РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6462/2022

г.Тюмень 17 августа 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец изначально обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 189 099,41 рублей, в том числе: основной долг в размере 206 937,99 рублей за период пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства в размере 982 161,42 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под нежилое помещение. Между тем, в нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем с него подлежат взысканию задолженность по договору аренды земельного участка и неустойка в указанном размере.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме основаниям в нём изложенным, предоставив расчет задолженности за последние три года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под нежилое помещение.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа– за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Ответчик свои обязательства по заключенному договору с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договоруаренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом представлен расчет иска, согласно которому задолженность ответчиков за аренду составляет 1 189 099,41 рублей, в том числе: основной долг в размере 206 937,99 рублей за период пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства в размере 982 161,42 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком заявлено применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы ответчиками не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство по внесению арендной платы земельного участка неисполненным, следовательно, с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в пределах срока исковой давности в размере 160 286,04 рублей, в том числе: основной долг 127 961,47 рубль, неустойка в размере 32 324,57 рублей.

При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку период нарушения обязательства является длительным, ответчиком не предоставлено доказательств уважительности нарушения, установленных договором сроков внесения арендных платежей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень подлежит государственная пошлина в размере 4 405,72 рублей поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, ч.1 ст. 103, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 160 286,04 рублей, в том числе: основной долг 127 961,47 рубль, неустойка в размере 32 324,57 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 4 405,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2022 г.

Судья Пономарева Н.В.