УИД: 61RS0018-01-2025-002231-92

№ 2-1545/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Соломенцевой В.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе жилого дома-здания с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» и прекращении общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец ФИО2 с иском к ФИО3, в котором истец просила суд признать жилой дом литер «A,a,al»» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий); произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на 2 блока (здания):

- блок №, состоящий из 5 помещений:

Литер «А»- комната № (жилая) <данные изъяты> кв.м; - комната №(жилая) <данные изъяты>.м; -комната № З(жилая) <данные изъяты> кв.м; литер «al»: -комната №(коридор) <данные изъяты> кв.м; комната №(коридор) <данные изъяты> кв.м(нумерация и площадь помещений указана по техническому паспорту ООО «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. -блок №, состоящий из 6 помещений:

литер « А» - комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м.; комната № (кухня) - <данные изъяты> кв.м ; литер «а» - комната № б/н - <данные изъяты> кв.м; комната № б/н - <данные изъяты> кв.м ; комната № б/н - <данные изъяты> кв.м. (нумерация и площадь помещений указаны по техническому паспорту МУП БТИ Миллеровского района, 1997 года), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение: жилое, наименование: блок-секция №, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (площадь указана по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), состоящее из 5 помещений:

литер «А»- комната № (жилая) <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м; литер «al»: комната № (коридор)- <данные изъяты> кв.м; комната № (коридор) -<данные изъяты> кв.м; расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи ЕГРН.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Вышеуказанный жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижим имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- ЛПХ, и земельном участке ответчика, площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - ЛПХ. Границы земельных участков определены.

Вышеуказанный жилой дом всегда был двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеет отдельными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование жилыми помещениями и истцом и ответчиком осуществляется самостоятельно. В период пользования жилым домом вспомогательными постройками между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования комнатами и вспомогательными постройками.

В настоящее время здание состоит из двух обособленных жилых частей (блоков) с разными входами, что подтверждается техническим паспортом, техническим планом и заключением строительно-технической экспертизы - блок №, состоящий из 5 помещений: литер «А»- комната № (жилая) <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м; литер «al»: комната № (коридор) - <данные изъяты> кв.м; комната № (коридор) - <данные изъяты> кв.м (нумерация и площадь помещений указаны по техническому паспорту 2025 года ), блок №, состоящий из помещений: литер « А»- комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м.; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м ; комната № (кухня) - <данные изъяты> кв.м; литер «а» - комната № б/н - <данные изъяты> кв.м; комната № б/н - <данные изъяты> кв.м ; комната № б/н - <данные изъяты> кв.м. (нумерация и площадь помещений указаны по техническому паспорту 1997 года), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирных домов.

Признаки многоквартирного жилого дома, указанные в ст.36 ЖК РФ в здании, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, под жилым домом по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации понимается одноквартирный жилой дом.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП31-02-200 утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской федерации, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, сообщает « здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК. Подготовка каких- либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ предусмотрена.»

П.40 ст.1 ГрК РФ гласит, что дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домам в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По мнению истца, эксплуатация жилых помещений как самостоятельных объектов не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование здания в целом.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2,3 ст.252 ГК РФ).

В связи с тем, что с ответчиком не достигнуто соглашение о способе раздела общего имущества, а также в связи с отсутствием проектной документации на жилой дом, разделить по соглашению вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явился, ее интересы представляла по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования и просила суд требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была уведомлена надлежаще. От ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела поступило заявление, в котором она просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и указала на то, что исковые требования она признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом литер «A,a,a1» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий).

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на 2 блока (здания):

- блок №, состоящий из 5 помещений:

литер «А»- комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м; комната №( жилая) - <данные изъяты> кв.м; литер «al»: комната № (коридор) - <данные изъяты> кв.м; комната № (коридор) - <данные изъяты> кв.м. (нумерация и площадь помещений указана по техническому паспорту ООО «БТИ Миллеровского района» от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №

- блок №, состоящий из 6 помещений:

литер « А»- комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м ; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м.; комната № (кухня) - <данные изъяты> кв.м.; литер «а» - комната № б/н - <данные изъяты> кв.м; комната № б/н - <данные изъяты> кв.м.; комната № б/н - <данные изъяты> кв.м. (нумерация и площадь помещений указаны по техническому паспорту МУП БТИ Миллеровского района, 1997 года), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - назначение: жилое, наименование: блок-секция №, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м, (площадь указана по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), состоящее из 5 помещений:

литер «А»- комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая)- <данные изъяты> кв.м; комната № (жилая) - <данные изъяты> кв.м.; литер «al»: комната № (коридор) - <данные изъяты> кв.м.; комната № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номере № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 22.12.2025