Решение по делу № 2-120/2025 от 06.05.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок.

72RS0022-01-2025-000209-45

Дело № 2-120/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 6 мая 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), солидарном взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 34451,53 рубль, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 51302,69 рубля, всего взыскать 86754,22 рубля.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1675,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Договор заключен на период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Дополнительным соглашением (Номер обезличен) от (Дата обезличена) срок действия данного договора установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, своевременно не вносили арендную плату, в результате образовалась задолженность. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, которая ответчиком ФИО4 была получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Ответчики, представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца на обязательном участии ответчиков и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивал, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что размер пени не является завышенным, рассчитан в соответствии с договором.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, (Дата обезличена) года рождения, ФИО2, (Дата обезличена) года рождения, заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1675,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен 3 года с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 98,52 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9-13), указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (оборотная сторона л.д.13-14).

Дополнительным соглашением (Номер обезличен) от (Дата обезличена) установлен срок действия данного договора с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (л.д.15-17, 18-19).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчиков претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, которые были получены ответчиками (л.д.20-22).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчики за весь период внесли 5 платежей, с (Дата обезличена) не исполняют свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 35451,53 рублей, по пени – 51302,69 рублей (л.д.23-24, 25-29).

Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), было установлено, что земельный участок частично огорожен (имеются кирпичные кладки), имеется объект незавершенного строительства (брусовое строение) (л.д.30).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчики в нарушение п.3.2.5 договора за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), а именно в течении 2 лет, внесли арендную плату 5 раз с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 35451,53 рубль.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчиков о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчиков.

Поскольку ответчики обязанность по внесению арендной платы не исполняют, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ до 35500 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Согласно абз.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку на предоставленном истцом земельном участке имеются кирпичные кладки, брусовое строение, то судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о возложении обязанности на ответчиков по освобождению земельного участка и его передаче ответчику в состоянии не хуже первоначального.

В силу ч.ч.1, 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возложении на ответчика судом обязанности по совершению определенных действий, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Поскольку заявленные истцом требования об освобождении ответчиками земельного участка соответствуют указанным положениям закона, суд полагает возможным установить заявленный истцом срок для исполнения, составляющий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 1675,0 кв.м., с кадастровым номером 72:18:0302001:187, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) задолженность:

- по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 35451,53 рублей,

- пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 35500 рублей,

а всего взыскать 70951 (семьдесят тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 53 (пятьдесят три) копейки.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 освободить земельный участок площадью 1675,0 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), и передать его администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в состоянии не хуже первоначального по акту приема передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд (Адрес обезличен).

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение вступило в законную силу 09.06.2025