К делу № 2-371/2023
УИД 23RS0024-01-2022-004629-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск «31» января 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Мадатовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и прекращении права собственности.
В обоснование своих требований указала, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в постановление администрации Крымского городского поселения № от 24.03.2015 года «О внесении изменений в постановление администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений, распложенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ на территории Крымского городского поселения <адрес>. Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в бесхозном состоянии, полуразрушен, служит для антисоциальных лиц временным пристанищем. ФИО1 министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности <адрес> предоставлена социальная выплата, на основании которой приобретено жилое помещение. В настоящий момент, после приобретения жилого помещения в собственность, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не может далее использоваться по его назначению - для проживания граждан, создаёт опасность обрушения, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, что подвергает риску жизнь, здоровье и благополучие неопределённого круга лиц, считаем, что дальнейшее существование указанного объекта недвижимого имущества невозможно. Поскольку с гибелью вещи, как объекта физического мира, прекращается право собственности на неё, необходимо погашение права собственности на указанный объект недвижимого имущества по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве. После приобретения в собственность жилого помещения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не прекращено и принадлежит ответчику – ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; аварийный дом не снесен. Для прекращения записи о праве собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется заявление от собственника или решение суда о прекращении права.
На основании вышеизложенного, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать его собственника ФИО1 произвести снос за свой счет, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятия с кадастрового учета.
В судебное заседание представитель истца - ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - министерства гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности <адрес> по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое филиал ГУП КК "Крайтехивентаризация Краевое БТИ" по г. Крымску и Крымскому району» филиал по г. Крымску и Крымскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 06-07.07.2012г. в <адрес> произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением. Данное жилое помещение попало в зону затопления и пострадало от чрезвычайной ситуации. На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания данное домовладение было включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
По общему правилу, установленному действующим гражданским законодательством, собственник в соответствии со ст.211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию.
До настоящего времени аварийное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не снесено, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.
В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В соответствии с пп.6, 9 п.1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживание имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.
По истечении свыше девяти лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником не снесено спорное жилое помещение, также не произведена его реконструкция.
Судом также установлено, что ответчица ФИО1 получила меру государственной поддержки в виде социальной выплаты и приобрела жилое помещение.
При таких обстоятельствах требование о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.
Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.
Исходя из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Заключением межведомственной комиссии жилой <адрес> признан непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории <адрес> в июле 2012 года, и не подлежит восстановлению, то есть данное имущество как жилое помещение было уничтожено.
До настоящего времени, по истечении свыше девяти лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником данного домовладения не произведена реконструкция спорного жилого помещения.
Более того, в материалах дела не имеется и ответчицей ФИО1 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств возможности реконструкции жилого помещения, возможности изменения целевого использования помещения в соответствии с зонированием территории и градостроительными регламентами.
В связи с этим право собственности на данный объект недвижимости как на жилое помещение подлежит прекращению, данное жилое помещение подлежит сносу как непригодное для проживания.
В связи с удовлетворением исковых требований, указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 в доход муниципалитета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и прекращении права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 произвести снос непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исполнение настоящего решения суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и из государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись.
Копия верна.
Судья: А.С.Красюкова