Решение по делу № 2-7554/2022 от 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

05.10.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО2 и уточнив исковые требования просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2; исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, при этом указать, что данный судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН, изменений сведений о площади и местоположении границ земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Требования мотивированны тем, что истец и ответчик являются членами садового товарищества "Прохладная Долина", расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район.

Истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

В 2023 г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью приведения границ своего земельного участка в соответствии с конфигурацией указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок, а именно согласно Государственному акту серии КК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, где часть земельного участка, площадью 700 кв.м, была передана ФИО1 в собственность бесплатно, а часть земельного участка, площадью 300 кв.м, была закреплена за ФИО1 в пожизненное наследуемое владение. На основании постановления № ФИО1 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXVIII №, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения которого подтверждают существование (фактическое местоположение) уточняемых границ земельного участка на местности 15 и более лет и обосновывает их местоположение на местности более 15 лет. По результатам кадастрового учета земельному участку площадью 700 кв.м был присвоен кадастровый №, земельному участку площадью 300 кв.м - №, при этом местоположение границ земельного участка площадью 300 кв.м уточнены в сведениях ЕГКН, и каталоги координат присутствуют в сведениях ЕГРН, однако уточнить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м ФИО1 не удалось, так как при проведении межевых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок № ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0202009:1070, расположенный по адресу: г.Сочи, СНТ "Прохладная долина", <адрес> частично накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>. При этом площадь наложения составляет 18 кв.м.

Так как законная площадь земельного участка истца составляет 700 кв.м, то наложение площадью 18 кв.м со стороны земельного участка ответчика, является серьезным препятствием для постановки земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0202009:69, на государственный кадастровый учет и уточнения местоположения его границ в сведениях ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментальной геодезической съёмки определены координаты фактической границы земельного участка истца с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, садоводческое товарищество "Прохладная долина", участок № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, №, где установлены геоданные пощади наложения кадастровых границ участка с кадастровым номером № на фактические границы участка истца с кадастровым номером №, в размере площади наложения 18 кв.м, что является препятствием для обращения ответчика в Управление Росреестра для уточнения границ своего земельного участка и постановки земельного участка истца с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, и в соответствии со ст.61, п.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой, допущенной в сведениях местоположения границ внесенных кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка ФИО2

В качестве досудебного урегулирования спора ФИО1 в адрес ФИО2 заказным письмом была направлена досудебная претензия, а затем ФИО1 повторно обратился к истцу с просьбой признать наличие реестровой ошибки и с предложением ее устранить, но собственник указанного земельного участка оставила претензии без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание сторона истца не явилась, просила рассмотреть едло в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель третьего лица СНТ "Прохладная Долина", в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.2, пунктами 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу частей 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, чатей 8, 10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По данным ЕГРН границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, с кадастровым номером №. На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2019 сделана запись регистрации №. Границы земельного участка ФИО2 уточнены в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости, и уточненные каталоги координат местоположения земельного участка присутствуют в сведениях ЕГРН.

В 2023 г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью приведения границ своего земельного участка в соответствии с указанной в правоустанавливающих документах, а именно свидетельства на право собственности на землю серии №, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения которого подтверждают существование (фактическое местоположение) уточняемых границ земельного участка на местности 15 и более лет и обосновывает их местоположение на местности более 15 лет.

Согласно положений п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.. .при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении межевых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, частично накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № при этом площадь наложения составляет 18 кв.м, что является препятствием для обращения ответчика в Управление Росреестра для уточнения границ своего земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет, в соответствии со ст.61, п.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно положениям ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карге-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнивши" кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.67 ГПК РФ доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Данный судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН изменений сведений о площади и местоположении границ земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, № принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.10.2023.

Председательствующий