Решение по делу № 2-1429/2022 от 30.06.2023

72RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровин Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, СНТ «Сигнал», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании недействительным описание земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (том 4 л.д.154-159):

- о признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу<адрес>3, согласно координатам поворотных точек: №

- установлении границ земельного участка согласно координатам поворотных точек: №

- признании недействительным описание, подготовленное ОАО «Тюменьгипрозем» от 31 марта 2005 года в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>,

- исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства радиоцентра, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: №

- исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> СНТ «Сигнал» <адрес>, участок № «А», вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: №

- исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> СНТ «Сигнал» ул. <адрес>, участок №, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: №

- исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Тюмень территория СНТ «Сигнал» вид разрешенного использования: относящийся к имуществу общего пользования, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: №

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области от 3 ноября 1992 года за № садоводческому товариществу «Сигнал» был передан земельный участок площадью 30 Га в районе <адрес> под коллективные сады. Решением общего собрания садоводческого товарищества «Сигнал» от 9 июля 2005 года ФИО1 был принят в члены товарищества, ему был выделен земельный участок №, площадью 2400 кв.м., по <адрес>. На данном земельном участке ФИО1 выстроил жилой дом, баню, пристрой, гараж. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО5 было выявлено наложение участка ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, который был предоставлен для размещения иных объектов связи, телевидения, информатики. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 5020кв.м., принадлежащий Российской Федерации, его местоположение были внесены в ЕГШРН на основании: заявки о постановки на кадастровый учет, государственного акта на право пользования землей А-I № от 28 февраля 1985 года, описание местоположения земельного участка, подготовленного ОАО «Тюменьгипрозем». При межевании земельного участка с кадастровым номером № не был составлен акт о согласовании границ земельного участка, границы не были согласованы ни с садоводческим товариществом «Сигнал», ни с ФИО1. При установлении границ на местности допущены нарушения требований «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» в частности раздел «определение координат межевых знаков». В представленном разделе: «Описании земельного участка» на титульном листе указана неустановленная система координат «GPS Trimble», не указаны сведения о пунктах опорной межевой сети классов ОМС 1 и ОМС 2, которые требуются при проведении геодезической съёмки объекта землеустройства. Координаты в описании границ не отвечают требования к определению координат объектов землеустройства на местности при проведении геодезической съёмки. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому использованию земельного участка, на спорном земельном участке расположены объекты, принадлежащие истцу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Представитель истца – ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности (том 1 л.д.61-62, том 3 л.д.9-10), исковые требования поддержали по заявленным основаниям, дополнительно пояснив, что была два решения общего собрания, которым первоначально выделили 1650 кв.м. земли, а затем еще 800 кв.м.. Геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером № не проводилась, границы этого участка колышками не обозначались.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югра, ЯНАО - ФИО9, действующая на основании доверенности (том 2 л.д.63), исковые требования не признала, мотивируя свои возражения тем, что СНТ «Сигнал» признал, что выделил земельный участок ФИО1 не законно, т.к. он не мог распоряжаться им. На земельный участок с кадастровым номером № был госакт в 1985 году, участок состоял на кадастровом учете до 2005 года. Земельный участок используется ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть».

Ответчики СНТ «Сигнал» (том 1 л.д.174-182), ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по иску не возражали.

Представитель третьего лица «ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (том 1 л.д.110-114) ФИО10, ФИО11, действующие на основании доверенности (том 2 л.д.61-62), суду пояснили, что третье лицо является правоприемником ВГТРК. Выделенные земли, в том числе земельный участок с кадастровым номером № были резервными. Земельный участок схематично был отображен на акте бессрочного пользования без установления границ и привязке к координатам. «ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» отказалось от пользования данным земельным участком в 2018 году в пользу казны, поскольку участок не использовался по назначению, не обрабатывался.

ОАО «Тюменьгипрозем» было ликвидировано 3 августа 2012 года на основании решения Арбитражного суда Тюменской области.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно государственного акта А-I № от 28 февраля 1985 года за Радиоцентром закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 64,63 Га земли в границах согласно плану землепользования для строительства Радиоцентра.

Постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области от 3 ноября 1992 года за №695 «Об отводе земель под коллективные сады» были изъяты и переданы земельные участки предприятиям, учреждениям и организациям согласно приложению. Земли Радиоцентра передавались Садоводческому обществу «Сигнал» в размере 30 Га (том 1 л.д.5-6, 18-19).

