Дело №
55RS0№-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев 22 мая 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельных участков,
с участием
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельных участков, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание по адресу: <адрес> А. После проведения реконструкции данного объекта недвижимого имущества под ним был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:54. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды обозначенного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-14-5416. Указанное строение фактически расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:110110:54, 55:36:110110:1073.
В связи с изложенным, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110110:54, 55:36:110110:1073; внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в следующих координатах:
Номер координаты точки границы земельного участка
Координаты точки границы земельного участка
X
Y
55:36:110110:1073 (1)
1
483814.33
2156341.65
2
483805.41
2156349.41
3
483769.16
2156382.79
4
483673.86
2156488.08
5
483683.28
2156496.16
6
483664.41
2156517.39
7
483613.27
2156576.21
8
483571.85
2156622.95
9
483562.51
2156615.19
10
483483.99
2156702.05
11
483460.88
2156727.93
12
483455.61
2156724.50
13
483452.22
2156722.32
14
483445.19
2156715.94
15
483444.33
2156717.20
16
483422.14
2156697.04
17
483425.51
2156693.32
18
483447.70
2156713.50
19
483561.01
483561.01
20
483538.82
2156568.73
н1
483588.17
2156514.47
21
483682.11
2156411.17
1
483814.33
2156341.65
22
483572.36
2156563.50
23
483561.04
2156576.60
24
483567.70
2156582.32
н2
483567.86
2156582.45
н3
483577.94
2156571.26
н4
483579.65
2156571.18
25
483579.62
2156570.45
26
483580.56
2156570.41
27
483580.47
2156568.43
н5
483579.98
2156568.45
28
483580.67
2156567.69
29
483574.41
2156561.93
н6
483572.89
2156563.58
30
483572.56
2156563.28
22
483572.36
2156563.50
31
483580.09
2156552.77
32
483589.37
2156561.02
33
483595.48
2156554.14
34
483593.83
2156552.68
35
483598.35
2156547.60
36
483610.23
2156533.97
37
483602.80
2156527.32
38
483589.47
2156542.24
31
483580.09
2156552.77
39
483643.41
2156518.48
40
483645.35
2156516.19
41
483643.45
2156514.57
42
483641.51
2156516.87
39
483643.41
2156518.48
43
483555.70
2156573.56
44
483572.75
2156554.98
45
483571.15
2156553.64
46
483598.32
2156523.32
47
483588.17
2156514.47
48
483543.89
2156563.16
43
483555.70
2156573.56
55:36:110110:1073 (2)
49
483355.51
2156865.03
н7
483351.79
2156868.95
50
483327.28
2156894.82
51
483303.57
2156874.57
52
483327.36
2156847.40
53
483326.60
2156846.70
54
483330.64
2156842.26
49
483355.51
2156865.03
55:36:110110:54
22
483572.36
2156563.50
30
483572.56
2156563.28
н6
483572.89
2156563.58
н8
483577.80
2156567.99
н9
483579.50
2156567.92
н10
483579.52
2156568.47
н5
483579.98
2156568.45
27
483580.47
2156568.43
26
483580.56
2156570.41
25
483579.62
2156570.45
н4
483579.65
2156571.18
н3
483577.94
2156571.26
н2
483567.86
2156582.45
24
483567.70
2156582.32
23
483561.04
2156576.60
22
483572.36
2156563.50
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:
а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.
Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с положениями частей 3, 4, 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Изменение сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости (содержались в едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:130102:173 площадью 133,3 м2, расположенное по адресу; <адрес>А, 1999 года строения.
Сведения о праве собственности истца на данное строение внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, администрации Кировского административного округа <адрес>, Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Комитету по земельным ресурсам <адрес>, УГПС МЧС России по <адрес>, ГЦСЭН по Кировскому административному округу <адрес>, городскому филиалу ГУ «ЦТИ ОО», департаменту недвижимости Администрации <адрес>, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора по городу Омску о признании права собственности, которым за истцом признано право собственности на целое строение (здание магазина) №А <адрес>, общей площадью 133,30 м2, в том числе, основная торговая площадка 77,30 м2, вспомогательная торговая площадь 30,30 м2, основная складская площадь 25,70 м2.
Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110110:54 площадью 156 м2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельный участок общего пользования под строение, местоположением: установлено относительно расположенного в границах участка ориентира – 1-этажного здания с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>А.
Обозначенный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду истцу сроком на 25 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-14-5416.
Кроме того, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости данное нежилое помещение так же частично размещено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110110:1073 площадью 18 201 + / - 48 м2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования (12.0), автомобильный транспорт (7.2), местоположением: установлено примерно в 160 м. по направлению на северо-запад от расположенного за пределами участка ориентира – 9-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:54 расположен в кадастровом квартале 55:36:110110. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 55:36:110110:54 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:130102:173. По результатам геодезической съемки выявлено, что объект капитального строительства – магазин 1999 года постройки с кадастровым номером 55:36:130102:173 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54. Из материалов технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение следует, что строение по адресу <адрес>А, реконструировано в 2002 году, границы земельного участка под объектом капитального строительства формировались позже, соответственно границы участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 уточнены и внесены в единый государственный реестр недвижимости ошибочно. Кроме того, по результатам геодезической съемки можно сделать вывод, что конфигурация нежилого строения не менялась и полностью соответствует конфигурации строения на момент 2003 года. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073 (территории общего пользования) проводились в 2009 году, местоположение границ участка определялось по существующим границам смежного земельного участка 55:36:110110:54, что и привело к реестровой ошибке в местоположении границ участка 55:36:110110:1073. На основании изложенного, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073, для внесения корректных сведений в единый государственный реестр недвижимости:
Номер координаты точки границы земельного участка
Координаты точки границы земельного участка
X
Y
55:36:110110:1073 (1)
1
483814.33
2156341.65
2
483805.41
2156349.41
3
483769.16
2156382.79
4
483673.86
2156488.08
5
483683.28
2156496.16
6
483664.41
2156517.39
7
483613.27
2156576.21
8
483571.85
2156622.95
9
483562.51
2156615.19
10
483483.99
2156702.05
11
483460.88
2156727.93
12
483455.61
2156724.50
13
483452.22
2156722.32
14
483445.19
2156715.94
15
483444.33
2156717.20
16
483422.14
2156697.04
17
483425.51
2156693.32
18
483447.70
2156713.50
19
483561.01
483561.01
20
483538.82
2156568.73
н1
483588.17
2156514.47
21
483682.11
2156411.17
1
483814.33
2156341.65
22
483572.36
2156563.50
23
483561.04
2156576.60
24
483567.70
2156582.32
н2
483567.86
2156582.45
н3
483577.94
2156571.26
н4
483579.65
2156571.18
25
483579.62
2156570.45
26
483580.56
2156570.41
27
483580.47
2156568.43
н5
483579.98
2156568.45
28
483580.67
2156567.69
29
483574.41
2156561.93
н6
483572.89
2156563.58
30
483572.56
2156563.28
22
483572.36
2156563.50
31
483580.09
2156552.77
32
483589.37
2156561.02
33
483595.48
2156554.14
34
483593.83
2156552.68
35
483598.35
2156547.60
36
483610.23
2156533.97
37
483602.80
2156527.32
38
483589.47
2156542.24
31
483580.09
2156552.77
39
483643.41
2156518.48
40
483645.35
2156516.19
41
483643.45
2156514.57
42
483641.51
2156516.87
39
483643.41
2156518.48
43
483555.70
2156573.56
44
483572.75
2156554.98
45
483571.15
2156553.64
46
483598.32
2156523.32
47
483588.17
2156514.47
48
483543.89
2156563.16
43
483555.70
2156573.56
55:36:110110:1073 (2)
49
483355.51
2156865.03
н7
483351.79
2156868.95
50
483327.28
2156894.82
51
483303.57
2156874.57
52
483327.36
2156847.40
53
483326.60
2156846.70
54
483330.64
2156842.26
49
483355.51
2156865.03
55:36:110110:54
22
483572.36
2156563.50
30
483572.56
2156563.28
н6
483572.89
2156563.58
н8
483577.80
2156567.99
н9
483579.50
2156567.92
н10
483579.52
2156568.47
н5
483579.98
2156568.45
27
483580.47
2156568.43
26
483580.56
2156570.41
25
483579.62
2156570.45
н4
483579.65
2156571.18
н3
483577.94
2156571.26
н2
483567.86
2156582.45
24
483567.70
2156582.32
23
483561.04
2156576.60
22
483572.36
2156563.50
Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 в данном случае составить 165 м2, с кадастровым номером 55:36:110110:1073 – 18 197 + / - 47 м2.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца назначалась судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Региональный Кадастровый Центр «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ при натурном обследовании экспертом установлено, что здание с кадастровым номером 55:36:130102:173 по фактическому местоположению расположено в границах земельного участка, огороженного металлическим забором. При анализе сведений о координатах границы здания и земельного участка, установленных в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что здание с кадастровым номером 55:36:130102:173 частично расположено за границами земельного участка 55:36:110110:54. При наложении съемки границ здания на границы земельных участков, установленных в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что здание с кадастровым номером 55:36:130102:173 частично расположено за границами земельного участка 55:36:110110:54. Учитывая изложенное, границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 пересекают границы здания с кадастровым номером 55:36:130102:173. Экспертом установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 по контуру здания с кадастровым номером 55:36:130102:173, установленному в едином государственном реестре недвижимости.
