Решение
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года Замоскворецкий районный адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований следующее.
27.05.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №С/З-384-И (л.д.81), объектом которого является передача истцу объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) условный номер 204, площадью 70,80 кв.м. в строящемся доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 05.04.2022. Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям договора, а также обязательным строительным требованиям истцы обратились в ООО «За веру и правду».
При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в заключении комплексной экспертизы в размере сумма
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки, возместить расходы, связанные с проведением экспертизы.
Ответа на претензию истцам не поступало, денежные средства истцам возмещены не были, что явилось основанием для обращения в суд.
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1, фио стоимость устранения недостатков в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. расходы по оплате представителя в размере сумма
В суд истцы не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы письменного отзыва на иск.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 27.05.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №С/З-384-И, объектом которого является передача истцу объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) условный номер 204, площадью 70,80 кв.м. в строящемся доме по адресу: адрес, адрес , з/у 1. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 05.04.2022.
Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям договора, а также обязательным строительным требованиям истцы обратились в ООО «За веру и правду» При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в заключении комплексной экспертизе в размере сумма
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки, возместить расходы, связанные с проведением экспертизы. Ответа на претензию не поступало, денежные средства истцам возмещены не были, что явилось основанием для обращения в суд.
Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На основании п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «НУКЛОН».
Из выводов заключения судебной экспертизы следует,
В жилом помещении, №204, находящейся по адресу: адрес, квартал 165, д. 7, строительные недостатки имеются, в том числе перечисленные в досудебном заключении.
Установленные недостатки (см. Таблицу N° 1 стр. 13-15) в жилом помещении, №204, находящейся по адресу: адрес, квартал 165, д. 7, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Застройщиком.
Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов в жилом помещении №204, находящейся по адресу: адрес, квартал 165, д. 7 округленно составляет сумма
Изучив экспертное заключение фио «НУКЛОН» суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение является достоверным и объективным, проведено учреждением, имеющим право на осуществление оценочной деятельности в РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении приведена необходимая литература и применены специальные познания. По мнению суда, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется, так как эксперт ответил на все поставленные вопросы, само заключение обосновано, подтверждено, в том числе фотофиксацией объекта и выявленных дефектов.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком не выполнены условия договора в части выполнения отделочных работ, в связи, с чем истцы вправе требовать взыскание суммы необходимой для устранения выявленных недостатков, которая составляет сумму сумма
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов сумму устранения выявленных недостатков в размере сумма
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащей взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере сумма
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф в размере сумма, поскольку суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.
В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, поскольку в большем размере суд не усмотрел оснований для взыскания, почтовые расходы сумма Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, заявлены в разумных пределах.
Суд полагает, что расходы истца ФИО1 в размере сумма, связанные с получением заключения комплексной экспертизы, могут быть признаны судебными издержками, поскольку соответствуют требованиям относимости, допустимости, в связи с чем, суд взыскивает расходы по оплате заключения эксперта пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере сумма.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Решил:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях стоимость устранения недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф в равных долях в размере сумма
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья:
Решение изготовлено в окончательном виде 07 июля 2023 г.