Дело № 2-1321/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Салехард 29 мая 2025 года
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.
с участием представителя истца ФИО2
прокурора Румянцева Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Салехард к ФИО3, ФИО4 о о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Салехард обратилась к ответчику с настоящим иском, просила признать ФИО3, ФИО4 о утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> <адрес>. В обоснование иска указано, что 20.12.2024 между Администрацией города Салехарда и ФИО6 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение). По условиям соглашения Администрация города Салехарда изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости – <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Обязуется уплатить Собственнику возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2 957 100 (два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч сто) рублей путем передачи ему в собственность недвижимого имущества в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости: квартиры, общей площадью 31 кв.м., расположенной на 5 этаже, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, мкр. Обдорский, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Салехард на основании договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от 26.09.2024 №. В соответствии с п. 20 Соглашения в жилом помещении, указанном в п. 1 настоящего соглашения значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО4 Собственник обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения, указанные в п.1 и п. 4 настоящего соглашения. 21.01.2025 осуществлен переход права собственности на указанную квартиру. Собственником жилого помещения является МО г.Салехард. Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Действия ответчиков нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Прокурор полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что <адрес> по улице Республики в городе Салехарде является муниципальной собственностью.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, сторонами не оспорены, в связи с чем, признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчики не представили суду доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> <адрес>.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Государственная пошлина на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 о утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <...> <адрес>.
Взыскать с ФИО3 ФИО1, ФИО4 о в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей по 1500 с каждого.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Ответчики вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 10.06.2025 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная