Судья – Делидова П.О.

Дело № 33-9988/2023

Номер дела в суде первой инстанции 2-2069/2023

УИД 59RS0004-01-2023-001220-05

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Новоселовой Д.В.

и судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.

при ведении протокола секретарем Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 26 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Перми от 30 мая 2023 года.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО2, возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия

установил а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 14.05.2019 между ФИО1 и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого общество обязалось выполнить работы по строительству многоквартирного дома № ** по ул. **** в городе Березники Пермского края и передать истцу квартиру № ** не позднее 4 квартала 2020. До настоящего времени квартира не передана. По состоянию на 13.02.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,5 % годовых. За период со 02.01.2021 по 28.03.2022 размер неустойки будет составлять 549 073,85 руб. (2 434 917,30 х 7,5% : 300 х 2 х 451). Поскольку ответчиком были нарушены права потребителя, следовательно, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. Кроме того, в связи с подачей иска в суд, ФИО1 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размер 30 000 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика - АО «Корпорация развития Пермского края» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период со 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 549 073,85 руб., неустойку, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 2 434 917,30 руб. в двойном размере, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб.

На основании определения от 17.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация города Березники, ООО «Т.С.С.», ООО «ПСК «БОР», ООО «Рекон Строй».

Истец ФИО1, и ее представитель - адвокат Хабиев В.Ф. в судебное заседание не явились, извещались, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Березники, ООО «Т.С.С.», ООО «ПСК «БОР», ООО «Рекон Строй» в судебное заседание представителей не направили, извещались.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 30 мая 2023 года постановлено:

взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН **, ОГРН **) в пользу ФИО1 (паспорт ***) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: ****, за период со 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отказать.

Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку по оплате неустойки в размере 50 000 руб. и штрафа в размере 5 000 руб. до окончания моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В апелляционной жалобе ФИО1 просит названое решение суда отменить в части взыскания неустойки и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав на то, что суд не привел какие-либо обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать об исключительности правонарушения ответчика, уважительности причин просрочки исполнения обязательства, снижение неустойки более чем в десять раз приведет к нарушению баланса интересов сторон и сводится к поощрению противоправного поведения ответчика.

От АО «Корпорация развития Пермского края» в суд апелляционной инстанции поступили возражения на апелляционную жалобу истца, в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом при разрешении спора, что на основании постановления администрации города Березники Пермского края от 20.07.2015 № 1365 многоквартирный дом, находящийся по адресу: ****, признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае), утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п.

ФИО1 27.03.2019 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники с заявлением о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты.

27.03.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО1 подписано соглашение, в соответствии с которым собственник безвозмездно передает в муниципальную собственность, а Управление принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край город Березники, ул. ФИО3, д. 114 кв. 7.

28.03.2019 Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники уведомило ФИО1 о ее включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники. На основании данного уведомления ФИО1 вправе обратиться к застройщику или продавцу для выбора жилого помещения, соответствующего требованиям Порядка реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п. Адрес ранее занимаемого жилого помещения: ****.

14.05.2019 между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1 и администрацией города Березники заключен договор № ** участия в долевом строительстве (л.д. 4-10), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом № ** квартала № **, многоквартирный дом в городе Березники в правобережной части города Березники, расположенный по строительному адресу: ****, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях настоящего договора (п. 3.1).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 года (п. 3.2).

На основании п. 6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 настоящего договора.

Подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: 3-комнатная квартира № **, расположенная во 2 подъезде на 2 этаже дома по адресу: ****, общей площадью 59,30 кв.м., балкон или лоджия 2,60 кв.м. (п. 3.3).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения договора составляет 2 434 917,30 руб. (социальная выплата).

В соответствии с п. 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

15.02.2021 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым собственник передает, а Управление принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

31.03.2023 между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО1 подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: ****, состоящее из трех комнат, находящихся на 2 этаже многоквартирного дома, номер 4, общей площадью, установленной по результатам технической инвентаризации, 58,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 24).

Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что участник долевого строительства имеет право на взыскание с ответчика неустойки, которая предусмотрена законом и договором участия в долевом строительств, т.к. застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором.

Неустойка рассчитана судом за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 (450 дней) в размере 547 856,39 руб., исходя из следующего расчета: 2 434 917,30 руб. х 7,5% : 300 х 450 дней х 2 =547 856,39 руб.

Суд посчитал необходимым учесть ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и его доводы о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон, в связи с чем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер неустойки до 50 000 руб.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве № ** от 14.05.2019 исполнены, между сторонами 31.03.2023 подписан акт о передаче объекта долевого строительства, то исковые требования в части взыскания неустойки за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательств не подлежат удовлетворению. При этом, неустойка за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно не подлежит начислению на основании постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 000 руб.

Кроме того, суд, учитывая положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, предоставил ответчику отсрочку уплаты неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного данным постановлением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возникновении у истца права на взыскание неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, т.к. виновность ответчика в нарушении обязательства установлена, по существу не опровергается, доказательств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, стороной ответчика не представлено.

Однако, по мнению судебной коллегии, в данном случае существенное снижение судом первой инстанции размера неустойки с 547856, 39 руб. до 50000 руб. (более чем в 10 раз) не обеспечивает баланс интересов сторон.

Учитывая общий период просрочки застройщиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику, значимость данного нарушения для потребителя, стоимость объекта долевого строительства, удорожание строительных материалов, экономическую ситуацию в области строительства, особенности обстоятельств дела, в том числе то, что заключение договора обусловлено осуществлением ответчиком строительства в целях реализации программы по расселению аварийного жилья вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, определив его в сумме 200 000 рублей.

Соответственно, решение Ленинского районного суда г. Перми от 30 мая 2023 подлежит изменению в части размера взысканной в пользу истца неустойки.

Поскольку размер неустойки увеличен, судебная коллегия находит подлежащим изменению и размер штрафа.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составит 105000 руб., исходя из следующего расчета: 200000 + 10000 = 210000 руб. х 50% = 105000 руб.).

По мнению судебной коллегии, взысканный в пользу истца штраф в размере, определенном с применением ст. 333 ГК РФ, - 5 000 руб., исходя из принципа справедливости и конституционного требования установления соразмерности правовой ответственности, является существенно заниженным. С учетом вышеприведенных обстоятельств судебная коллегия полагает возможным определить ко взысканию размер штрафа в 50000 руб.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки, штрафа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 200000 руб., штраф - 50000 руб., в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 30 мая 2023 года изменить в части размера неустойки, штрафа, взыскав с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200000 рублей, штраф в размере 50000 руб.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Перми от 30 мая 2023 оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 27.09.2023.