Дело № 2-1868/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 16 ноября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества <№> от 21 июля 2006 г. ООО «Башагромехмонтаж» обязалось передать ей в собственность недвижимое имущество - объекты, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, с учетом близлежащих границ земельного участка в составе: литер Б: склад (метал.), 140,3 кв.м; кран-балка (24*11*6.3 м).

Склад был возведен в 1979 году и с 21 июля 2006 г. передано ей, с этого периода она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимом имуществом, как своим собственным в течение 17 лет.

ООО «Башагромехмонтаж» ликвидировано.

Со стороны третьих лиц притязания в отношении спорного объекта отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на склад, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер Б, площадью 140,3 кв.м, с кадастровым <№>, а также указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ее зарегистрированных правах.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В письменном заявлении просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась. Направила письменный отзыв на заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, оставляет разрешение дела на усмотрение суда..

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в 21 июля 2006 г. между ООО «Башагромехмонтаж» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <№> по условиям которого ООО «Башагромехмонтаж» обязалось передать в собственность, а ФИО1 оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты», расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие арендодателю на праве собственности ООО «Башагромехмонтаж», с учетом близлежащих границ земельного участка: литер Б, склад (метал), 140,3 кв.м; кран-балка (24*11*6,3 м).

По данным технического паспорта от 8 октября 2003 г. склад, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 140,3 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах собственности на нежилое помещение - склад, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <№> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 июня 2023 г.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что с 2006 г. истец владеет спорным объектом недвижимости, производит оплату за газоснабжение.

Указанный объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым <№>, из категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения и эксплуатации базы по ремонту объектов коммунального хозяйства, который находится в собственности истца ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд с учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку судом установлен факт владения ФИО1 спорным объектом недвижимости с 21 июля 2006 года, и отсутствия лиц, имеющих правопритязания на указанный склад, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... (паспорт сери и <№> <№>) право собственности на склад с кадастровым <№>, литер Б, площадью 140,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2023 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...