Решение по делу № 2-1671/2025 от 14.07.2025 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шарм» к ФИО1 о взыскании задолженности и убытков,

установил:

ООО «Шарм» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и убытков. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШАРМ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение 100 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.

Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (кадастровый №). В силу п.2.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5.2. договора арендные платежи производятся арендатором в следующем порядке: денежная сумма в размере 110 000 рублей уплачивается арендатором, ежемесячно до 20 числа предыдущего месяца. Поскольку договором срок аренды помещения был определен до ДД.ММ.ГГГГ, фактически арендатор продолжил пользоваться помещением и вносил арендные платеж, договор аренды был продлен конклюдентными действиями Арендатора на неопределённый срок.

В июне 2024 года в ходе проверки арендодателем арендованного помещения было обнаружено, что арендатором был нанесен помещению значительный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ арендатору посредством АО «Почта России» было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, а также об уплате задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр арендованного помещения. На осмотр помещения ФИО1 не явился. По результатам осмотра был составлен акт осмотра нежилого помещения и выявления дефектов, было сделано 29 фотографий, подтверждающих причинение ущерба арендодателю.

С целью определения стоимости затрат на восстановительный ремонт нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Шарм» обратилось в Региональное бюро независимой оценки и экспертизы. Дата обследования объекта экспертизы была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно РПО №№ED282594153RU, уведомление поступило в курьерскую службу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр арендованного помещения с привлеченным независимым экспертом. По результатам осмотра был составлен акт осмотра нежилого помещения. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной арендной платы составила 3 208 907,77 рублей.

Вместе с тем, арендатором за указанный период арендная плата была внесена не в полном объеме, а именно в размере 2 988 850 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность арендатора составляет 220 057,77 рублей.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта ООО «Шарм» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> на проведение оценки рыночной стоимости ремонта внутренней отделки нежилого объекта недвижимости и поврежденного имущества объекта оценки, расположенного по адресу: 420080, <адрес>.

Согласно экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ об экспертизе рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилых помещений, стоимость затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилых помещений, расположенных по адресу: 420080, <адрес> составляет 1 245 387 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате арендной платы в размере 220 057,77 рублей, неустойку в размере 303 679,72 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; сумму убытков на восстановительный ремонт помещений в размере 1 245 387 рублей, расходы на оплату экспертного заключения в размере 26 000 рублей, почтовые расходы в размере 674,01рублей, банковские расходы в размере 17 800 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 691 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШАРМ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение 100 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 данного соглашения указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (кадастровый №).

В силу п.2.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2. договора при желании продлить аренду помещения на следующий срок, путем заключения нового договора аренды, арендатор письменно уведомляет oб этом арендодателя за один месяц до истечения срока действия договора.

Стороны в п.2.6 договора согласовали условие о том, что арендатор, надлежащие образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5.1. договора размер арендной платы за арендуемое помещение складывается из следующих составляющих:

-денежная сумма в размере коммунальных платежей, выставленных уполномоченными организациями за соответствующий месяц;

-фиксированная сумма в размере 110000 рублей, которая складывается исходя из арендной платы за 1 (один) кв.м, в размере 1100 рублей;

- арендная плата НДС не облагается так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения;

-арендная плата может быть увеличена/уменьшена один раз за время действия данного договора при этом оформляется дополнительное соглашение.

Согласно пункту 5.2. договора арендные платежи производятся арендатором в следующем порядке: денежная сумма в размере 110 000 рублей уплачивается арендатором, ежемесячно до 20 числа предыдущего месяца, то есть за месяц вперед - денежная сумма, определяемая исходя из суммы затрат на оплату коммунальных услуг, уплачивается арендатором в течение трех дней после предоставления арендодателем копии документов по коммунальным платежам, подтверждающих размер этих затрат.

Помещение в силу п.3.1. договора было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором срок аренды помещения был определен до ДД.ММ.ГГГГ, фактически арендатор продолжил пользоваться помещением и вносил арендные платеж, договор аренды был продлен конклюдентными действиями Арендатора на неопределённый срок.

