К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, признании расторгнутыми договора аренды и договора уступки прав по договору аренды, аннулировании записи о праве аренды в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором (с учетом уточнений) просила суд:

– признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 24.26 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>;

– признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>;

– признать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1;

– признать расторгнутым Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2;

– аннулировать запись в ЕГРН о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь; 1500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства;

– считать принятое решение основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО4 и об исключении сведений о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь; 1500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В этой связи нотариусом заведено наследственное дело. ФИО4, является женой умершего и является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В наследственную массу вошло, в том числе, одноэтажное домовладение, общей площадью 24,26 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 0,25 ГА по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право наследодателя на недвижимое имущество, подтверждается договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и покойным ФИО3. Указанный договор купли-продажи нотариально удостоверен Афипсипским сельским советом <адрес>. Также, подтверждается право наследодателя паспортом на жилой дом, выпиской из решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении технической документации на выстроенные жилые дома и хозяйственные постройки», Актом от ДД.ММ.ГГГГ обследование домовладения техником производственной группы отдела архитектуры и градостроительства ФИО8 Между тем, согласно справки публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 установлено, что в материалах архива Производственного отдела № Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> инвентарное дело отсутствует. В связи с отсутствием регистрации в органах Росреестра, нотариус в выдаче свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество отказала с рекомендацией обращения в суд для признания права собственности на жилой дом и земельный участок. Во внесудебном порядке признать его право на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. На земельный участок и жилой дом больше никто не претендует. Истец является единственным наследником. За все время владения и пользования указанными объектами недвижимости не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Земельный участок не был оформлен прежним собственником жилого дома - наследодателем, от которого имущество перешло в порядке наследования. Поскольку в правоустанавливающем документе не указан вид права на земельный участок, то его следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу. Если право на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером. №, адрес: почтовый адрес ориентира: Респ. Адыгея, <адрес>., <адрес>, <адрес>; площадь; 1500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства. Исходя из данной выписки данные о правообладателе отсутствуют. На указанный участок установлены следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, основание государственной регистрации: Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, в отношении которого идет спор, согласно вышеуказанной выписке предоставлен в аренду ФИО2, однако данный участок по мнению Истца передан неправомерно, ввиду того, что указанный земельный участок в порядке наследования должен принадлежать Истцу. Таким образом, в настоящем случае подлежит признанию недействительным: Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2. Указанные выше Соглашение и договор аренды являются недействительными ввиду того, что указанный земельный участок принадлежит на праве наследования Истцу. В материалы дела представлены документы подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.

ФИО4 и ее представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Ответчик администрация МО «Афипсипское сельское поселение» извещена надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, от представителя поступило ходатайтсво о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решеняи полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является единственным наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Наследство принято истцом в установленном законом порядке путем подачи соответствующего заявления нотариусу о принятии наследства.

По мнению истца, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, входит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суду в качестве доказательств по существу спора истцом представлены:

- договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является «...домовладение, которое находится в <адрес>, <адрес>, состоящее из одной комнаты, турлучное, покрытое шифером, жилой площадью 8,25 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 0,25 га», режим передачи земельного участка договором не обозначен;

- паспорт индивидуального жилого <адрес> по состоянию на март 1989 года, в котором в отношении земельного участка отражено, что площадь его по документам составляет 0,10 га, фактически – 0,36га;

- абонентская книжка по расчетам за электроэнергию и платежные квитанции, датированные не позднее 1989 года.

При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером. №, адрес: почтовый адрес ориентира: Респ. Адыгея, <адрес>., <адрес>, <адрес>; площадью 1500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в аренде у ФИО2

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ участок был внесен в государственный кадастр недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер №, он отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадь участка составляет 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № был предоставлен органами местного самоуправления по договору аренды № ответчику ФИО1, который, в свою очередь, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности арендатора ФИО2

Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно просительной части уточненного иска, истцом заявлены требования о признании расторгнутыми договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически об их расторжении, так как данный договор аренды является действующим и исполняется сторонами.

Между тем, по смыслу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на заявление требования о расторжении договора принадлежит только его сторонам, однако ФИО4 стороной данных арендных отношений не является, в связи с чем ею избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При этом согласно мотивировки уточненного иска, ФИО4 заявляет о недействительности указанного договора аренды и соглашения к нему. При этом целью заявления данных исковых требований является возвращение участка в собственность истца, как наследника ФИО3, которому по мнению истца этот земельный участок принадлежал.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Принимая во внимание, что между истцом ФИО4 и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения, и реституция в данном случае не привела бы к возвращению земельного участка в собственности истца, данные исковые требования подлежат разрешению по правилам виндикационного иска.

Согласно п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом срок ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который в рамках рассмотрения виндикационных требований составляет 3 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности в данном случае имеет значение, когда ФИО3, универсальным правопреемником которого является истец, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В данном случае о нарушении своих прав и необходимости обращения с виндикационным иском ФИО3 должен был узнать не позднее даты заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 – то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском истец обратился только спустя более чем 8 лет после распоряжения земельным участком органом местного самоуправления путем передачи его в аренду иному лицу.

Указанный факт является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, существенное значение для разрешения спора имеет то, что жилой дом отсутствует в наличии (доказательств его существования на момент спора истцом суду не представлено). Данное обстоятельство не позволяет признать право собственности на него, отсюда, и право на земельный участок, на котором он располагался.

Также истцом не представлено доказательств несения бремени содержания жилого дома и земельного участка, начиная с 1989 года на сегодняшний день.

Согласно условиям договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при получении земельного участка в аренду на нем отсутствовали как сами строения в виде жилого дома и надворных построек, элементы благоустройства в виде электричества и водопровода, так и следы их прежнего присутствия.

При этом правоустанавливающие документы на земельный участок истцом не представлены.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, признании расторгнутыми договора аренды и договора уступки прав по договору аренды, аннулировании записи о праве аренды в ЕГРН, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО11