РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации13 сентября 2022 год адрес

Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5955/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к фио фио о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в Пресненский районный суд адрес с иском к ответчику фио фио о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования следующим.30.11.2016г. адрес (до 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №01-067/ПГЖ-16, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма, сроком на 300 месяцев, под 13% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заемщика.Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.Направленные 04.02.2022г. требования Истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек Ответчиком до настоящего времени не исполнены.Согласно п.2.1.7.1 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой.30.11.2016 г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: адрес, стоимостью суммаВ соответствии с п.1.6 Договора купли-продажи объекта от 30.11.2016 г. согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполения обязательств по Кредитномудоговору.В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.07.12.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.Предметом ипотеки согласно Закладной является: квартира по адресу: адрес, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная на 5 этаже 10-ти этажного жилого дома.с 28.02.2018г. Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору перед Банком надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по Кредитному договору в размере суммаТаким образом сумма полной задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет сумма, в том числе: просроченная ссуда - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка - суммаСогласно п.п.5.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда.Рыночная стоимость Предмета залога согласно отчету об оценке № 1539/16 от 28.11.2016г., составляет сумма.Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства, установленные Кредитным договором, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с фио фио в пользу адрес:задолженность по кредитному договору №01-067/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. в сумме сумма, начиная с 17.03.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет сумма,расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №01-067/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. - квартиру по адресу: адрес, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная на 5 этаже 10-ти этажного жилого дома, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Суд неоднократно направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.11.2016г. адрес (до 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №01-067/ПГЖ-16, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма, сроком на 300 месяцев, под 13% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заемщика.(л.д.13-21)Неотъемлемыми частями Кредитного договора являлись:1. Общие условия обслуживания физических лиц при открытии и совершении операций по текущему счету и предоставлении кредитов в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)» (далее также - Общие условия).2. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (потребительский кредит без обеспечения).Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств по кредиту (п.7.1.6. Кредитного договора).Неотъемлемой частью Кредитного договора является График платежей, который был получен Заемщиком (п.1.14. Кредитного договора).Рассмотрев заявление Ответчика, Истец принял положительное решение о предоставлении Ответчику денежных средств в размере сумма на 300 месяцев, за пользование кредитом была установлена процентная ставка из расчета 13 % годовых.Указанные денежные средства были перечислены на счет истца № 4081781070601001375632020.В соответствии с п.2.1.6. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 13 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического остатка суммы кредита (п.4.1. Кредитного договора).Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей (п. 4.4. Кредитного договора).В силу п.6.1.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). В силу п. 6.1.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитору неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора включительно).Заемщик ознакомлен и согласен со всеми условиями предоставления и погашения кредита, а также, с графиком платежей по кредиту, о чем свидетельствуют подписи Заемщика под кредитным договором и графиком платежей по кредиту.Согласно п.5.3.1. Кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит и оплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1.1. Кредитного договора).В соответствии с адрес условий, Ответчик был условиями, действующими на момент заключения кредитного банковского счета, о чем свидетельствует его подпись.Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком).Кредитор вправе досрочно взыскать с Заемщика задолженность по кредитному договору в случае несвоевременного внесения любого платежа по кредитному договору, при этом Кредитор направляет Заемщику письменное требование о досрочном возврате кредита. Заемщик обязан в указанный Кредитором в Требовании срок вернуть Кредит до окончания срока возврата Кредита, указанного в заявлении, уплатить проценты за пользование Кредитом, исполнить в полном объеме иные денежные обязательства по Кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае просрочки платежа по возврату Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом, просрочки в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей, даже если каждая просрочка незначительна (п. 3.6. Общих условий).В соответствии с п. 3.3.10 общих условий договора потребительского кредита (займа) в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении в сроки, установленные Графиком погашения кредита, обязательств по возврату кредита (его части), Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере согласно Тарифам, за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее фактического погашения (включительно). В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую Заемщик обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 04.02.2022 года Истцом было направлено требование Ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. (л.д.78)Ответчик до настоящего времени не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, положительного ответа от ответчика до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Между тем, судом установлено, что ответчик длительное время не исполняет условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за Ответчиком образовалась задолженность.В соответствии с Расчетом за период с 30.11.2016 по 16.03.2022 начисления процентов сумма полной задолженности составила сумма, в том числе: просроченная ссуда - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка - сумма(л.д.54-56)До настоящего времени требование истца о возврате суммы займа с уплатой процентов за их использование, ответчиком не исполнено.Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1 по возврату денежных средств по Кредитному договору №01-067/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. Суд, исследовав произведенные ответчиком платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности в размере суммаПри этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его арифметически верным.При таких обстоятельствах и оценивая собранные доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №01-067/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. в размере суммаОтветчик не оспорил представленный кредитный договор, не оспорил факта получения денежных средств.Поскольку исковые требования адрес удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск адрес является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащих взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.Таким образом, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты, начиная начиная с 17.03.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет суммаВ соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Согласно п.2.1.7.1 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой.30.11.2016 г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: адрес, стоимостью сумма(л.д.46-47)В соответствии с п.1.6 Договора купли-продажи объекта от 30.11.2016 г. согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполения обязательств по Кредитномудоговору.В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.07.12.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.Предметом ипотеки согласно Закладной является: квартира по адресу: адрес, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная на 5 этаже 10-ти этажного жилого дома.(л.д.22)Как установлено в ходе судебного заседания, с 28.02.2018г. Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору перед Банком надлежащим образом.Согласно п.п.5.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда.Рыночная стоимость Предмета залога согласно отчету об оценке № 1539/16 от 28.11.2016г., составляет сумма.(л.д.27-35)В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Таким образом, 80% от указанной суммы составляет суммаПоскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная на 5 этаже 10-ти этажного жилого дома.В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к фио фио о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, - удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу адрес:задолженность по кредитному договору №01-067/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. в сумме сумма, а также, начиная с 17.03.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма; Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №01-067/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. - квартиру по адресу: адрес, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 77,2 кв.м., расположенная на 5 этаже 10-ти этажного жилого дома, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: