Дело № 2-718/2022

УИД 44RS0003-01-2022-001059-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Долгодворовой Т.А., с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивируются тем, что по договору найма жилого помещения, заключенному 20.09.2019 года, на период с 20.09.20 19 по 01.07.2020 года, ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» предоставил ФИО4 и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование комнату, расположенную в здании общежития, по адресу: _________, для проживания в ней нанимателя и членов его семьи: жены ФИО1 и сына - ФИО2. Здание общежития находиться в областной собственности и предоставлено ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» на праве оперативного управления на основании Распоряжения департамента имущественных отношений администрации Костромской области от 04.12.2003г. № 1393 «О закреплении Федерального имущества за ГОУНПО Профессиональный лицей № 4 г. Шарья на праве оперативного управления», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2009 года сделана запись регистрации № 44-44-09/013/2009-548, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015г. № 006139. Пунктом 22 Договора установлено, что наниматель вносит плату за пользование жилым помещение, коммунальные и прочие услуги на счет наймодателя, через банк по квитанции ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим периодом. Квитанцию на оплату выдает бухгалтерия наймодателя. В нарушении принятых на себя обязательств, Ответчик с сентября 2019 года оплату по договору найма вносит не своевременно и не в полном объеме. На момент подачи искового заявления ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 23 686 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 81 копейка. Задолженность образовалась за период с 11.09.2019г. по 11.07.2020 г. Последняя частичная оплата была произведена в июне 2020 года. В соответствии с п. 19-21 договора действие договора найма жилого помещения в общежитии, прекращается в связи с окончанием срока договора, после передачи имущества по акту приема передачи и произведения всех расчетов между сторонами. Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежать выселению без предоставления другого жилого помещения. Согласно п.23 договора найма при несвоевременном и(или) неполном внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель обязан уплатить Нанимателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В нарушении указанных пунктов, Ответчик и члены его семьи выехали из общежития, но не передали жилое помещение представителю наймодателя по акту приема-передачи, а так же не освободили занимаемое жилое помещение от личных вещей и не сдали ключ от помещения представителю наймодателя. Претензия о погашении задолженности и освобождении жилого помещения № 450 от 23.09.2021 года была направлена Почтой России заказным письмом с уведомлением. Претензия вернулась Истцу за истечением срока хранения. Просили взыскать с ФИО4 задолженность по договору найма в размере 23 686 рублей 81 копейка, пени по договору найма в размере 5 505 рублей 60 копеек, выселить ФИО4 и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО4 задолженность по договору найма за период 11.09.2019 года по 11.07.2020 года в размере 23 686 рублей 81 копейка, пени по договору найма за период с 11.07.2020 года по 14.07.2022 года в размере 5 505 рублей 60 копеек, признать ФИО4 утратившим право пользование жилым помещением по адресу: _________ снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что последняя частичная оплата ответчиком была произведена в июне 2020 года. В связи с истечением срока действия договора найма после 11.07.2020 года плата по договору найма жилого помещения ответчику в дальнейшем не начислялась. Пени были начислены за период с период с 11.07.2020 года по 14.07.2022 года.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом, надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В частности, ответчику направлено извещение о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, согласно адресной справки, заказным письмом с уведомлением. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой - истек срок хранения. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 отказался принять судебную повестку. Руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав из судебной защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2015 года № 44-44-09/013/2009-548 Областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, общей площадью 2135,1 кв.м, по адресу: _________ (л.д. 17)

20.09.2019 г. между Областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения общежития, по условиям которого нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: _________ для временного проживания в нем нанимателя и членов его семьи. (л.д. 8-9).

Договор заключен с 20.09.2019 года по 01.07.2020 года.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Следовательно в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.

На основании п. п. 19 договора найма от 20.09.2019 года договор прекращается в связи с окончанием срока договора.

Согласно п. 21 договора найма от 20.09.2019 года после прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежать выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с карточкой прописки и выпиской из карточки прописки _________ в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 (л.д. 13-14).

24.06.2020 года в адрес ФИО4 было направлено уведомление о выселении в связи с истечением срока договора найма жилого помещения в общежитии.(л.д. 15)

ФИО4 отказался знакомится с данным уведомлением о чем составлен соответствующий акт от 24.06.2020 года (л.д. 16)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что она работает заведующей по хозяйству в ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» с мая 2021 года. Когда она приступила к своим обязанностям комната 79 общежития была закрыта и в ней никто не поживал. Около двух недель назад ей позвонила охрана и сообщила, что приехали Х-вы забрали вещи из комнаты, ключ оставили на вахте.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что семья ФИО4 проживала в комнате общежития, около 2-х лет назад они уехали в Кострому, но некоторые вещи в комнате оставили. В квартире длительное время никто не проживал. В дальнейшем супруге ФИО4 было сообщено, что в производстве суда находится по иску к ФИО4, после чего они вывезли оставшиеся вещи из комнаты общежития.

Согласно карточки расчета начисления за проживание в общежитии за период с сентября 2019 года по июль 2020 года за ФИО4 числится задолженность по договору найма жилого помещения за коммунальные услуги в общей сумме 23 686 рублей 81 копейка.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик более двух лет не проживал в комнате общежития по адресу: _________. С момента прекращения договора найма жилого помещения в общежитии от 20 сентября 2019 года ответчику не производилось начисление платы за жилое помещение коммунальные услуги, вместе с тем ФИО4 на момент рассмотрения дела в суде продолжал хранить свои личные вещи в жилом помещении и оставался зарегистрированным по адресу: _________. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.п.7 п. 7 договора найма жилого помещения в общежитии от 20.09.2019 года наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и в размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по внесению платыза наем жилого помещения.

Согласно расчета истца за период с сентября 2019 года по июль 2020 года задолженность по внесению платы за наем жилого помещения составила 23 686, 81 руб., размер пениза несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения за период с 11.07.2020 года по 14.07.2022 года составил 5 505, 60 руб.

Судом данный расчет проверен и является верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с сентября 2019 года по июль 2021 года в размере 23 686, 81 руб., пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.07.2020 года по 14.07.2022 года в размере 5 505, 60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» задолженность по договору найма жилого помещения за период с 11.09.2019 года по 11.07.2020 года в размере 23 686 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО4 в пользу ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с 11.07.2020 года по 14.07.2022 года в размере 5 505 рублей 60 копеек.

Признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: _________

Взыскать с ФИО4 в пользу ОГБПОУ «Шарьинский политехнический техникум Костромской области» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Злобина

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года