Дело №2-236/2023
УИД 05RS0012-01-2022-007422-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 02 июня 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> в пределах характерных точек границ системы координат,
установил:
ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества- гараж, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> в пределах характерных точек границ системы координат:1. Х117512,40 Y416277,81; 2. X117514,50 Y416281,21; 3. X117508,60 Y416284,98; 4. Х 117506,49 Y416281,59; 1.X117512,40 Y416277,81.
В обоснование требований указал, что он является владельцем гаража, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «А», в кадастровом квартале <номер изъят>, возведенного 1992 году.
Его гараж является капитальным строением, имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду (всего 38 гаражей). Его отец ФИО3, строивший гараж для него в 1991-1992 году, умер в 2017 году, мать умерла в 2021 году, и о том, что он пользовался этим гаражом и земельным участком без государственной регистрации на протяжении более 30 лет, ему не было известно, так как покойный отец уверил его в том, что документы он оформил и ему не о чем беспокоиться, не знал и не мог знать об отсутствии прав на владение имуществом.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом и земельным участком более тридцати лет, что могут подтвердить соседи, как по гаражу, так и его соседи по дому, которые знают, что гараж построен в 1991-1992 году, его отцом согласно распоряжению главного архитектора города о выделении земельных участков под гаражами жильцам, прилегающих многоквартирных домов, которое впоследствии, как ему стало известно, было утеряно. На протяжении более тридцати лет он добросовестно владеет и пользуется гаражом и земельным участком, никаких споров с соседями нет.
10.10.2022 года он обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предварительном согласовании земельного участка и 20.10.2022 года получил отказ.
Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до его обращения с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию гаража, об оспаривании законности владения им гаражом, пользования земельным участком, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на гараж и земельный участок до его обращения в суд отсутствуют.
В соответствии с вступившими в силу поправками в закон о дачной амнистии, упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до мая 1998 года (принятие Градостроительного кодекса), будет действовать до ДД.ММ.ГГГГ, а связи с отсутствием правоустанавливающих документов Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок.
По изложенным основаниям просил суд признать право на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, пр-кт Агасиева, <адрес изъят> «А», в кадастровом квартале <номер изъят> в пределах характерных точек границ системы координат: 1. Х117512,40 Y416277,81; 2. X117514,50 Y416281,21; 3. X117508,60 Y416284,98; 4. Х 117506,49 Y416281,59; 1.X117512,40 Y416277,81.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Администрации городского округа "город Дербент" извещенная о времени и месте поведения судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, в заявлении представитель ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.
Третьи лица - Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент", Управление Росреестра по РД, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителей не направили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Судом установлено, что с 1991 года по настоящее время в фактическом владении истца ФИО1 находится капитальное строение каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, пр-кт Агасиева,9а.
Указанный капитальный гараж был возведен отцом истца ФИО3 умершим 2017 году в ряду существующих гаражей.
С момента приобретения права пользования указанным гаражом 2003г. и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из прилагаемого в материалы дела технического паспорта на вышеуказанное строение, составленного 29 августа 2011 года ГУП «Дагтехинвентаризация» усматривается, что гараж имеет каменные стены, строительство осуществлено в 1991 году, общая площадь строения составляет 25 кв.м., площадь застройки 27,6 кв.м.
Истцом предоставлена в суд схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой усматривается, что земельный участок, площадью 28 кв.м. на котором располагается гараж, находится в кадастровом квартале <номер изъят>, в пределах характерных точек границ системы координат: 1. Х117512,40 Y416277,81; 2. X117514,50 Y416281,21; 3. X117508,60 Y416284,98; 4. Х 117506,49 Y416281,59; 1.X117512,40 Y416277,81.
10 октября 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся строением.
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» отказала ФИО1 в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов подтверждающих факт выделения ему земельного участка.
На протяжении всего периода пользования строением, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывал факта нахождения имущества в ее владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаража не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц собранием данной постройки не поступало.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1, и признании за ним права собственности о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 25 кв.м., площадью застройки 27,6 кв.м по адресу: РД, <адрес изъят>, <номер изъят>, <адрес изъят> «А», в кадастровом квартале <номер изъят> в пределах характерных точек границ системы координат: 1. Х117512,40 Y416277,81; 2. X117514,50 Y416281,21; 3. X117508,60 Y416284,98; 4. Х 117506,49 Y416281,59; 1.X117512,40 Y416277,81.
При этом суд не находит оснований для признания права собственности на спорное строение в размерах заявленных истцом в исковом заявлении - 28 кв.м., т.к. имеющимися в материалах дела технической документацией подтверждается общая площадь строения 25 кв.м., площадь застройки 27,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят> ДАССР право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 25 кв.м., площадью застройки 27,6 кв.м по адресу: РД, <адрес изъят> «А», в кадастровом квартале <номер изъят> в пределах характерных точек границ системы координат: 1. Х117512,40 Y416277,81; 2. X117514,50 Y416281,21; 3. X117508,60 Y416284,98; 4. Х 117506,49 Y416281,59; 1.X117512,40 Y416277,81.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.
Судья Тагирова Н.Х.