Дело № 2-326/2025 года
УИД 69RS0023-01-2025-000582-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Осташков Тверской области
Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Сысоевой А.А.,
с участием ст. помощника Осташковского межрайонного прокурора Волощук Е.В., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возложении на неё обязанности передать ключи от того же жилого помещения в течение 07 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения.
Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>. Совместно с ним в данной квартире проживает ответчик ФИО2, которая не является ее собственником и зарегистрирована по другому адресу. Истец предложил ответчику добровольно выехать из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, но получил отказ. Адресованную на ее имя претензию, с требованием о выселении из квартиры ответчик отказалась получать.
Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил суд иск удовлетворить, пояснил, что с 2017 года в его квартире по устной договоренности проживает ФИО2 Общее с ответчиком хозяйство они не ведут, родственниками не являются, в квартире имеются только личные вещи ФИО2 16 июня 2025 года он потребовал от ответчика выехать из принадлежащей ему квартиры, однако ответчик ФИО2 не желает выезжать. Давая согласие ФИО2 на вселение в спорную квартиру, ФИО1 исходил из того, что ее проживание в квартире будет временным, письменных договоров между ними не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, судебная повестка, направленная в ее адрес вернулась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Действия ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего позиции по исковым требованиям, суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Старший помощник Осташковского межрайонного прокурора Волощук Е.В. пояснила, что считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, заключение ст. помощника Осташковского межрайонного прокурора Волощук Е.В., суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12). По устному договору, временно с разрешения ФИО1 ответчик ФИО2 заселилась в указанное жилое помещение. В дальнейшем по требованию истца ФИО1 квартиру не освободила.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению с возложением обязанности на ответчика передать истцу ключи от жилого помещения в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание, что требования истца до настоящего времени не исполнены, доказательств о наличии препятствий к исполнению требований в установленный срок не представлено, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда отвечающими требованиям разумности и справедливости и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности и справедливости отвечает установление размера неустойки в сумме 100 руб. за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления решения суда в законную силу. Оснований для взыскания судебной неустойки в большем размере суд не усматривает.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы на оплату госпошлины за подачу иска в суме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) передать ФИО1 ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (№), судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 04 августа 2025 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Ракитский