Решение по делу № 2-220/2023 от 28.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-220/2023

49RS0008-01-2023-000162-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 28 февраля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в Хасынский районный суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька», действуя на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава, производит техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии, подачу холодного и горячего водоснабжения.

ФИО4 является предполагаемым наследником и собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В результате не исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению в размере 126 415 руб. 98 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуги содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сумме 31 999 руб. 15 коп. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 158 415 руб.13 коп., судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 368 руб., обязать ответчика-правообладателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

В силу положений ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24.07.2013 года № 1, договором о временном управлении многоквартирным домом от 01.09.2020 года ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

В соответствие с договором временного управления многоквартирными домами от 01.09.2020 года, договором управления многоквартирными домами от 02.12.2020 года, договором управления многоквартирными домами от 26.11.2021 года, заключенными между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского муниципального округа (ранее «Тенькинский городской округ», постановление от 13.01.2023 года № 4 «О переименовании») и ООО «Тенька», истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и дома № по ул. <адрес> в пос. Усть-Омчуг, с 01.09.2020 года по 31.12.2022 года.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрирован. Финансово-лицевой счет открыт на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №

По сведениям МП Отд МВД России по Тенькинскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по адресу <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по адресу <адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по адресу <адрес>.

Как следует из сообщения Отд МВД России по Тенькинскому району, кв. №, д. № по ул. <адрес> в п. Усть-Омчуг принадлежит ответчику ФИО4 по наследству, в квартире никто не проживает, он фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Право собственности ФИО4 на <адрес> в п. Усть-Омчуг на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами не оспаривается.

Таким образом, ответчик ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, хотя не имеет государственной регистрации права, в связи с чем на ответчика ФИО4 в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемых по кв. № д. № по ул. <адрес> в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира оснащена центральным отоплением, холодным водоснабжением, что свидетельствует о предоставлении истцом ответчику коммунальных услуг в указанном жилом помещении общей площадью 40.7 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по кв. № д. № по <адрес> в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 158 415 руб. 13 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 158 415 руб. 13 коп.

Вместе с тем, 21.02.2023 года в суд от истца поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирных домах, в связи с полной оплатой.

Данное ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства; заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным; заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска; в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; имеется соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом при условии, что любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде, а также если стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, при условии, что любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде. Это основание для оставления заявления без рассмотрения не применяется, если суд установит, что соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом недействительно, утратило силу или не может быть исполнено; стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Таким образом, в учетом приведенных норм материального права по делу не имеется оснований для оставления заявления без рассмотрения.

В судебном заседании подтверждено предоставленной справкой и приложенными к ней бухгалтерскими документами ООО «Тенька», что 17.02.2023 года и 20.02.2023 года ответчиком погашена имеющаяся перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным решение в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 158 415 руб. 13 коп. не обращать к исполнению.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.06.2021 года при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Тенька» к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 368 руб., что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 572 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 714 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82 руб., а всего на общую сумму 4 368 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 368 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 415 руб. 98 коп., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 999 руб.15 коп., образовавшуюся по адресу: <адрес>, а всего в сумме 158 415 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 13 копеек.

Решение в части взыскания со ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 415 руб. 98 коп., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 999 руб.15 коп., образовавшуюся по адресу: <адрес>, а всего в сумме 158 415 рублей 13 копеек, не обращать к исполнению.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька», судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4368 (четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Атюшева