Согласно плана землепользования к акту А-I № от 28 февраля 1985 года в бессрочном пользовании Радиоцентра остались участок № площадью 0,5020 Га, участок № площадью 0,9089 Га, участок № площадью 0, 0832 Га и участок № площадью 29,7363 Га (том 1 л.д.10-11). Данные земельные участку окружены земельным участком, предоставленным Садоводческому обществу «Сигнал».

Согласно членской книжки, решением общего собрания Садоводческого товарищества «Сигнал» от 9 июня 2005 года, оформленного протоколом №, ФИО1 был принят в члены товарищества, ему был выделен земельный участок № по пер.Вишневый в направлении <адрес>, площадью 16,5 соток и 9 июля 2005 года еще 8 соток (том 1 л.д.20-24, 188). Расположение земельного участка зафиксировано на схеме, подписанной председателем товарищества (том 1 л.д.25).

СНТ «Сигнал» в 2010 году изготовил схему расположения земельных участков, с учетом вновь образуемых земельных участков (том 1 л.д.195).

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 от 5 сентября 2018 года на земельный участок, выделенный ФИО1 накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.27-28, 33).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 5020 кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка занесены в реестра, участок имеет вид разрешенного использования: для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики, собственником земельного участка является Российская Федерация. Земельный участок находится в зоне СХ-3, зоне предназначенной для ведения садоводства и огородничества (том 1 л.д.29-32, 34-35, том 2 л.д.1-3).

При постановке земельного участка с кадастровым номером № землепользователем которого являлся Филиал ФГУП «РТРС» Урало-Сибирский региональный центр, использовалось описание земельного участка подготовленного ОАО «Тюменьгипрозем». В указанном описании земельного участка в разделе «Описание границ» были указаны четыре точки: н1 с координатами Х № с координатами № с координатами № с координатами № Точки были закреплены деревянными колышками (том 1 л.д.41-45, 57),

Границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с СНТ «Сигнал» (том 2 л.д.10-12). Сведений о согласовании с Департаментом имущественных отношений Тюменской области не имеется.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2001 года №1516-р было создано федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС), путем слияния федеральных государственных унитарных предприятий «Главный центр телевидения и радиовещания» и «Главный центр управления сетями радиовещания и магистральной радиосвязи» и выделения из федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК) организаций, осуществляющих распространение и трансляцию телерадиосигнала (том 1 л.д.56).

В целях разрешения вопроса о наложении границ земельных участка, предоставленного ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ГеоСтрой» (том 3 л.д.256-258).

Согласно заключения ООО «ГеоСтрой» от 22 февраля 2023 года за №400/23 земельный участок истца частично выходит за границы земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Сигнал» по состоянию на 1992 год в соответствии с правоустанавливающими документами: по плану землепользования садоводческого товарищества «Сигнал» на 2127 кв.м. (том 3 л.д.251), по плану землепользования Радиоцентра на 195 кв.м. (том 1 л.д.120).

В ходе сопоставления, сравнения и анализа фактической границы участка истца с границами участков сведения о которых внесены в сведения ЕГРН были выявлены следующие пересечения: пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 1745 кв.м.; пересечение фактических границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Сигнал» <адрес> участок № «А» площадь пересечения составляет 5 кв.м.; пересечение фактических границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Сигнал» ул. <адрес> участок № площадь пересечения составляет 11 кв.м.; пересечение фактических границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Сигнал» имущество общего пользования площадь пересечения составляет 738 кв.м..

Способом устранения кадастровой ошибки является внесение изменений в часть границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в части устранения пересечений.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающему документу (том 4 л.д.36-141).

Эксперт ФИО12 суду пояснила, что имеется реестровая ошибка в части границ земельного участка №, имеющий кадастровый №. В ходе проведения экспертизы было установлено пересечение участка истца и ответчика на 2100 кв.м.. При сопоставлении государственного акта и земель радиоцентра, границы сдвигаются. При сравнении границ было выявлено не соответствие.

Суд находит, что по заключению экспертизы земельный участок с кадастровым номером № частично налагается на земельный участок, предоставленный истцу на 195 кв.м. (Приложение № к заключению эксперта).

