Дело № 2-160/2025 КОПИЯ

УИД: 52RS0043-01-2025-000253-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года р.п. Пильна

Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований указала, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Изначально указанное имущество принадлежало ФИО2. ФИО2 умер. Указанное имущество перешло в его владение и пользование в 2006 году по настоящее время. Считает, что начиная с 2006 года, то есть с момента его завладения имуществом и по настоящее время, имущество выбыло из пользования и владения собственника, а с учетом давности пользования имуществом перешло в собственность нового владельца, поскольку в указанный период он проживала и проживает в указанном доме, несет бремя содержания, пользуется земельным участком. В течении всего времени владения жилым домом и земельным участком, а именно на протяжении 18 лет, претензий со стороны собственника или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, по адресу: <адрес> значится земельный участок площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №. Статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 2500 кв. метров. Сведения на жилой дом по данному адресу в ЕГРН отсутствуют. Согласно технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 35,4 кв. метров. Считает, что с 2006 года он фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу, он владеет открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никуда не выбывало. Считает, что он приобрел право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35,4 кв. метров и земельный участок, общей площадью 2500 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом требования и просит их удовлетворить, по основания указанным в иске.

Ответчик- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме, просят принять признание иска.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательская давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Установлено, что на основании решения № Петряксинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок площадью 0,25 га и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № (л.д.19).

Согласно Выписке из похозяйственной книги №, выданной Петряксинским территориальным отделом администрации Пильнинского муниципального округа <адрес>, действительно согласно лицевого счета № похозяйственной книги № ФИО3 принадлежал и в настоящее время в похозяйственной книге числится за ним одноэтажный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 30 кв. метров, с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 2500 кв. метров, принадлежащего ему на праве собственности на основании Решения «О выделении земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что фактически с 2006 года истец вселилась в указанный дом, с этого же время проживает в указанном доме и пользуется земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на кадастровом учете по адресу: <адрес>, состоит земельный участок, площадью 2500 кв. метров, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Как следует из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 19, площадь земельного участка составляет 2500 кв. метров (л.д.34-41).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 35,4 кв. метров (л.д.23-33).

Таким образом, установлено, что спорные жилой дом и земельный участок находятся во владении истца ФИО1 с 2006 года, он исполняет полномочия собственника в отношении указанного жилого дома и земельного участка, он владеет открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никуда не выбывало, на протяжении всего периода он несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

В данном случае, течение срока приобретательской давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет.

На момент обращения истца в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истцом данным имуществом истек.

Ответчик заявил ходатайство о принятии признания иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами.

Суд разъяснил участникам процесса последствия признания иска.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика признание иска, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает интересов сторон.

У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 35,4 кв. метров и земельный участок, общей площадью 2500 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025 г.

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: А.В.Афанасьева

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № 2-160/2025 УИД 52RS0043-01-2025-000253-76 в Пильнинском межрайонном суде Нижегородской области.