Производство № 2- 413/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22.07.2025 г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Саленковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
2 к 1 муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о выделе земельного участка в счет земельных долей, признании права собственности,
установил:
2 обратился в суд с иском к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о выделе в счет принадлежащей ему земельной доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южнее д.Онохово на расстоянии 1800 м, площадью 34 000 кв.м в геодезических координатах: <данные изъяты>; признании права собственности на выделенный земельный участок. В обоснование требований указано, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата> были предоставлены собственность доли 2 и 4 размере 4,3 га каждому, в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Козинское». В <дата> году часть участников долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Козинское», в число которых входили 2 и 4, произвели выдел земельного участка в счет своих долей, образовав многоконтурный участок. Однако, учетный орган, которым в то время было управление «Роснедвижимости», каждому из контуров этого земельного участка присвоил самостоятельный кадастровый № <номер> и № <номер>. В результате были зарегистрированы два разных земельных участка, которые имели самостоятельные уникальные характеристики и находились в долевой собственности у этих лиц. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> составил - 17000 кв.м. для каждого собственника. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> составил - 26000 кв.м. для каждого собственника (всего 4,3 га = 26000 кв.м. +17000 кв.м.). <дата> 4 скончалась, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 170/7284 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 558400 кв.м. Поскольку минимальный размер земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 4 га, истец вынужден обратиться суд. На основании изложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, истец просит выделить ему в счет принадлежащих долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южнее д.Онохово на расстоянии 1800 м, земельный участок площадью 34 000 кв.м в геодезических координатах: <данные изъяты> и признать на него право собственности. Также истцом заявлены требования в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер>, которые выделены судом в отдельное производство.
Определением суда от <дата> произведена замена ответчика Администрации Козинского сельского поселения на правопреемника – Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).
В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон №101-ФЗ) (п.5).
На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом №101-ФЗ (п.3).
В силу положений п. 1 ст.12 Закона №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 ст.13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п.2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).
Согласно п.1 ст.13.1 Закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).
Исходя из приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.
В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что 340/7284 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 558400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южнее д.Онохово на расстоянии 1800 м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежат истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.17-23,147-164).
С целью выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли 340/7284, он обратился к кадастровому инженеру ООО « 1 БСУ» - 5, который подготовил проект межевания земельного участка от <дата> с кадастровым номером № <номер> (л.д.113-121).
Для согласования проекта межевания выделяемого истцом земельного участка образуемого из исходного земельного участка в газете <дата> было опубликовано извещение, из содержания которого следует, что предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей истца земельного участка (л.д.25).
Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно опубликованному объявлению в газете «Рабочий путь» <дата> о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № <номер>, подготовленного в результате определения местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей истца, возражений по поводу места положения выделяемого земельного участка в течение месяца после опубликования объявления не поступило, после чего на основании «Проекта межевания земельных участков» кадастровым инженером ООО « 1 БСУ» - 5 подготовлен <дата> межевой план земельного участка площадью 34 000 кв.м. (л.д. 87-112).
Согласно сообщению ЕГРН земельный участок в геодезических координатах <данные изъяты> на границы других участков не накладывается.
В связи с тем, что выделяемый истцом участок в счет земельных долей менее 4 га, зарегистрировать право собственности на образующийся земельный участок в установленном законом порядке невозможно. На основании изложенного заявлены вышеуказанные требования.
Между тем, согласно абзаца третьего ч. 2 ст. 4 Закона Смоленской области от <дата> N 46-з "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области" предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если размер этой доли менее 4 га.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № <номер> был поставлен на кадастровый учет, при этом изначально при его постановке каждому дольщику принадлежало 170/7284 долей, что составляет 17000 кв.м. для каждого собственника.
Учитывая, что испрашиваемый истцом земельный участок равен 34 000 кв. м, что соответствует размеру долей истца, отсутствие возражений относительно местоположения выделяемых долей, каких-либо иных возможных вариантов выдела доли истца судом не установлено, в соответствии с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о выделе земельного участка в счет земельных долей, признании права собственности, - удовлетворить.
Выделить в счет 340/7284 долей, принадлежащих 2 в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, земельный участок площадью 34 000 кв.м, в следующих геодезических координатах: <данные изъяты>
Признать за 2 право собственности на земельный участок площадью 34 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южнее д.Онохово на расстоянии 1800 м, в следующих геодезических координатах: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Прекратить право общей долевой собственности 2 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025