После изготовления экспертного заключения истец уточнил границы выделенного ему земельного участка таким образом, что наложения границ истца с границами земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 26 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшего на момент предоставления ФИО1 земельного участка, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Суд находит, что земельный участок предоставленный истцу полностью соответствует положениям п.2.7 ст.3 Федерального закона от 26 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Суд находит, что граница земельного участка истца не пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214001:107 принадлежащего Российской Федерации, остальные владельцы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0214001:330, 72:23:0214001:247, 72:23:0214001:1591 фактически согласились с новыми границами земельного участка истца, по фактическому пользованию, что изложено в их письменных заявлениях, следовательно, следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сигнал», <адрес>, участок №, согласно координатам поворотных точек: т.1 Х 339611.15 Y 1458706.67, т.2 Х 339607.28 Y 1458720.14, т.3 Х 339599.77 Y 1458751.44, т.4 Х 339545.18 Y 1458736.36, т.5 Х 339548.98 Y 1458722.38, т.6 Х 339552.16 Y 1458718.72, т.7 Х 339563.02 Y 1458691.44, т.8 Х 339597.28 Y 1458704.35, т.1 Х 339611.15 Y 1458706.67.

Также следует исправить реестровую ошибку в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214001:107 по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства радиоцентра, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: т.8 X 339607.83 Y 1458720.27, т.2 X 339599.77 Y 1458751.44, т.3 X 339545.39 Y 1458376.66, т.4 X 339548.98 Y 1458722.38, т.5 X 339552.16 Y 1458718.72, т.9 X 339556.65 Y 1458707.45, т.8 X 339607.83 Y 1458720.27.

Исправить реестровую ошибку в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214001:330 по адресу: <адрес> СНТ «Сигнал» <адрес>, участок № «А», вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: т.1 X 339611.34 Y 1458706.70, т.8 X 339607.83 Y 1458720.27, т.10 X 339607.28 Y 1458720.14, т.11 X 339611.15 Y 1458706.67, т.1 X 339611.34 Y 1458706.70.

Исправить реестровую ошибку в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214001:247 по адресу: <адрес> СНТ «Сигнал» ул. <адрес>, участок №, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: т.6 X 339563.02 Y 1458691.44, т.12 X 339562.42 Y 1458692.95, т.13 X 339562.42 Y 1458692.95, т.6 X 339563.02 Y 1458691.44.

Исправить реестровую ошибку в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214001:1591 по адресу: <адрес> территория СНТ «Сигнал» вид разрешенного использования: относящийся к имуществу общего пользования, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: т.11 X 339611.15 Y 1458706.67, т.10 X 339607.28 Y 1458720.14, т.9 X 339556.65 Y 1458707.45, т.13 X 339562.42 Y 1458692.95, т.12 X 339575.54 Y 1458696.17, т.7 X 339597.28 Y 1458704.35, т.11 X 339611.15 Y 1458706.67.

Из заключения экспертизы следует, что описание, подготовленное ОАО «Тюменьгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка 72:23:0214001:107 по адресу: <адрес> было выполнено не верно, поскольку конфигурация земельного участка не соответствует правоустанавливающему документу, что делает данное описание не действительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.8, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>, СНТ «Сигнал», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании недействительным описание земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сигнал», <адрес>, участок №, согласно координатам поворотных точек: т.1 Х 339611.15 Y 1458706.67, т.2 Х 339607.28 Y 1458720.14, т.3 Х 339599.77 Y 1458751.44, т.4 Х 339545.18 Y 1458736.36, т.5 Х 339548.98 Y 1458722.38, т.6 Х 339552.16 Y 1458718.72, т.7 Х 339563.02 Y 1458691.44, т.8 Х 339597.28 Y 1458704.35, т.1 Х 339611.15 Y 1458706.67.

Признать недействительным описание, подготовленное ОАО «Тюменьгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка 72:23:0214001:107 по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214001:107 по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства радиоцентра, путем внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек указанного земельного участка: т.8 X 339607.83 Y 1458720.27, т.2 X 339599.77 Y 1458751.44, т.3 X 339545.39 Y 1458376.66, т.4 X 339548.98 Y 1458722.38, т.5 X 339552.16 Y 1458718.72, т.9 X 339556.65 Y 1458707.45, т.8 X 339607.83 Y 1458720.27.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.