Дело № 2-1280/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа 29 июня 2022г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Харламова Д.А.,

при помощнике судьи – Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО СЗ ИСК г. Уфы РБ о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности (Продавец) и ФИО1 (Покупатели) заключен Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома является АО «СЗ ИСК <адрес>»

Согласно законодательству, Застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.

Поскольку Застройщиком обязательства по указанному Договору исполнены ненадлежащим образом, ФИО1 телеграммой пригласила АО «СЗ ИСК <адрес>» на осмотр <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на выявление строительных недостатков. Данный осмотр состоялся 08.10.2021г.

Сметная стоимость устранения строительных недостатков, выявленных в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> народов, <адрес>, составила 203 990 рублей.

Стоимость строительных материальных остатков составила 19 093 рубля.

Стоимость устранения выявленных дефектов за вычетом строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 184 897 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений к иску, истец просит взыскать с АО «СЗ ИСК г.Уфы» в пользу ФИО1 расходы за составление технического заключения в размере 25 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 рублей.

На судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, сведений уважительности не явки суду не представила. Ходатайствовала о возможности рассмотрения гражданского дела без ее участия с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений к иску не признала. Представила суду отзыв на исковое заявление, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО трест «Башгражданстрой», ПИ Башкиргражданпроект на судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с учетом мнения участников процесса и требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материал дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона с учетом правовых разъяснений, изложенных в пункте 13 Обзора судебной практики № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2018, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.Согласно части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности (Продавец) и ФИО1 (Покупатели) заключен Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Застройщиком указанного жилого дома является АО «СЗ ИСК г. Уфы».Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В соответствии с договором качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. В процессе эксплуатации квартиры собственником были выявлены недостатки переданной ему по Договору долевого участия.Поскольку Застройщиком обязательства по указанному Договору исполнены ненадлежащим образом, ФИО1 телеграммой пригласила АО «СЗ ИСК <адрес>» на осмотр <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на выявление строительных недостатков. Данный осмотр состоялся 08.10.2021г. Согласно Акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие строительные недостатки:Гостиная. Радиатор отопления. Длина радиатора 600мм. при оконном проеме 1400мм. Кухня. Радиатор отопления. Длина радиатора 500мм. при оконном проеме 1300мм. Лоджия. Оконный блок ОК-4. Размер 5,8 х 2,7 м. Профиль из ПВХ белый 60мм. 1 стекло. Не открывающие створки. 3шт (размер 1х1,45м.). Зазоры в количестве 3шт. в Т-образном соединении профилей 1мм., 1мм., 3мм.(в двух блоках 2,1х2,7м., 3,7х2,7м.). Ванная. Стены. Вертикальные трещины 2шт. Входная дверь. Входная дверь(металлическая, порошковая покраска), 2х0,9 м. Перекос полотна дверной коробки. Отклонение до 15мм.Сметная стоимость устранения строительных недостатков, выявленных в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> народов, <адрес>, составила 203 990 рублей. Стоимость строительных материальных остатков составила 19 093 рубля. Стоимость устранения выявленных дефектов за вычетом строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 184 897 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик произвел частичную выплату денежных средств в размере 84 496 рублей 10 коп. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что истцами понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате, суд считает данные расходы подлежащими взысканию. Суд, принимая во внимание уточнение исковых требований истца, приходит к выводу о взыскании с застройщика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей. Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 рублей. Поскольку данные расходы подтверждены документально, доверенность выдана для ведения дела по конкретному спору, суд считает подлежащими удовлетворению данные требования.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование истца о компенсации расходов по оплате услуг представителя, в подтверждение которого представлен договор на оказание юридических услуг с учетом уточнения, суд принимает во внимание уровень сложности дела, количество заявленных требований и объем, характер оказанной истцу юридической помощи, в том числе при подготовке дела к судебному разбирательству, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 25 000 рублей 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 рублей 00 коп.

В остальной части иска ФИО1 к АО «СЗ ИСК г. Уфы» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года