Дело №2-1345/22 (75RS0023-01-2022-002486-22)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 20 июля 2022 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Сетнер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сетнер» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что оказывало работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном в г. Чите. Нанимателем ком. № указанного дома является ФИО1 На протяжении длительного времени ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила. По состоянию на 31 марта 2022 г. задолженность ФИО1 перед ООО «Сетнер» составила 225 554 руб.
На основании изложенного ООО «Сетнер» просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности за оказанные услуги в размере 98 146 руб., пени в размере 127 408 руб.
Представителем истца представлено заявление об отложении судебного заседания, оставленное судом без удовлетворения.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку ООО «Сетнер» услуги ответчику не оказывало, домом фактически не управляло. Также ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, ответчик полагала несоразмерной неустойку, начисленную истцом.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из расчета задолженности, истцом было заявлено о взыскании задолженности за период с 01 августа 2011 г. по 01 февраля 2018 г.
В части требований о взыскании задолженности за период с 01 августа 2011 г. по 31 октября 2017 г. судом вынесено определение о прекращении производства по делу, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности за этот период.
Таким образом, предметом судебного разбирательства является период с 01 ноября по 01 февраля 2018 г.
Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, является ответчик ФИО1 Данное обстоятельство подтверждаются представленной в материалы дела справкой с места жительства.
Согласно ответа Государственной инспекции Забайкальского края на запрос суда, в период с 01 ноября 2017 г. по 31 января 2018 г. деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Чита, , осуществляло ООО «Сетнер».
Таким образом, суд полагает доказанным осуществление деятельности истцом по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение ответчика, в спорный период. Возражения ответчика в этой части судом отклоняются.
Как следует из справки о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги задолженность у ответчика ФИО1 за период с 01 ноября 2017 г. по 01 февраля 2018 г. составила 8 504 руб. 37 коп.
Суд полагает указанную задолженность подлежащей взысканию, поскольку доказательств оплаты суду представлено не было.
Расчет задолженности ответчика, судом отклоняется, поскольку в нем не учтены начисления за электроэнергию, сверхнормативное потребление холодной воды, а также горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С исковым заявлением в суд ООО «Сетнер» обратилось 22 апреля 2022 г.
Таким образом, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, удовлетворению подлежат требования о взыскании задолженности с 01 мая 2019 г.
В то же время согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
11 февраля 2020 г. мировым судьей судебного участка №11 Черновского судебного района г. Читы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сетнер» задолженности за период с 12 ноября 2016 г. по 12 ноября 2019 г.
10 марта 2022 г. указанный судебный приказ определением мирового судьи отменен.
Таким образом, на протяжении 2 лет 27 дней осуществлялась судебная защита нарушенного права, в указанный период срок исковой давности не тек.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности не распространяется на требования после 03 мая 2017 г.
Поскольку предметом судебного разбирательства является период с 01 ноября 2017 г., то срок исковой давности истцом не пропущен.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени по задолженности, сложившейся в период с 01 ноября 2017 г. составляет 81 078 руб. 09 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Сопоставляя размер задолженности, период, в течение которого он сложился, с размером начисленной неустойки, учитывая материальное положение ответчика, являющейся пенсионером, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям, причиненным в связи с нарушением истцами своих обязательств.
Учитывая изложенное, в интересах соблюдения баланса сторон суд полагает возможным снизить размер неустойки до 500 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сетнер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сетнер» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 8 504 руб. 37 коп., в счет неустойки 500 руб., а всего взыскать 8 804 руб. 37 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер