№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата). земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1.
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
1
...
...
2
...
...
Внести в сведения ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой 4 c координатой ... и точкой 9 с координатой ... поворотную точку в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
н3
...
...
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В обоснование иска указано, что (дата). между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес) вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несёт бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, при обращении в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, было отказано. Названный договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Арендованный земельный участок по настоящее время находится во владении и пользовании истца. По независящим от истца причинам она не может зарегистрировать свои права на спорный участок, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Полярис-2», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2)приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3)приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4)восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По делу установлено, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил истцу в пользование на 49 лет на условиях договора аренды земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата). В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.
Договор в Росреестре зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в результате при обращении в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, истцу было отказано.
Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, использует по целевому назначению.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды на земельный участок подлежащими удовлетворению.
По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертизы ООО «Геокуб» имеющегося в материалах дела от (дата). установлено, что в результате сопоставления прохождения фактических границ исследуемого расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. с графической частью Правил землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области от (дата) № (ред. от (дата) №) установлено, что границы участка полностью расположены в функциональной зоне СХ-3 (Зона сельскохозяйственного производства) представлено на Схеме №6, стр. 29 настоящего заключения.
При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка расположенного по адресу: : (адрес) площадью ... кв.м. с данными содержащимися на информационном ресурсе «Геопортал Подмосковья» rgis.mosreg.ru определено, что границы участка полностью входят в границы функциональной зоны СХ-3 (Зона сельскохозяйственного производства) представлено на Схеме №7, стр. 30 настоящего заключения.
Исследуемый земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., был образован из земель сельхозназначения ( СПК « Совхоз Тучковский») в 2002 году согласно договора аренды.
Таким образом возможно сделан вывод о том, что исследуемый земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. был выделен из земель сельхозназначения и не входил в границы населенного пункта (см. Схему №6, стр. 29 и Схему №7, стр. 30 настоящего заключения.
Согласно сведений ЕГРН смежными земельными участками относительно исследуемого являются:
от т.1 до т. 2 - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит физическому лицу;
от т.2 до т. н3 - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит физическому лицу;
от т. н3 до т.4 земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства» принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Тучковский», ИНН №;
от т.4 до т.1 - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для дачного строительства» принадлежит физическому лицу.
Таким образом установлено, что в настоящее время исследуемый земельный участок:
- не входит в границы населенного пункта д. Игнатьево (представлено на Схеме №6 стр. 29 настоящего заключения);
- расположен в функциональной зоне СХ-3;
- является смежным по отношению к массиву земель сельхозназначения принадлежащем ОАО «Тучковский» (с №).
На основании проведенных исследований, экспертом сделан вывод о том, что земельный участок расположенный по адресу: (адрес) площадью ... кв.м., был образован из земель сельхозназначения принадлежащих СПК « Совхоз Тучковский».
Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.
Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможно только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать нарушенному праву и характеру нарушения.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:25964.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, и учитывает, что в ходе разбирательства установлено, что испрашиваемый участок полностью расположен в границах земельного участка с КН 50:19:0000000:25964, принадлежащего ООО «Полярис-2» на праве собственности. Права ответчика ООО «Полярис-2» на земельный участок с КН 50:19:0000000:25964 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать действительным договор аренды № от (дата). земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1.
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
1
...
...
...
...
...
Внести в сведения ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой 4 c координатой ... точкой 9 с координатой ... поворотную точку в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
н3
...
...
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), д. Игнатьево, уч. № в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова