Решение по делу № 2-6945/2025 от 25.06.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, в котором просит взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Заемщика <ФИО>, с Созаемщика <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 3) способ и порядок реализации заложенного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать солидарно с <ФИО> и <ФИО> в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГ в размере руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга

Дело №2-6945/2025

УИД №50RS0026-01-2025-005505-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2025 года <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Заемщика ФИО1, с Созаемщика ФИО1 задолженность по Кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., в т.ч. задолженность по кредиту <...> руб., задолженность по процентам – <...> руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <...> руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <...> руб.; взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 7,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: право требования - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Определить способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – <...> руб.; взыскать в равных долях с ответчиков возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <...> руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, в т.ч: - по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - <...> рублей - по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – <...> руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ответчиками и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 607 460 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГ под 6,5 % годовых. С 01.04.2024г. процентная ставка установлена в размере 7,25% годовых в сроки установленные графиком.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В соответствии с п. п. 1.2.4., 1.2.5., Индивидуальных условий Кредитного договора. Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по Договору заключенному между ООО "МЕГАПОЛИС" и ФИО1, недвижимого имущества -квартиры, общ. пл. 19,8 кв.м., количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>.

Ответчики использовали кредит по назначению. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - Ипотека (Ипотека в силу закона).

В соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве, а также ст. 5, ст. 77 Ф3 от ДД.ММ.ГГ N? 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественные права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН.

Таким образом, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В течение срока действия Кредитного договора ответчики неоднократно нарушали предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своей обязанности по возврату кредита ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам Уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако заемщики оставили требование Банка без удовлетворения.

Общая сумма задолженности ответчика составляет <...> руб., из которых:

<...> рублей — сумма основного долга;

<...> рублей — сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

<...> рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита;

<...> рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами;

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет <...> руб.

На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме <...> руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ответчиками и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 607 460 руб. сроком возврата ДД.ММ.ГГ под 6,5 % годовых. С 01.04.2024г. процентная ставка установлена в размере 7,25% годовых в сроки установленные графиком.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В соответствие со штампом Договора участия в долевом строительстве, в ФГИС ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - Ипотека (Ипотека в силу закона).

Таким образом, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Общая сумма задолженности ответчика составляет <...> руб., из которых:

<...> рублей — сумма основного долга;

<...> рублей — сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

<...> рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита;

<...> рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Доказательств возврата указанной суммы ответчиками суду не представлено, расчет задолженности не оспорен, в связи с чем суд взыскивает солидарно ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб. и проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества на составляет <...> руб.

На основании чего, начальная продажная цена заложенного имущества на торгах подлежит установлению в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, что составляет <...> руб.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, право требования жилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <...> руб.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <...> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, право требования – жилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>. Определить способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – <...> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2025 г.