№
ФИО7
Координата Y
1
483579,50
2156567,92
2
483579,52
2156568,47
3
483580,47
2156568,43
4
483580,56
2156570,41
5
483579,62
2156570,45
6
483579,65
2156571,18
7
483577,94
2156571,26
8
483567,91
2156582,33
9
483561,38
2156576,41
10
483572,80
2156563,56
11
483577,80
2156567,99
1
483579,50
2156567,92
Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляла 156 м2. Площадь земельного участка в соответствии с конфигурацией – 158 м2. Разница составляет 2 м2. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073 в части наложения со зданием с кадастровым номером 55:36:130102:173 определены по границе здания. Площадь наложения составляет 7 м2. Для устранения пересечения земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073 со зданием с кадастровым номером 55:36:130102:173 требуется: исключить координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073:
№
ФИО7
Координата Y
1
483579,17
2156569,33
2
483579,26
2156571,01
3
483577,58
2156571,13
4
483572,70
2156563,79
включить координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073:
№
ФИО7
Координата Y
12
483579,97
2156568,45
3
483580,47
2156568,43
4
483580,56
2156570,41
5
483579,62
2156570,45
6
483579,65
2156571,18
7
483577,94
2156571,26
8
483567,91
2156582,33
13
483567,79
2156582,22
14
483572,64
2156563,74
10
483572,80
2156563,56
15
483572,86
2156563,61
Границы земельных участков с кадастровым номером 55:36:110110:54 и кадастровым номером 55:36:110110:1073 пересекают здание с кадастровым номером 55:36:130102:173. В материалах деле имеется технический паспорт на здание с кадастровым номером 55:36:130102:173 от ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении параметров здания с параметрами в настоящее время, установлено что размеры и конфигурация идентичны, в связи с чем при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 допущена реестровая ошибка. Возможными причинами возникновения пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 55:36:110110:54 и кадастровым номером 55:36:110110:1073 со зданием с кадастровым номером 55:36:130102:173 могут являться: использование неисправного либо устаревшего оборудования; неверно выполненные расчеты при обработке результатов измерений; неправильный выбор системы координат и параметров перехода; ошибочно выполненная привязка к государственной геодезической сети или не выполненная локализация в районе работ; низкий уровень квалификации исполнителя, небрежное отношение к своим обязанностям; невнимательность исполнителей: геодезиста, составлявшего межевой план, или специалиста Управления Росреестра по <адрес>, вносившего информацию в базу данных.
В целях устранения реестровой ошибки необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 площадью 158 м2 по контуру здания с кадастровым номером 55:36:130102:173, установленному в едином государственном реестре недвижимости:
№
ФИО7
Координата Y
1
483579,50
2156567,92
2
483579,52
2156568,47
3
483580,47
2156568,43
4
483580,56
2156570,41
5
483579,62
2156570,45
6
483579,65
2156571,18
7
483577,94
2156571,26
8
483567,91
2156582,33
9
483561,38
2156576,41
10
483572,80
2156563,56
11
483577,80
2156567,99
1
483579,50
2156567,92
исключить координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073:
№
ФИО7
Координата Y
1
483579,17
2156569,33
2
483579,26
2156571,01
3
483577,58
2156571,13
4
483572,70
2156563,79
включить координаты земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073:
№
ФИО7
Координата Y
12
483579,97
2156568,45
3
483580,47
2156568,43
4
483580,56
2156570,41
5
483579,62
2156570,45
6
483579,65
2156571,18
7
483577,94
2156571,26
8
483567,91
2156582,33
13
483567,79
2156582,22
14
483572,64
2156563,74
10
483572,80
2156563,56
15
483572,86
2156563,61
либо в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Экспертом запроектированы границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54, по координатам, указанным в исковом заявлении в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 При этом, площадь земельного участка составляет 165 м2, по сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь 156 м2, разница – 9 м2.
В соответствии с межевым планом площадь земельного участка увеличивается менее чем на 10 %, поэтому можно рассматривать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2
Принимая в качестве доказательства указанное экспертное заключение, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение составлено независимым квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, оно соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При этом, выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с письменными доказательствами.
Таким образом, имеется реестровая ошибка, поскольку в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения относительно местоположения границ указанных земельных участков, пересекающих обозначенное нежилое строение, а границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:54 по которым определялись смежные границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110110:1073, пересекающие границы данного здания, устанавливались после постановки на кадастровый учет указанного нежилого помещения, поэтому имеется необходимость устранения реестровой ошибки путем установления координат земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110110:54, 55:36:110110:1073 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:
Номер координаты точки границы земельного участка
Координаты точки границы земельного участка
X
Y
55:36:110110:1073 (1)
1
483814.33
2156341.65
2
483805.41
2156349.41
3
483769.16
2156382.79
4
483673.86
2156488.08
5
483683.28
2156496.16
6
483664.41
2156517.39
7
483613.27
2156576.21
8
483571.85
2156622.95
9
483562.51
2156615.19
10
483483.99
2156702.05
11
483460.88
2156727.93
12
483455.61
2156724.50
13
483452.22
2156722.32
14
483445.19
2156715.94
15
483444.33
2156717.20
16
483422.14
2156697.04
17
483425.51
2156693.32
18
483447.70
2156713.50
19
483561.01
483561.01
20
483538.82
2156568.73
н1
483588.17
2156514.47
21
483682.11
2156411.17
1
483814.33
2156341.65
22
483572.36
2156563.50
23
483561.04
2156576.60
24
483567.70
2156582.32
н2
483567.86
2156582.45
н3
483577.94
2156571.26
н4
483579.65
2156571.18
25
483579.62
2156570.45
26
483580.56
2156570.41
27
483580.47
2156568.43
н5
483579.98
2156568.45
28
483580.67
2156567.69
29
483574.41
2156561.93
н6
483572.89
2156563.58
30
483572.56
2156563.28
22
483572.36
2156563.50
31
483580.09
2156552.77
32
483589.37
2156561.02
33
483595.48
2156554.14
34
483593.83
2156552.68
35
483598.35
2156547.60
36
483610.23
2156533.97
37
483602.80
2156527.32
38
483589.47
2156542.24
31
483580.09
2156552.77
39
483643.41
2156518.48
40
483645.35
2156516.19
41
483643.45
2156514.57
42
483641.51
2156516.87
39
483643.41
2156518.48
43
483555.70
2156573.56
44
483572.75
2156554.98
45
483571.15
2156553.64
46
483598.32
2156523.32
47
483588.17
2156514.47
48
483543.89
2156563.16
43
483555.70
2156573.56
55:36:110110:1073 (2)
49
483355.51
2156865.03
н7
483351.79
2156868.95
50
483327.28
2156894.82
51
483303.57
2156874.57
52
483327.36
2156847.40
53
483326.60
2156846.70
54
483330.64
2156842.26
49
483355.51
2156865.03
55:36:110110:54
22
483572.36
2156563.50
30
483572.56
2156563.28
н6
483572.89
2156563.58
н8
483577.80
2156567.99
н9
483579.50
2156567.92
н10
483579.52
2156568.47
н5
483579.98
2156568.45
27
483580.47
2156568.43
26
483580.56
2156570.41
25
483579.62
2156570.45
н4
483579.65
2156571.18
н3
483577.94
2156571.26
н2
483567.86
2156582.45
24
483567.70
2156582.32
23
483561.04
2156576.60
22
483572.36
2156563.50
так как в данном случае определение границ данных земельных участков в указанных координатах их характерных точек соответствует положениям части 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110110:54, 55:36:110110:1073.
