Дело № 2-1382/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-001546-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 384 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что приобрел по устному договору купли-продажи у ФИО2 спорный дачный земельный участок, однако не обращался в соответствующий государственный орган для регистрации договора купли-продажи, поскольку продавец должен был привести в порядок все документы на данный участок, в частности, оформить наследство после смерти его матери ФИО5 Однако собрать необходимые документы не смог. Земельный участок изначально на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 2 июня 1995 г. был предоставлен ФИО5, умершей 26 апреля 2006 г. Подлинный экземпляр указанного свидетельства о праве собственности на землю и копия свидетельства о смерти ФИО5 были переданы истцу. Ответчик ФИО2 является единственным наследником ФИО5 В подтверждение факта произведенных расчетов по договору купли-продажи земельного участка ФИО2 передал истцу расписку о получении денежных средств в размере 15 000 руб. Согласно справке председателя ...» истец входит в состав товарищества, пользуется участком более 15 лет. В настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком, претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц не имеет. Ответчик ФИО2 предпринимать каких-либо действий по дооформлению земельного участка своей матери и впоследствии переоформления его на истца не желает. В связи с чем полагает, что приобрел право собственности в отношении спорного земельного участка.
Истец ФИО1, его представитель по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах не явки суд не уведомил, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.
Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что с 27 мая 2008 г. ФИО1 является членом с/т «Рассвет», владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ему земельный участок № №
Спорный земельный участок был передан в собственность ФИО5 на основании Решения Пензенской городской администрации № от 26 мая 1995 г. для ведения садоводства, которой, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 2 июня 1995 г.
27 апреля 2006 г. ФИО5 умерла, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о смерти № от 27 апреля 2006 г.
После смерти ФИО5 нотариусом г. Пензы ФИО6 к ее имуществу заведено наследственное дело №, в соответствии с которым единственным наследником умершей является ее сын ФИО2, который вступил в право наследование на имущество в виде квартиры и денежного вклада.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из п.1,2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Родственные отношения между ответчиком ФИО2 и умершей ФИО5 как между матерью и сыном подтверждаются представленным свидетельством о рождении ответчика, выданным 2 февраля 1982 серии №. В установленный законом шестимесячный срок ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что в установленном законом порядке ответчик в порядке наследования после смерти своей матери ФИО5 не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, он является его собственником, поскольку вступил в права наследования в отношении иного наследственного имущества умершей.
Факт заключения купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком подтверждается имеющейся в деле распиской ФИО2, согласно которой от истца ФИО1 им получены денежные средства в размере 15 000 руб. за участок №, находящийся в <адрес>. Вместе с тем договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра не был.
Оценивая вышеуказанную расписку от 27 мая 2008 г. в качестве доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как покупатель спорного земельного участка, полностью исполнил свои обязательства по сделке, оплатил стоимость спорного земельного участка, со дня приобретения земельного участка несет бремя по уходу за ним и содержанию, но не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им имущество, в связи с чем, он лишен возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.
Таким образом, несмотря на то, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:29:1009022:239, площадью 384 кв.м, по адресу: <адрес>», переход прав в ЕГРН по данному договору не зарегистрирован.
На основании вышеизложенного, при вынесении решения, суд учитывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что 27 мая 2008 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и с указанного времени истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 384 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Шмонина