Дело №2-280/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 45/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с договором об изменении размера долей строения, принадлежащему каждому собственнику, от 27 февраля 1985 г., заключенным между Д.Г.С. и С.Г.В в собственность Д.Г.С. перешло 55/100 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Вместе с тем, 22 июля 2004 г. Д.Г.С подарил Н.В.А.. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная ошибка в указании переданной в собственность Н.В.А.. доли жилого дома связана с отсутствием передачи архива Кашинского БТИ в Управление Росреестра по Тверской области, электронной обработкой находящихся в архиве Кашинского БТИ документов, что затрудняет, при наличии определенной юридической безграмотности или забывчивости лиц, ранее подписавших данные документы, их контролю со стороны должностных лиц Управления Росреестра по Тверской области, а также исполнению лицами, оказывающими юридическую помощь, при составлении впоследствии различных договоров, соглашений. Из-за ошибки в указании размера доли жилого дома, переданной Д.Г.С. в собственность Н.В.А.. на основании договора дарения от 22 июля 2004 г., доля жилого дома, которая стала переходить от Н.В.А.. в собственность иным лицам, в том числе и к нему, в правоустанавливающих документах также ошибочно указывалась не как 55/100 доли жилого дома, а как 1/3 доля жилого дома. Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА 2162238 от 1 ноября 2018 г., выданного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО3, наследником имущества Н.В.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., состоящего из 1/3 доли жилого дома площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, являются по 1/3 доле каждый супруга – Н.Е.А., сын – Н.Ю.В., дочь – ФИО4, к которой на основании соглашения о разделе наследственного имущества перешла 1/3 доля жилого дома. Он приобрел в собственность по договору купли-продажи к ФИО4 1/3 долю жилого дома. С момента заключения договоров купли-продажи истец полностью владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком, оплачивает необходимые платежи за пользование коммунальными услугами, налоги, проводит необходимые ремонтные работы в жилом доме.

Определением от 10 мая 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что решением Кашинского городского народного суда Калининской области от 15 февраля 1983 г., за Д.Г.С. признано право собственности на 1/3 часть домовладения <адрес> (л.д. 21).

Решением Кашинского городского Совета народных депутатов от 19 апреля 1983 г. № 77-6 Д.Г.С., владельцу 1/3 части жилого дома по адресу: <адрес>, разрешено произвести увеличение полезной площади за счёт пристройки террасы, при этом общая площадь увеличится до 21,9 кв.м., в том числе жилая до 15,7 кв.м. (л.д. 24).

Согласно договору об изменении размера долей строения от 27 февраля 1985 г. доля жилого дома, принадлежащая Д.Г.С., изменена с 1/3 доли на 55/100 доли, доля жилого дома, принадлежащая С.Г.В - с 2/3 доли на 45/100 доли (л.д. 25).

Как следует из договора дарения долей в праве земельного участка и жилого дома от 22 июля 2004 г. Д.Г.С. передал в дар Н.В.А.. принадлежащие ему земельный участок и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 36).

После смерти Н.В.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., между его наследниками 1 ноября 2018 г. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому 1/3 доли жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передана ФИО4 (л.д. 41).

Из договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 15 ноября 2018 г. следует, что ФИО2 приобрёл у ФИО4 52/100 доли земельного участка и 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

Таким образом, Д.Г.С при продаже принадлежащей ему доли жилого дома заключает договор купли-продажи без учёта договора об изменении размера долей строения от 27 февраля 1985 г., а именно продаёт Н.В.А.. 1/3 долю жилого дома, которая впоследствии перешла к наследникам Н.В.И. и истцу, а не 55/100, как установлено договором от 27 февраля 1985 г.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве долевой собственности принадлежит ФИО2 в размере 1/3 доля и 45/100 доли (л.д.60).

В материалах регистрационного дела на жилой дом с кадастровым номером № имеется справка Администрации Кашинского района Тверской области от 22 июля 2004 г., в которой указано, что Д.Г.С. принадлежит 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что Д.Г.С принадлежало 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако при продаже принадлежащей Д.Г.С. доли жилого дома в договоре дарения долей в праве земельного участка и жилого дома от 22 июля 2004 г. ошибочно указано, что Д.Г.С дарит Н.В.А. 1/3 долю спорного жилого дома. Д.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем иным способом кроме как посредством обращения в суд, исправить ошибку в указании размер долей жилого дома не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о принадлежности ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН в связи с допущенной ошибкой.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2023 г.

Судья