Дело № 2-1740/2025
УИД:05RS0012-01-2025-001664-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 июня 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на строение - гараж 1976 года постройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, на кадастровом плане территории с характерными координатами поворотных точек границ земельного участка в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая, на основании доверенности обратилась в интересах ФИО2 в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на строение - гараж 1976 года постройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, на кадастровом плане территории с характерными координатами поворотных точек границ земельного участка в силу приобретательской давности.
Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что Решением исполкома Дербентского городского Совета депутатов трудящихся № 233 от 30.08.1974 года разрешено гр. ФИО4, проживающему по проспекту Махачкалинскому, 17 строительство гаража к югу от существующих.
15.07.1987 года Исполнительным комитетом Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР вынесено Решение № 280 о переоформлении гаража, ранее выстроенного гр. ФИО6 во дворе жилого дома по проспекту Агасиева, 17 на г. ФИО2, проживающего по адресу: <адрес изъят>.
На указанный гараж составлен технический паспорт. Гараж расположен в одном ряду с соседними гаражами, что отмечено в схематическом плане технического паспорта.
С момента передачи истцу гаража, то есть с июля 1987 года, на протяжении 38 лет, истец владеет и пользуется им как своим собственным. В течение указанного периода времени со стороны муниципальных, региональных и федеральных органов исполнительной власти, включая иные госорганы и учреждения, юридические и физические лица, не поступали никаких нареканий, замечаний и притязаний по поводу указанного объекта недвижимости.
Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж наряду с соседними гаражами не изменило целевого назначения земельного участка, на котором он или они расположены. Гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Гараж служит для личных бытовых и хозяйственных целей, обслуживания его жизни, в том числе для стоянки автомашины и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости более 38 лет. Иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец фактически приобрел право собственности на гараж с 1987 года.
Гараж является капитальным строением, построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года), самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления не признан.
Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.
Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.
О правах иных лиц на данный гараж истцу неизвестно. Иски об истребовании гаража к нему не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется, запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 38 лет.
Просит суд, признать за ним, право собственности на строение - гараж 1976 года постройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, на кадастровом плане территории с характерными координатами поворотных точек границ земельного участка:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> за ФИО2 в силу приобретательской давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные требования ФИО2 поддерживает, просит суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Дербентский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что Решением исполкома Дербентского городского Совета депутатов трудящихся № 233 от 30.08.1974 года разрешено гр. ФИО4, проживающему по проспекту Махачкалинскому, 17 строительство гаража к югу от существующих.
Решением № 280 от 15.07.1987 года Исполнительным комитетом Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР решено «О переоформлении гаража, ранее выстроенного гр. ФИО6 во дворе жилого дома по проспекту Агасиева, 17 на г. ФИО2, проживающего по адресу: <адрес изъят>».
Из технического паспорта на нежилое строение гараж, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, строение 5 ( со стороны юга) на придомовой территории <адрес изъят>, усматривается, что общая площадь гаража 18,0 кв.м., правообладателем является ФИО2, на основании решения Дербентского ГИК н/д от 15.07.1987 года № 280.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 21 кв.м., земельный участок имеет следующие координаты:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен во дворе <адрес изъят>, в городе Дербенте, в ряду с другими гаражами.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорный гараж с 1987 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 38 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на строение - гараж 1976 года постройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, на кадастровом плане территории с характерными координатами поворотных точек границ земельного участка в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, Республики Дагестан, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности на строение - гараж 1976 года постройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, на кадастровом плане территории с характерными координатами поворотных точек границ земельного участка:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> приобретательской давности.
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательской давности на строение - гараж 1976 года постройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, на кадастровом плане территории с характерными координатами поворотных точек границ земельного участка:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение судом составлено в совещательной комнате 11 июня 2025 года.
Председательствующий М.И. Галимов