№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области

17 сентября 2025 года

Мотивированное решение суда составлено

30 сентября 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указывая в обоснование позиции, что истцы, в соответствии с выписками из <данные изъяты> являются собственниками по № долей дома, расположенного по адресу <адрес> 67,3 кв.м, кадастровый №.

Вышеуказанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., кадастровой стоимостью 986538 рублей.

Начиная с момента принятия наследства после смерти ФИО1 истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным № долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Второй истец ФИО3 начиная с 1986 года после заключения мирового соглашения в суде также добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным № долей дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности истцов не совершалась.

Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд.

Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости (доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости) доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

На основании изложенного просят суд признать за ФИО2 право собственности на № долей земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО3 на № долей земельного участка, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представлены возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо, Управление Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, ходатайств и возражений в суд не направило.

Суд с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 г N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом п.16 постановления от 29.04.2010 г N 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 постановления от 29.04.2010 г N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по № доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет.

Судом установлено, что истцы и ФИО2 и ФИО3 непрерывно проживают в доме по адресу: <адрес>. Оба истца несут расходы на земельный участок общей площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 52;18; 0040150;48 по адресу: <адрес> на котором расположен дом.

Таким образом и ФИО2 и ФИО3 проживая в доме по адресу: <адрес>, открыто владеют и пользуются и земельным участком на котором расположен дом, как своим собственным и несут бремя его содержания.

Данных о том, что на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проявлял кто-либо какой-либо интерес, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Доводу ответчика о том, что спорный земельный участок находится в распоряжении Администрации г. Дзержинска никаких подтверждений в материалы дела не представлено.

Также суд отвергает и доводы ответчика о том, что истцы могли обратиться в администрацию г. Дзержинска с заявлением о получении спорного земельного участка в связи с том, что истцы получили право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> после 14.05.1998г. А также один из истцов ФИО3 получил право собственности на свою № долю дома по утвержденному судом мировому соглашению от 13.02.1986 г., а регистрация права собственности ФИО3 на дом произошла только 20.03.2025г., второй истец ФИО2 вступила в права наследства в 2000 году на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на № долей земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО3 на № долей земельного участка, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на № долей земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 право собственности на № долей земельного участка, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов