03RS0054-01-2023-001292-91 Дело № 2-1124/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 06 июня 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
при секретаре Баязитовой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что в <дата обезличена> ему как работнику ... была предоставлена для проживания квартира площадью 33кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>. При этом с <дата обезличена> владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При этом ... прекратил деятельность <дата обезличена>.
Просит признать право собственности на квартиру площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и заинтересованные лица ФИО2 и ФИО3 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, при этом просили о рассмотрении иска без их участия.
При этом заинтересованные лица ФИО2 и ФИО3 не возражали удовлетворению иска ФИО1
В судебное заседание представитель Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Однако, глава администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ ФИО4, поддержав требования истца, просил о рассмотрении дела без их участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя же абзаца первого пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно ордеру от <дата обезличена> <№>, выданному администрацией Мелеузовского сельсовета на основании решения правления ... от <дата обезличена> <№>, ФИО1 для проживания с семьей из 4 человек предоставлено жилое помещение жилой площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Из выписки из протокола по ... от <дата обезличена> <№> следует, что решено продать ФИО1 в счет имущественного пая дом, по адресу: <адрес обезличен>.
Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, имеет площадь 33 кв.м. Сведения о собственниках не имеются.
Согласно справки администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, выданной на основании похозяйственной книги <№> л/ счет <№>, ФИО1 зарегистрирован с <дата обезличена> и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен>. Также указано, что по указанному адресу совместно с ФИО1 зарегистрированы и постоянно проживают жена ФИО5 (с <дата обезличена>) и сын ФИО6 (с <дата обезличена>). Общая площадь дома составляет 33 кв.м, жилая площадь – 19,7 кв.м. Имеет земельный участок 770 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры <№> от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь 33 кв.м, год постройки <дата обезличена>, сведения о принадлежности – собственник ФИО1
Как следует из градостроительного заключения от <дата обезличена> <№>, квартира <№> расположена по адресу: <адрес обезличен> возведена без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Так, согласно сведениям кадастрового паспорта, государственная правовая регистрация на данный объект недвижимости не проводилась, сведения о собственнике отсутствуют.
При этом отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
Исходя выписки из ЕГРН от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, имеется земельный участок, общей площадью 2115 кв.м. с кадастровым номером <№> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно письму Администрация муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в предоставлении в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства помещение с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес обезличен>) в эксплуатацию ФИО1 отказано, поскольку права на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствуют, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство (реконструкцию) в отношении данного земельного участка не выдавались.
В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом, не являющимся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет подтверждается доказательствами по делу, при этом заинтересованные лица ФИО2 и ФИО3 не возражали удовлетворению иска ФИО1, суд находит требование истца ФИО1 о признании право собственности на недвижимое имущество – на квартиру площадью 33 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 33 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, д. Маломукачево, <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>
...
...
Председательствующий: А.Р. Байрашев