2-731/2023 (2-8257/2022;)
N
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
с участием
представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Оренбурга, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 15/39 доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец И.М.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что является собственником 24/39 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... ... кадастровым номером N на основании решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... и завещания, составленного прежним собственником указанных долей жилого дома ФИО1., умершей .... Между тем, 15/39 долей указанного жилого дома зарегистрированы за ФИО., умершим ... году. В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ему жилым домом.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, просил признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на 15/39 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером N и земельный участок, расположенные по адресу г....
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5 В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО6 и ФИО7
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что И.М.А. на протяжении длительного времени проживает в жилом доме по адресу ..., несет бремя его содержания полностью. Вместе с тем, ФИО5 в доме не проживает и не проживала, спорная доля в жилом доме ей досталась в дар от ФИО6
Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменное заявление от имени ФИО5 о признании исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что ... долей в спорном жилом доме ФИО5 достались в дар от ФИО6 Вместе с тем, фактически ответчик в указанном доме не проживает, и не намерена там проживать в силу преклонного возраста, бремя содержания всего дома несет И.М.А. Не возражала против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на 15/39 долей за истцом.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом в порядке гл.10 ГПК РФ.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от ..., заключенного между ФИО1. и ФИО ФИО1 на праве собственности принадлежало 24/39 доли домовладения, расположенного по адресу: ....
Из указанного договора следует, что ФИО на праве собственности принадлежал весь дом, площадью ... кв.м. расположенный на земельном участке общего пользования, площадью ... кв.м. Право собственности у ФИО возникло на основании договора купли-продажи.
Согласно свидетельства о смерти N от ... ФИО1, ... года рождения, умерла ....
Согласно завещания от ..., ФИО1 завещала, всё свое имущество, в том числе земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: ... – ФИО4
Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ..., вступившим в законную силу, установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1., ... года рождения, умершей ..., за ФИО4 признано право собственности по завещанию на ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Инвентарным делом на жилой дом, расположенный по адресу: ... подтверждается, что ФИО на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Оренбургской государственной нотариальной конторой о ... принадлежало 15/39 долей в общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ....
На основании договора дарения от ..., ФИО. подарил ФИО8 принадлежащие ему по праву собственности 15/39 долей в общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ... Договор дарения прошел государственную регистрацию права за ФИО8
На основании договора дарения от ..., заключенного между ФИО9 действующей на основании доверенности от имени ФИО8 и ФИО6, последнему в дар перешло право собственности на 15/39 долей в общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ....
Выпиской из ЕГРН, а также договором дарения долей жилого дома от ..., заключенного между ФИО6 и ФИО5 подтверждается, что последней на праве собственности принадлежит ... долей в общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ....
В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что при жизни ФИО1. проживала в вышеназванном жилом доме совместно с ФИО с которым в последующем был заключен договор купли-продажи 24/39 доли от .... После смерти ФИО ФИО1 продолжала проживать в указанном доме, несла бремя содержания всего дома, и земельного участка, на котором он расположен, что подтверждается представленными квитанциями по приему налоговых платежей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.
В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса.
Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является наследник прежнего собственника имущества, в данном случае ФИО5 которая, устранилась от несения расходов по содержанию жилого дома, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на недвижимое имущество, возражений на требования истца не представила, напротив, ее представитель в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, иных лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследство не установлено.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО4 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде 15/39 доли жилого дома, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика против признания права собственности не поступало.
Поскольку ответчик ФИО5 исковые требования о признании права собственности за истцом на 15/39 доли жилого дома признала в полном объеме, возражений со стороны администрации г.Оренбурга и третьих лиц в суд не поступало, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на 15/39 доли жилого дома в силу приобретательной давности за ФИО4 и прекращении права собственности за ФИО5
Между тем, требования истца о признании за ним права собственности на 15/39 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок в собственности или бессрочном владении ни у ФИО., ни у ФИО1. не находился, предоставлялся для общего пользования с иными лицами, находится в муниципальной собственности, а следовательно, на него не может быть признано право собственности за ФИО4 в силу приобретательной давности, поскольку земельный кодекс предусматривает иные основания и иной порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности. Кроме того, собственник земельного участка – Муниципальное образование г.Ореньург от своих прав в отношении земельного участка не отказывался, а И.М.А. не обращался с заявлением в администрацию г.Оренбурга о предоставлении ему в собственность данного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 15/39 доли жилого дома, - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на 15/39 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... кадастровым номером N.
Решение является основанием для регистрации права собственности на 15/39 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... за ФИО4 и прекращении регистрации права собственности на указанные доли в праве за ФИО5.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Оренбурга, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 15/39 доли в праве собственности на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2023 года.
Судья: Перовских И.Н.