Дело № 2-988/2025 УИД: 66RS0010-01-2025-001476-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре – Кадыргуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Нижний Тагил, с учетом привлечения ответчика ФИО2, просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом ... в соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2003, удостоверенным нотариусом ФИО4, зарегистрированным за номером №...

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах. 20.06.2003 между ФИО1 (ранее ФИО5) А.К. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом ... Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован за номером №... Недвижимое имущество было передано в собственность истца, денежные средства истцом переданы продавцу в полном объеме до подписания договора. Истец не зарегистрировала переход права собственности на недвижимое имущество. 16.10.2021 истец обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако 21.01.2022 ей было отказано в связи с тем, что продавец ФИО6 умер 08.06.2006. В связи с изложенным истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом и направила в суд представителя ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 подержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен, возражений в адрес суда не представил.

Третьи лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Нижнетагильский отдел, в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу с учетом сведений об их извещении.

Заслушав доводы стороны истца, стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2003 между ФИО1 (до регистрации брака ФИО5 – л.д. 12) А.К. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом ... (л.д. 11, 25-26).

Денежные средства истцом переданы продавцу в полном объеме до подписания договора (п. 3 договора). Согласие супруги продавца – ФИО8, на продажу указанного имущества получено и нотариально удостоверено нотариусом ФИО4 (п. 5 договора).

Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован за номером 6111.

Проанализировав условия договора купли-продажи, суд считает, что в нем содержатся данные, достаточные для того, чтобы считать условие о цене и предмете договора - в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом ..., согласованным сторонами.

В судебном заседании установлено, что новый собственник спорного недвижимого имущества – ФИО1, не зарегистрировала право собственности на него, что не оспаривается сторонами.

Согласно Выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствуют сведения о собственнике ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом ... умерла 22.10.2024 (л.д. 36).

Вместе с тем, судом установлено, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества истец пользовалась им, следила за техническим состоянием дома, производила необходимые действия, в том числе и по проверку прибора учета электрической энергии (л.д. 37), осуществляла оплату коммунальных услуг (л.д. 38), пользовалась земельным участком.

Таким образом, истец, считая себя собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом (... выполняет обязанности собственника.

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, от своего права собственности на него истец не отказывается, поскольку пользуется им до настоящего времени. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, поскольку бывший собственник спорного недвижимого имущества – ФИО6, умер 08.06.2006, и наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 14).

Таким образом, со смертью ФИО6 в соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации открылось наследство.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником первой очереди после смерти ФИО9 является её родная дочь - ... (л.д. 77), до регистрации брака имевшая фамилию ... (л.д. 78), а также ... - по праву представления, поскольку её отец (сын наследодателя) - ...

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как установлено в судебном заседании, наследниками ФИО6 являются его супруга – ФИО8, сын – ФИО2, которые не обращались к нотариусу после смерти ФИО6

Согласно материалам наследственного дела №...(л.д. 42-49), начатого после смерти ... (л.д. 43), с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО2 В состав наследства ... вошли денежные средства, хранящиеся не счетах в ПАО Сбербанк России. Спорное недвижимое имущество не вошло в состав наследства ...

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт продажи спорного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности его отцу – ФИО6, факт передачи его истцу, не оспаривал сам договор купли-продажи.

Суд считает, что отсутствие регистрационного свидетельства на приобретенное спорное недвижимое имущество не лишает истца права владения и пользования им, но мешает ему распорядиться им.

Как указано в п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из п. 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи от 20.06.2003, передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по соглашению сторон без составления передаточного акта.

Как следует из содержания договора, он подлежит регистрации в Учреждении юстиции г. Нижнего Тагила, договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 8 договора).

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО6 к ФИО1

Указанное решение в силу закона является основанием для Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ... в отношении недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом (...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 22 июля 2025 года.

Судья Марамзина В.В.