Дело № 2-1323/2025 КОПИЯ
54RS0008-01-2025-000954-69
Поступило в суд 10.04.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисневского В.С.,
при секретаре Братцовской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Черемушки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 683 кв.м, по адресу: <адрес>».
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл земельный участок № площадью 674 кв.м с целью ведения садоводства, что подтверждается членской книжкой.
Данным участком он пользуется более 19 лет, регулярно вносил членские взносы. В декабре 2024 решил оформить в установленном законом порядке свой земельный участок, однако обнаружил, что земельный участок оформлен в собственность <адрес>». Оформить право собственности во внесудебном порядке возможным не представилось, в связи с чем обратился с указанным иском.
В судебном заседании истец – ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном заседании пояснил, что в 2005 приобрел дачный участок в НСТ "Черемушки" по объявлению, выписали членскую книжку и приняли в общество "Черемушки", председатель был другой. За дачный участок рассчитался и заплатил 75 000 руб. С 2005 г. владеет и пользуется дачным участок. Какое-то время на дачу не ездил, приезжал только собирать ягоду, смотрел за посадками. На участке имеется двухэтажный дом. За все время никто не оспаривал владение участком. Сейчас новый председатель никаких комментариев не дает.
Ответчик СНТ «Черемушки» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Росреестра по НСО в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пунктам 4, 6 ранее действовавшего (на момент вступления истца в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
За предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность может взиматься плата в порядке, установленном законодательством субъектов Российской Федерации, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом НСТ «Черемушки» с ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен земельный участок № площадью 674 кв.м., что членскими книжками (л.д. 8,10), справкой НСТ «Черемушки» от отсутствии задолженности по участку 282 (л.д. 9).
Из представленных материалов регистрационного дела земельного участка № установлено, что согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами СНТ «Черемушки» принято решение об образовании пяти земельных участков, в том числе участка № площадью 683 кв.м, являющегося предметом спора.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу Новосибирск, СНТ «Черемушки», площадью 683 +/- 5,23 кв.м. зарегистрирован на СНТ «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как пояснил ФИО1 в ходе судебного заседания, в 2005 он приобрёл дачный участок в СНТ «Черемушки» и заплатил 75 000 руб., договор купли-продажи не оформлялся, все было по устной договоренности с предыдущим председателем.
Новый председатель СНТ вопрос о правовом статусе участка не разрешает, на заявление не ответил.
Как указывает истец, с 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом ответчик о своих правах на земельный участок не заявлял (помимо регистрации права собственности), каких-либо действий по владению, содержанию и пользованию имуществом не осуществлял.
Спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, на спорном земельном участке расположен дом, хозяйственные постройки, насаждения, он огорожен забором, что подтверждают предоставленные истцом фотографии (иного ответчиком не доказано).
Истец несёт бремя содержания имущества, с 2005 года уплачивает членские взносы в СНТ, что подтверждают копии квитанций к ПКО об оплате членских взносов взносов, электроэнергии, охраны, отметки в членских книжках.
Ответчик по делу СНТ «Черемушки» в судебные заседания не являлся, отзыв на исковое заявление не представил, при этом о судебном заседании извещался повесткой и телефонограммой, каких-либо претензий на спорный участок, доказательств, опровергающих давностное владение ФИО1 не представлено.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что они в своей совокупности подтверждают, что истец на протяжении длительного времени, более 20 лет владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным (учитывая пояснения истца о его приобретении за 75 000 рублей по договору купли-продажи (без письменного оформления) с бывшим председателем СНТ), добросовестно и непрерывно.
Доказательства тому, что в течение времени с 2005 года какое-либо лицо предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному, суду не представлены. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 683 +/- 5,23 кв.м., по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ В.С. Лисневский
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья В.С. Лисневский
Секретарь Е.И. Братцовская
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>