Дело № 2-13111/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 03 августа 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-13111/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, с учетов уточненных требований, просит изъять для государственных нужд адрес – нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2709, площадью 23,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356 и нежилого здания с кадастровым номером: 77:17:0000000:6831, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 11.08.2020 № 313-0718-ЗП-1-12-10а и от 14.01.2021 № 313-0718-ЗП-1/16-356/б ООО «КОМПАС» в размере сумма за нежилое помещение и сумма за нежилое здание. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилого помещения и нежилого здания. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2709, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356; и нежилое здание с кадастровым номером: 77:17:0000000:6831, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97. Установить следующие условия возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес НУП «Московский метрополитен» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес; Правообладатель обязан освободить здание (жилой дом) от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-и (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-и (пяти) рабочих дней адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:21:0100206:2709 площадью 23,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356, о чем в ЕГРН от 26.07.2012 внесена запись о регистрации № 50-20-21/097/2012-026 (далее – нежилое помещение); нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0000000:6831 площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97 о чем в ЕГРН от 24.03.2006 внесена запись о регистрации № 50-50-21/013/2006-390 (далее – нежилое здание). Департаментом городского имущества адрес изданы распоряжения от 04.06.2019 № 21165 и от 10.08.2020 № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которого, подлежат изъятию нежилое помещение и нежилое здание, находящиеся в собственности ответчика. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, Департаментом Строительства адрес в адрес ответчика письмом за исходящим номером № ДС-11-32388/20-25 от 25.12.2020 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетами об оценке от 11.08.2020 № 313-0718-ЗП-1-12-10а и от 14.01.2021 № 313-0718-ЗП-1/16-356/б, выполненными независимой оценочной организацией ООО «КОМПАС», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости размере – сумма за нежилое помещение и сумма – за нежилое здание. Согласно п. 1.1 соглашения, изъятию дли государственных нужд адрес подлежат нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2709 площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356, о чем в ЕГРН от 26.07.2012 внесена запись о регистрации № 50-20-21/097/2012-026 (далее – нежилое помещение); нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0000000:6831 площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97, о чем в ЕГРН от 24.03.2006 внесена запись о регистрации № 50-50-21/013/2006-390. Срок заключения проект соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления. Указанный срок истек 29.03.2021, подписанный проект соглашения и Департамент Строительства адрес до настоящего времени не поступил.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилися, настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом уточненых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании представители третьих лиц – адрес по доверенности фио, Департамента строительства адрес по доверенности фио, ГУП «Московский метрополитен» по доверенности фио, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.
Определением Щербинского районного суда от 03 августа 2022 требование Департамента к правообладателю ФИО1 об установлении размера возмещения по отчетам об оценке от 11.08.2020 года № 313-0718-ЗП-1-12-10а и от 14.01.2021 № 313-0718-ЗП-1/16-356б, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компас» в размере сумма за нежилое здание и сумма за нежилое здание, выделено в отдельное производство.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:21:0100206:2709 площадью 23,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356, о чем в ЕГРН от 26.07.2012 внесена запись о регистрации № 50-20-21/097/2012-026 (далее – нежилое помещение); нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0000000:6831 площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97, о чем в ЕГРН от 24.03.2006 внесена запись о регистрации № 50-50-21/013/2006-390.
Департаментом городского имущества адрес изданы распоряжения от 04.06.2019 № 21165 и от 10.08.2020 № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которым, подлежат изъятию нежилое здание и нежилое помещение, находящиеся в собственности ответчика.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в адрес Правообладателя письмом за исходящим номером № ДС-11-32388/20-25 от 25.12.2020 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
Срок заключения проекта соглашения Правообладателем в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца с даты направления.
Указанный срок истек 29.03.2021 года, а подписанный Правообладателем проект соглашения до настоящего времени не поступил.
На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.
В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.
Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество Правообладателя попадает в границы строительства технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка» («Новопеределкино»)», а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ДГИ адрес являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При определении размера возмещения при изъятии нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что «в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.»
Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.
При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.
Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объектов недвижимости (в том числе земельных участков), изымаемых в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.
Согласно оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества от 11.08.2020 года № 313-0718-3П-1-12-10а, выполненной независимой оценочной организацией ООО «КОМПАС», сумма возмещения за недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0000000:6831 общей площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес (гараж 97); составляет сумма
Стоимость изымаемого недвижимого имущества нежилого помещения, с кадастровым номером 50:21:0100206:2709 общей площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес (гараж 356), в соответствии с оценкой от 14.01.202г. № 313-0718-3П-1/16-356б, выполненной независимой оценочной организацией ООО «КОМПАС», составляет сумма
С учетом изложенного и приведенных выше норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, о том, что требования истца об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества согласно представленного отчета, подлежат удовлетворению. Удовлетворяя данные требования, суд также исходит из того, что в случае наличия спора о размере возмещения ответчик не лишен возможности разрешить его в ином судебном порядке, в том числе в рамках дела по спору по отчету об оценке, выделенного судом в отдельное производство определением Щербинского районного суда адрес от 03.08.2022 года. В случае, если по указанному делу по спору по отчету об оценке будет установлен размер возмещения в большем размере, то на основании решения суда может быть произведена доплата Правообладателю в виде соответствующей разницы. Размер возмещения, который подлежит выплате Правообладателю по настоящему решению суда по делу № 02-13111/2022 является своевременной предварительной денежной компенсацией Правообладателю за изъятое для государственных нужд адрес недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить.
Изъять для государственных нужд адрес
- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2709, площадью 23,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356;
- нежилого здания с кадастровым номером: 77:17:0000000:6831, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 11.08.2020 № 313-0718-ЗП-1-12-10а и от 14.01.2021 № 313-0718-ЗП-1/16-356/б ООО «КОМПАС» в размере:
- сумма за нежилое помещение;
- сумма за нежилое здание.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилого помещения и нежилого здания.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2709, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 356; и нежилое здание с кадастровым номером: 77:17:0000000:6831, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 97.
Установить следующие условия возмещения: П
- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
- в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес НУП «Московский метрополитен» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес;
- Правообладатель обязан освободить здание (жилой дом) от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-и (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-и (пяти) рабочих дней адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья фио