Дело № 2-811/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бакулиной Н.В.,
при секретаре Пидогиной Е.А.,
помощник судьи Алешина Е.Ю.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Родионовой Т.Г., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи здания (нежилого), расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и возвращении его в собственность истца.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания (нежилого), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора, стоимость недвижимого имущества составила 100 000 рублей. В соответствии с п. 5 договора, оплата здания в сумме 100 000 рублей осуществлена за счет собственных денежных средств ФИО2 до подписания договора. Право собственности ФИО2 на спорное здание зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача денежных средств за проданную недвижимость в действительности ему не произошла. Он находился в дружеских отношениях с ФИО2, поэтому при заключении договора купли-продажи согласился на предложение ФИО2 продать принадлежащее ему здание в рассрочку. Ответчиком ему была выдана расписка, по условиям которой ФИО2 обязалась произвести оплату за здание в срок до ДД.ММ.ГГГГ или, в случае неоплаты, вернуть ему недвижимость. Полагает свои права существенно нарушенными, так как он не получил оплату за переданное недвижимое имущество, а ответчик неосновательно обогатился за его счет. Никакой оплаты за переданное ответчику имущество он не получал, на предложение добровольно возвратить переданное имущество, ответчик ответила отказом и продолжает неосновательно обогащаться за его счет, пользуясь недвижимостью.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что денежные средства за проданное имущество он до настоящего времени не получил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Родионова Т.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи здания (нежилого), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и возвращении его в собственность истца. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило. Дополнительно пояснила, что ею действительно денежные средства за купленное имущество продавцу не переданы.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ выносится решение об удовлетворении иска.
Ответчику последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
В силу пункта 2 стать 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса (п. 5 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ и удовлетворению требования о возврате имущества по основаниям статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи здания (нежилого), общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1). Общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1, составляет 100 000 рублей (п. 4).
Пунктом 4 данного договора определено, что общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1 составляет 100 000 рублей.
Оплата в силу п.5 договора производится в следующем порядке: 100 000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что залога в силу закона не возникает.
В силу п. 11 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше нежилое здание. В соответствии с распиской ФИО2, стороны договора пришли к обоюдному согласию о предоставлении покупателю отсрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ, в частности указано, что если оплата будет не произведена в указанный срок, то покупатель обязуется вернуть приобретенные объекты в целости, без каких-либо повреждений.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что оплата стоимости нежилого здания ответчиком до настоящего времени не произведена, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ему спорное недвижимое имущество.
Указанные истцом в иске обстоятельства ответчиком не оспаривались, ответчиком в судебном заседании заявлено о полном признании исковых требований, о чем представлено письменное заявление. Также ответчик указала в судебном заседании, что оплату по договору купли-продажи она не производила.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьями 488, 489 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит или в рассрочку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Так, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу изложенных обстоятельств, принимая во внимание также признание иска ответчиком, учитывая, что оплата за приобретенное имущество по договору фактически ответчиком не произведена, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, прекратить право собственности, зарегистрированное за ответчиком ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, спорное недвижимое имущество возвратить в собственность истца ФИО1
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Поскольку право собственности ответчика на указанное нежилое здание подлежит прекращению, что является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ФИО2 на указанное нежилое здание, сведения о государственной регистрации права ответчика на спорное недвижимое имущество подлежат исключению из ЕГРП.
Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлено требование о взыскании понесённых расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, которые подтверждаются квитанцией ПАО «Томскпромстройбанк» от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества в собственность удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 .
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 3 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.В. Бакулина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Бакулина
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-811/2022
Колпашевского городского суда Томской области
№