№ 2-741/2025
УИД 34RS0040-01-2025-001672-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Суровикино Волгоградской области 13 ноября 2025 г.
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,
при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Основанием для обращения в суд послужило то, что 14 сентября 2017 г. между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, действующей за себя и своего сына ФИО9, был заключён договор купли-продажи <адрес>. По условиям договора квартира была приобретена на праве общей долевой собственности в равных долях каждым. На основании пункта 2.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 399 779 рублей была уплачена из средств материнского (семейного) капитала. Деньги были переведены на расчетный счет ФИО4. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области договор купли-продажи квартиры, переход права собственности к покупателю были зарегистрированы, а также сделана запись об обременении – ипотека в силу закона, регистрационная запись от 19 сентября 2017 г. № 34:30:160005:8569-34/011/2017-5. 26 июня 2021 г. умерла бывший собственник квартиры ФИО4. С 2017 г. семья истцов проживает в купленной квартире, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При жизни ФИО4 с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге не обращалась. В силу действующего законодательства они не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что препятствует в полном объёме распоряжаться данным имуществом.
Истцы просят суд погасить регистрационную запись за № 34:30:160005:8569-34/011/2017-5 от 19 сентября 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил в суд объяснение по исковому заявлению, в котором указал, что право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО9 на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2017 г., запись о регистрации 34:30:160005:8569-34/011/2017-2, 3,4 от 19 сентября 2017 г. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9, в связи с тем, что оплата цены договора производилась в рассрочку с использованием средств материнского (семейного) капитала, в ЕГРН была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4 (залогодержатель) на основании вышеуказанного договора, запись об ипотеке № 34:30:160005:8569-34/011/2017-5 от 19 сентября 2017 г. Учитывая, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просили рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда.
Учитывая мнение сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Из договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2017 г. (далее по тексту – договор) видно, что ФИО4 с одной стороны и ФИО5, действующая с согласия матери ФИО2, ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО9, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем. Продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в равных долях каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и обязуются уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Согласно пункту 1.2 договора квартира, отчуждаемая в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой жилое помещение, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение – не указан, этаж (этажи), на котором расположено помещение – 2, общая площадь помещения – 24,1 кв.м. Кадастровый номер объекта №. Стоимость квартиры 432 423 рубля 89 копеек.
В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 399 779 рублей. Денежная сумма в размере 399 779 рублей уплачивается из средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-III № 0323959, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Суровикинском районе Волгоградской области 27 августа 2009 г. (решение от 26 августа 2009 г. № 142) ФИО2 в счет оплаты приобретаемого жилья, которая перечисляется согласно договоренности сторон в безналичном порядке на счет продавца ФИО4 №, открытый в Волгоградском отделении публичного акционерного общества «Сбербанка России», дополнительный офис № 8621/041, в размере 399 779 рублей в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала покупателем в Управление Пенсионного фонда РФ в Суровикинском районе Волгоградской области с надлежаще оформленными документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на объект недвижимости, а также документами, прилагаемыми к заявлению согласно постановлению Правительства от 12 декабря 2007 г. № 862 (пункт 2.2 договора).
11 ноября 2021 г. ФИО5 заключила брак с ФИО13, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается копией свидетельства о браке серии <...>, выданным 11 ноября 2021 г. отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-189074316 от 10 октября 2025 г., ФИО2, ФИО9, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 24,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО4.
Согласно сообщению заместителя начальника управления установления социальных выплат ОСФР по Волгоградской области от 16 октября 2025 г. № 03-07-08/111317 ФИО2 28 сентября 2017 г. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 24 октября 2017 г. было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского капитала в размере 399 779 рублей перечислены платежным поручением от 9 ноября 2017 г. № 84622 на счет продавца ФИО4.
Из копии повторного свидетельства о смерти серии III-РК №, выданного 26 сентября 2025 г. ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области, видно, что 26 июня 2021 г. в г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сообщению нотариуса Суровикинского района Волгоградской области ФИО6 № 1174 от 10 октября 2025 г. наследниками подавшими заявление о принятии наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смети по адресу: <адрес>, являются: дочь ФИО3, сын ФИО2,, дочь ФИО2. Других наследников по данному наследственному делу нет.
ФИО2 7 апреля 2025 г. умер (свидетельство о смерти серии III-РК №, выдано 15 апреля 2025 г. ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области).
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2020 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что обязательства ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, связанные с выплатой денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи от 14 сентября 2017 г., обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что ФИО4 получила деньги в сумме 399 779 рублей, что следует из условий указанного договора, её наследник ФИО3 при производстве по гражданскому делу не заявляла о том, что денежные средства не были получены её матерью. ФИО4 умерла 26 июня 2021 г., не обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки. При указанных условиях суд приходит к выводу о том, что требования истцов, предъявленные к ФИО3, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 22 №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 18 04 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, (паспорт гражданина РФ серии 18 24 №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 18 01 №) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под № от 19 сентября 2017 г., в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 24,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 г.
Судья Е.В. Некрасова