При этом, не имеется оснований для удовлетворения требования о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110110:54, 55:36:110110:1073, поскольку наличие реестровой ошибки является в данном случае основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений относительно местоположения границ указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и самостоятельного правового значения не имеет.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серии 52 07 №) удовлетворить частично.
Установить границы земельных участков с кадастровым номером 55:36:110110:54, площадью 165 м2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельный участок общего пользования под строение, местоположением: установлено относительно расположенного в границах участка ориентира – 1-этажного здания с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>А, и кадастровым номером 55:36:110110:1073, площадью 18 197 + / - 47 м2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования (12.0), автомобильный транспорт (7.2), местоположением: установлено примерно в 160 м. по направлению на северо-запад от расположенного за пределами участка ориентира – 9-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:
Номер координаты точки границы земельного участка
Координаты точки границы земельного участка
X
Y
55:36:110110:1073 (1)
1
483814.33
2156341.65
2
483805.41
2156349.41
3
483769.16
2156382.79
4
483673.86
2156488.08
5
483683.28
2156496.16
6
483664.41
2156517.39
7
483613.27
2156576.21
8
483571.85
2156622.95
9
483562.51
2156615.19
10
483483.99
2156702.05
11
483460.88
2156727.93
12
483455.61
2156724.50
13
483452.22
2156722.32
14
483445.19
2156715.94
15
483444.33
2156717.20
16
483422.14
2156697.04
17
483425.51
2156693.32
18
483447.70
2156713.50
19
483561.01
483561.01
20
483538.82
2156568.73
н1
483588.17
2156514.47
21
483682.11
2156411.17
1
483814.33
2156341.65
22
483572.36
2156563.50
23
483561.04
2156576.60
24
483567.70
2156582.32
н2
483567.86
2156582.45
н3
483577.94
2156571.26
н4
483579.65
2156571.18
25
483579.62
2156570.45
26
483580.56
2156570.41
27
483580.47
2156568.43
н5
483579.98
2156568.45
28
483580.67
2156567.69
29
483574.41
2156561.93
н6
483572.89
2156563.58
30
483572.56
2156563.28
22
483572.36
2156563.50
31
483580.09
2156552.77
32
483589.37
2156561.02
33
483595.48
2156554.14
34
483593.83
2156552.68
35
483598.35
2156547.60
36
483610.23
2156533.97
37
483602.80
2156527.32
38
483589.47
2156542.24
31
483580.09
2156552.77
39
483643.41
2156518.48
40
483645.35
2156516.19
41
483643.45
2156514.57
42
483641.51
2156516.87
39
483643.41
2156518.48
43
483555.70
2156573.56
44
483572.75
2156554.98
45
483571.15
2156553.64
46
483598.32
2156523.32
47
483588.17
2156514.47
48
483543.89
2156563.16
43
483555.70
2156573.56
55:36:110110:1073 (2)
49
483355.51
2156865.03
н7
483351.79
2156868.95
50
483327.28
2156894.82
51
483303.57
2156874.57
52
483327.36
2156847.40
53
483326.60
2156846.70
54
483330.64
2156842.26
49
483355.51
2156865.03
55:36:110110:54
22
483572.36
2156563.50
30
483572.56
2156563.28
н6
483572.89
2156563.58
н8
483577.80
2156567.99
н9
483579.50
2156567.92
н10
483579.52
2156568.47
н5
483579.98
2156568.45
27
483580.47
2156568.43
26
483580.56
2156570.41
25
483579.62
2156570.45
н4
483579.65
2156571.18
н3
483577.94
2156571.26
н2
483567.86
2156582.45
24
483567.70
2156582.32
23
483561.04
2156576.60
22
483572.36
2156563.50
Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии 52 07 №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) отказать.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о площади и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110110:54, 55:36:110110:1073.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-46Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1738/2025 ~ М-684/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись