Решение по делу № 2-904/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-904/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при помощнике судьи Кушевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...4 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Пионер» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- Понудить ООО «УК Пионер» ... к заключению договора уступки права требования задолженности по жилищным услугам (текущий ремонт жилья) собственников с ООО УК «30 квартал».

- Обязать ООО «УК Пионер» ... передать:

а) детализацию расчета (начислено, оплачено) по лицевым счетам, имеющие задолженность за услугу текущий ремонт жилья за период со 02.11.2017 по 30.06.2022;

б) протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы за услугу текущий ремонт жилья для собственников МКД за период управления домом, т.е. со 02.11.2017 по 30.06.2022;

в) акты выполненных работ подписанные со стороны ООО УК «Пионер» и председателем совета дома за период со 02.11.2017 по 30.06.2022, утвержденные приказом Минстроя РФ от 26.10.2015г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

- Взыскать с ООО «УК Пионер» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Требования мотивирует тем, что 20.10.2017 между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ООО «УК Пионер» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ....

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (протокол ... от 24.05.2022) принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «30 квартал» и утверждение существенных условий договора управления с последующим его заключением между собственниками МКД по адресу ... ООО УК «30 квартал» ...) с «25» мая 2022г.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (протокол ... от 07.02.2023) принято решение о наделении председателя Совета дома полномочиями на выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, с правом на подписание искового заявления и всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику; с правом передоверия и правом заключения договора на оказание юридических услуг.

С ... ООО УК "30 квартал" приступило к исполнению своих обязанностей.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (протокол ... от 24.05.2022 п.12) принято решение о заключении договора уступки права требования задолженности по жилищным услугам собственников с ООО «УК Пионер».

Согласно отчета о состоянии лицевого счета МКД ... за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 задолженность жителей составляет - 91900 руб., из них необходимо вычесть минусовой остаток на лицевом счете т.е.: - 25310,02 руб. по статье «содержание», - 7815,40 руб. по статье «вознаграждение ПСД».

Остаток в размере 58775 руб. «задолженность по жилищным услугам» подлежит передаче вновь избранной управляющей компании, согласно решения собственников.

23.06.2022 ООО УК «30 квартал» обратилось с требованием передать истории расчетов на жилые помещения, имеющие задолженность за ЖКУ; протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы для собственников МКД за период возникновения задолженности. Требование ответчик оставил без ответа.

04.07.2022 ООО УК «30 квартал» повторно обратилось с требованием передать истории расчетов на жилые помещения, имеющие задолженность за ЖКУ, протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы для собственников МКД за период возникновения задолженности. Требование ответчик оставил без ответа,

16.11.2022 ООО УК «30 квартал» повторно обратилось с требованием передать истории расчетов на жилые помещения, имеющие задолженность за ЖКУ, протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы для собственников МКД за период возникновения задолженности. Передать остаток денежных средств, внесенных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества, согласно отчета. На данное требование ответчик ответил 28.11.2022 исх. ... отказом, в связи с тем, что у собственников помещений дома имеется задолженность в пользу ООО «УК Пионер», по этой причине остаток денежных средств отсутствует.

01.12.2022 ООО УК «30 квартал» обратилось с претензией о перечислении неосвоенных денежных средств и заключении договора цессии. Данная претензия получена ответчиком 01.12.2022г., на которую получен ответ 28.12.2022г. ... с рекомендациями обращения с исковым заявлением в суд.

Ответчик своевременно получил документы, подтверждающие решение общего собрания собственников о расторжении договора управления и смене управляющей организации. Указанное решение общего собрания собственников в части расторжения договора управления ответчиком не оспаривалось, возражений о заключении договора уступки права требования задолженности в адрес собственников помещений в многоквартирном доме или их представителям не направлялось. Ответчик согласился с решением собственников помещений.

Вновь избранная управляющая компания ООО УК «30 квартал» неоднократно направляла требование о заключении договора цессии с проектом договора, однако ООО «УК Пионер» уклоняется от его заключения.

Решением собственников МКД, оформленного протоколом ... от 07.02.2023, принято уполномочить председателя совета дома на обращение в суд с исковыми требованиями о понуждении заключить договор уступки права требований задолженности по жилищным услугам с ООО «УК Пионер».

Средства, получаемые ООО «УК Пионер» от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер. Они не поступают в собственность организации, она распоряжается данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

С момента прекращения функций по управлению домом у ООО «УК Пионер» отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его капитальный и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ). Договором управления ответчику предоставлено право взыскивать с собственников жилых помещений имеющуюся задолженность но оплате за жилищные услуги, однако данным правом ответчик не воспользовался, тем самым нанес упущенную выгоду всем собственникам МКД ..., которые являются добропорядочными плательщиками. Собственники, которые не производят вовремя оплату пользуются услугами за счет средств, оплаченных добросовестными плательщиками, В связи с этим задолженность данных собственников должна перейти во вновь избранную управляющую компанию ООО УК «30 квартал» для дальнейшего зачисления на лицевой счет МКД, для выполнения работ и услуг на основании решения общего собрания собственников.

Не заключая договор цессии, ответчик вводит в соблазн должников уклоняться от оплаты, тем самым создает прецедент для подобных действий других собственников не производить вовремя оплаты и оставаться безнаказанными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «УК Пионер» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявлял, тем самым соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО УК "30 квартал" о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, причины неявки суду неизвестны.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. "а" п. 16 Правил N 491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Суд принимает решение в пределах заявленных требований и на основании доказательств, представленных сторонами и исследованных судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 является собственником ... и председателем Совета дома, наделенным полномочиями на выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, с правом на подписание искового заявления и всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику; с правом передоверия и правом заключения договора на оказание юридических услуг (л.д. 62-72).

До июля 2022 управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляло ООО "УК "Пионер".

В период с 16.05.2022 по 23.05.2022 проведено общее собрание собственников помещений ... в форме очно-заочного голосования.

Из протокола ... от 24.05.2022 следует, что общим собранием было принято, в том числе, решение о выборе управляющей компании ООО УК «30 квартал» и утверждение существенных условий договора управления с последующим его заключением между собственниками МКД по адресу ... ООО УК «30 квартал» с 25.05.2022. Кроме того, принято решение о заключении договора уступки права требования задолженности по жилищным услугам собственников с ООО «УК Пионер» - п. 12. (л.д. 9-14)

25.05.2022 собственниками МКД по адресу ... ООО УК «30 квартал» заключен договор ... управления многоквартирным домом (л.д. 15-27).

С 01.07.2022 ООО УК "30 квартал" приступило к исполнению своих обязанностей.

Согласно отчету о состоянии лицевого счета МКД ... за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 задолженность жителей составляет - 91900 руб., из них необходимо вычесть минусовой остаток на лицевом счете, т.е.: - 25 310,02 руб. по статье «содержание», - 7815,40 руб. по статье «вознаграждение ПСД». Остаток в размере 58 775 руб. «задолженность по жилищным услугам» подлежит передаче вновь избранной управляющей компании, согласно решению собственников (л.д. 28-29).

23.06.2022 ООО УК «30 квартал» обратилось к ответчику с требованием передать истории расчетов на жилые помещения, имеющие задолженность за ЖКУ; протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы для собственников МКД за период возникновения задолженности (л.д. 30-31, 32), которое ответчик оставил без ответа.

04.07.2022 ООО УК «30 квартал» повторно обратилось с требованием передать истории расчетов на жилые помещения, имеющие задолженность за ЖКУ, протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы для собственников МКД за период возникновения задолженности (л.д. 33-34, 35). Требование ответчик оставил без ответа.

10.10.2022 ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении отчета за 2022 год и дебиторской задолженности.

14.10.2022 ООО «УК Пионер» направило в ее адрес отчет, согласованный и подписанный ею как председателем совета дома, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, а также сообщил о том, что по состоянию на 14.10.2022 дебиторская задолженность перед ООО «УК Пионер» составляет 91 031,66 рублей (л.д. 84).

Согласно расчету за период 01.10.2022 по 31.10.2022 дебиторская задолженность составляет 86573,75 рублей (л.д. 92-95).

16.11.2022 ООО УК «30 квартал» вновь обратилось с требованием передать истории расчетов на жилые помещения, имеющие задолженность за ЖКУ, протоколы общих собраний, которыми устанавливались тарифы для собственников МКД за период возникновения задолженности. Передать остаток денежных средств, внесенных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества, согласно отчету (л.д. 36, 37).

На данное требование ответчик направил 28.11.2022 исх. ... отказ, в связи с тем, что у собственников помещений дома имеется задолженность в пользу ООО «УК Пионер», по этой причине остаток денежных средств отсутствует (л.д. 38).

01.12.2022 ООО УК «30 квартал» обратилось с претензией о перечислении неосвоенных денежных средств и заключении договора цессии. Данная претензия получена ответчиком 01.12.2022 (л.д. 39, 40), на которую получен ответ 28.12.2022г. ... с рекомендациями обращения с исковым заявлением в суд (л.д. 41).

Решение общего собрания собственников от 24.05.2022 в части расторжения договора управления с УК «Пионер» ответчиком не оспаривалось, возражений о заключении договора уступки права требования задолженности в адрес собственников помещений в многоквартирном доме или их представителям не направлялось. Ответчик согласился с решением собственников помещений.

Согласно п. 11 решения собрания собственников многоквартирного дома утверждено место хранения протоколов, договора управления и других документов общих собраний в ООО УК «30 квартал» и у председателя совета дома (л.д. 13).

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Однако, до настоящего времени детализация расчета (начислено, оплачено) по лицевым счетам, имеющим задолженность за услугу текущий ремонт жилья за период с 02.11.2017 по 30.06.2022; протоколы общих собраний собственников МКД ... ..., которыми устанавливались тарифы за услугу текущий ремонт жилья за период с 02.11.2017 по 30.06.2022; а также подписанные уполномоченными лицами акты выполненных работ за период с 02.11.2017 по 30.06.2022 в соответствии с приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» новой управляющей компании не переданы.

Пункт 20 Правил N 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 24 Правил N 491 предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил N 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, судом установлена обязанность ответчика передать новой управляющей компании документы, содержащиеся в пунктах 24, 26 N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Доказательств, подтверждающих невозможность предоставления ответчиком документации, либо сведений о невозможности восстановления утраченной документации, суду не представлено.

В связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 в данной части подлежащими удовлетворению.

Однако, суд не находит законных оснований для понуждения ООО «УК Пионер» к заключению договора уступки права требования задолженности по жилищным услугам (текущий ремонт жилья) собственников с ООО УК «30 квартал».

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Однако ни законом, ни каким – либо иным нормативным актом не предусмотрена обязанность управляющей компании при прекращении договора управления МКД заключать с вновь избранной управляющей компанией договор уступки прав требований задолженности собственников МКД, кроме того, данный договор не относится к публичному договору в силу ст. 426 ГК РФ, так как публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, право стороны по договору на обращение с иском о понуждении другой стороны к его заключению возникает лишь тогда, когда другая сторона уклоняется от заключения договора.

Истец указывает, что ООО УК «30 квартал» неоднократно направляла требование о заключении договора цессии с проектом договора (л.д. 85, 96), однако доказательств о том, что эти предложения были направлены и ООО «УК Пионер» уклоняется от его заключения, суду не предоставлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела":

1. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

2. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд 300 рублей с первоначальными требованиями, что подтверждается платежным поручением (л.д. 5), подлежат взысканию с ответчика, поскольку являются необходимыми, и понесены истцом в связи с обращением в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ...5 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Пионер» ... передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «30 квартал» ... детализацию расчета (начислено, оплачено) по лицевым счетам, имеющим задолженность за услугу текущий ремонт жилья за период с 02.11.2017 по 30.06.2022; протоколы общих собраний собственников МКД ... ..., которыми устанавливались тарифы за услугу текущий ремонт жилья за период с 02.11.2017 по 30.06.2022; подписанные уполномоченными лицами акты выполненных работ за период с 02.11.2017 по 30.06.2022 в соответствии с приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Пионер» ... в пользу ФИО1 ...6, ... года рождения, уроженки ... расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.07.2023.

Судья О.А. Ермоленко