, а также его границах были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом фактическое местоположение границ земельного участка ФИО16 с кадастровым номером № при координировании земельного участка учтено не было.
При этом судебным экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется как землепользователями, право на который перешло на основании постановления главы Еткульского района от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), площадью 300853 кв.м, так и землепользователями на основании извещения от ДД.ММ.ГГГГ (землепользователи участка с кадастровым номером №) площадью 522823 кв.м, о чем свидетельствует смежная граница, проходящая поперек земельного участка. Каждая часть земельного участка (два поля) обрабатывается и засевается различными с/х культурами. Такая граница согласно существовала до формирования земельного участка с кадастровым номером №
Экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 74:07:4300004:3, допущенная при его формировании.
Также экспертом разработаны два варианта устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №, при котором его площадь уменьшится на 71100 кв.м +/- 2333 кв.м и составит 1093948 кв.м +/- 9152 кв.м.
Оценивая заключение эксперта ФИО21 в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд не находит оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку экспертом дан подробный анализ обстоятельствам образования земельных участков, проанализированы их конфигурация и местоположение с привязкой к расположенным на них естественного и искусственного происхождения, а его выводы полностью согласуются с материалами дела, ясны, понятны и аргументированы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
А при таких обстоятельствах, учитывая, что юридические границы спорного земельного участка не соответствуют фактически существующей на местности, перенесенной в ЕГРН, внесены без учета фактического местоположения границ земельного участка ФИО16 с кадастровым номером №, существующих на местности более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению.
При этом, суд полагает возможным согласиться с предложенным экспертом ФИО21 вторым вариантом устранения реестровой ошибки, при котором местоположение земельного участка с кадастровым номером № фактически останется неизменным.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом ФИО1 при обращении в суд с уточненными требованиями подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 руб. за требования неимущественного характера.
Фактически ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 900 руб.
А при таких обстоятельствах, при удовлетворении требований ФИО1 с ответчиков, которые солидарными должниками не являются, подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально их долям в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:07:4300004:3.
Излишне уплаченная ФИО1 государственная пошлина в размере 600 руб. подлежит возврату ему из бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
№ точки
Координаты
Х
Y
163
543381,48
2361809,07
-
164
543334,98
2361844,71
-
265
542870,73
2361173,1
-
266
542879,69
2361169,99
-
267
542900,61
2361164,69
-
268
542912,5
2361156,54
-
269
542921,38
2361147,41
-
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
№ точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более (м)
Х
Y
н1
542854,83
2361180,33
2,5
н7
542927,21
2361138,39
2,5
н8
543398,06
2361797,69
2,5
н11
543323,32
23611851,73
2,5
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки равной 1093948 кв.м (погрешность +/- 9152 кв.м).
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
№ точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более (м)
Х
Y
н1
542854,83
2361180,33
2,5
н2
542870,73
2361173,10
2,5
н3
542879,69
2361169,99
2,5
н4
542900,61
2361161,69
2,5
н5
542912,50
2361156,54
2,5
н6
542921,38
2361147,41
2,5
н7
542927,21
2361138,39
2,5
н8
543398,06
2361797,69
2,5
н9
543381,48
2361809,07
2,5
н10
543334,98
2361844,71
2,5
н11
543323,32
2361851,73
2,5
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 71100 кв.м (погрешность +/- 2333 кв.м).
Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 18,75 руб. с каждого, с ФИО11 (паспорт №) и ФИО13 (паспорт №) по 37,50 руб. с каждой, с ФИО3 (паспорт №) -9,38 руб.
Произвести возврат ФИО1 (паспорт №) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб. на основании чека-ордера ПАО Сбербанк Челябинское отделение 8597/266 от ДД.ММ.ГГГГ (операция 39).
Разъяснить ФИО1, что возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть произведен по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в Межрайонную ИФНС России 10 по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 23 августа 2023 года составлено 30 августа 2023 года.
Судья Кочетков К.В.