ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 16 июля 2025 года по делу № 2-774/2025
УИД 43RS0034-01-2025-001071-70
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Ковалевой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, указав, что 12.05.1999 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г. Слободской, с/т «Меховщик-5», кадастровый номер 43:44:330123:123. Денежные средства за участок передала продавцу до подписания договора. После заключения договора совместно с продавцом не обратились в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности. В 2022 году истец узнала о смерти ФИО3, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время не представляется возможным. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:44:330123:123.
Определением суда от 30.06.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что земельным участком пользуется с момента приобретения, платит членские взносы, претензий никто не предъявлял.
Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок № 39 площадью 380 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Меховщик-5» посёлка Первомайский города Слободского Кировской области, был предоставлен ФИО3 в собственность на основании постановления администрации города Слободского № 62 от 24.10.1994, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ III КВО.44.36 № 197090 от 01.11.1994.
Право собственности ФИО3 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
12.05.1999 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Слободского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированный в реестре под № 926. В соответствии с договором ФИО3 продала ФИО1 земельный участок № 39 площадью 380 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Меховщик-5» города Слободского на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, по цене 1 000 рублей.
Актом о передаче земельного участка, составленным 12.05.1999 и подписанным сторонами договора купли-продажи, подтверждается, что ФИО3 передала, а ФИО1 приняла земельный участок, являющийся предметом договора, расчёт между сторонами произведён в полном объёме (продавцу передана покупателем 1 000 рублей), стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имеют.
Таким образом, судом установлено, что требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи недвижимого имущества и его существенных условий соблюдены, договор сторонами исполнен.
Вместе с тем переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.
№ года ФИО3 умерла, о чем в тот же день была составлена запись акта смерти № 170229430003000667009.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
№ года нотариусом Слободского нотариального округа ФИО5 было открыто наследственное дело № № на имущество ФИО3
Из наследственного дела следует, что единственным наследником ФИО3 по закону первой очереди, принявшим наследство в установленный законом срок, является её сын ФИО2. В состав наследственного имущества ФИО3 спорный земельный участок не вошел.
По сведениям ЕГРН спорный земельный участок, расположенный по адресу: Кировская область, г. Слободской, садоводческое товарищество «Меховщик-5», поставлен на кадастровый учет 13.05.2003 с присвоением кадастрового номера 43:44:330123:123. Площадь участка составляет 384 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – коллективное садоводство.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на основании приведенных нормативных положений ФИО1 по договору купли-продажи от 12.05.1999 года, заключенному с собственником ФИО3, который не оспорен, недействительным не признан, приобрела в собственность спорный земельный участок.
На основании изложенного, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: Кировская область, г. Слободской, с/т Меховщик-5, кадастровый номер 43:44:330123:123.
Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года
Копия верна, судья