В силу п.10.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия при двукратном нарушении арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящий договором.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору посредством АО «Почта России» было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, а также об уплате задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении арендодатель также уведомил арендатора о совместном осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ и потребовал об освобождении помещения от оборудования и мебели арендатора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно РПО №ED282594198RU, уведомление поступило в курьерскую службу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, и оно было отправлено обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр арендованного помещения. По результатам осмотра был составлен акт осмотра нежилого помещения и выявления дефектов, было сделано 29 фотографий, подтверждающих причинение ущерба арендодателю.

Согласно РПО №, уведомление поступило в курьерскую службу ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ были неоднократные попытки вручения уведомления. ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, и оно было отправлено обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр арендованного помещения с привлеченным независимым экспертом. На осмотр помещения ФИО1 не явился. По результатам осмотра был составлен акт осмотра нежилого помещения.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта ООО «Шарм» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 «Региональное Бюро независимой оценки и экспертизы» на проведение оценки рыночной стоимости ремонта внутренней отделки нежилого объекта недвижимости и поврежденного имущества объекта оценки, расположенного по адресу: 420080, <адрес>.

По результатам проведенной независимой экспертизы ИП ФИО2 было составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об экспертизе рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилых помещений, расположенных по адресу: 420080, <адрес> составляет 1 245 387 рублей.

Согласно расчет истца всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной арендной платы составила 3 208 907,77 рублей. Вместе с тем, арендатором за указанный период арендная плата была внесена не в полном объеме, а именно в размере 2 988 850 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность арендатора составляет 220 057,77 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательства исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, а также не представил контррасчет задолженности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 220 057,77 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено исчисление процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 9.1 договора стороны согласовали условие о том, что при неуплате арендных платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку конклюдентными действиями арендатора срок аренды помещения был продлен, то пени следует начислять с момента одностороннего отказа от договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 679,72 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени по договору) за период просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 679,72 рублей, которые подлежат начислению до фактического исполнения обязательств по договору.

Относительно требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества суд приходит к следующему.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность арендодателя содержать арендованное помещение (двери, окна, отделочные материалы полов, стен и потолков, светильники, сантехника и др.) и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться к самому помещению, к инженерным сетям, к местам общественного пользования, производить за свой счет текущий ремонт помещения, инженерных сетей, оборудования которое установлено в арендуемом помещении и мест общественного пользования при необходимости. Нести расходы на его содержание.

Пунктом 6.3. договора предусмотрена обязанность арендодателя возмещать материальный ущерб, причиненный помещению, а также оборудованию арендодателя установленного в нем и возникший по вине арендатора или его сотрудников.

В силу п.8.1. договора по окончанию пользования помещением арендатор возвращает помещение арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества арендатора.

Согласно п.8.2. договора в случае, когда при возврате помещения будет обнаружен его ухудшение или повреждение, арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить арендодателю в течение 10 дней с момента выставления счета стоимость выполнения этих работ.

Из акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между истцом и ответчиком во исполнение договора, следует, что техническое состояние помещения на момент его передачи характеризуется следующим. Все элементы (стены, окна, двери, полы, потолки, система отопления и кондиционирования, сантехника) находятся в хорошем состоянии. Сдаваемые в аренду помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации. Претензий со стороны арендатора нет.

Наличие данных повреждений подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость затрат на восстановительный ремонт внутренней отделки нежилых помещений, расположенных по адресу: 420080, <адрес> составляет 1 245 387 рублей.

Оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненный имуществу истца, в размере 1 245 387 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта по составлению заключения в размере 26 000 рублей, почтовых расходов в размере 674,01 рублей, банковский расходов в размере 17800 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 32 691 рублей.

В подтверждение несения данных расходов истцом предоставлены чеки, платежные поручения (л.д. 165, 188-189, 194, 245-248),

С учетом изложенного, суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные вышеперечисленные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шарм» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шарм» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 220 057,77 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 679,72 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; сумму убытков за восстановительный ремонт помещений в размере 1 245 387 рублей, расходы на оплату экспертного заключения в размере 26000 рублей, почтовые расходы в размере 674,01рублей, банковские расходы в размере 17800 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 32691,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подлпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.