Дело № 2-873/2025 г. Выборг
УИД 78RS0021-01-2024-000619-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2025 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Суздальцевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета имущественных отношений Санкт-Петербург, в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец комитет имущественных отношений Санкт-Петербург, в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просил: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 137 433,79 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 249 863,36 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 35757 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Санкт<адрес>, поскольку является собственником помещения с кадастровым номером: № площадью 112,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Использование земли в Российской Федерации является платным. За период с 03.02.2021 по 02.08.2023 по состоянию на 02.08.2023 задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком составила 2137433,79 руб., а проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 249863,36 руб.
Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.
Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель ответчика в ходе рассмотрения дела представила письменные возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении требований.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 35757 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поскольку является собственником помещения с кадастровым номером: №, площадью 112,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Обращаясь в суд с требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в связи с отсутствием договорных отношений по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 03.02.2021 по 02.08.2023 в сумме 2 137 433, 79 рублей, истец исходил из закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», который устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
В соответствии с пунктами 2.7., 2.8. Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах но реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».
Предъявляемая ко взысканию задолженность рассчитана исходя из вышеуказанного правового акта.
Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика вследствие использования им территорий без правовых оснований, произведен Комитетом в соответствии с указанными Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379.
Истец указал, что используя земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд полагает, что расчет задолженности, представленный истцом, не может быть принят судом, поскольку в данном случае, следует руководствоваться правилами пункта 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которым если цена может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика и полагает, что расчет должен быть произведен на основании уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», об изменении арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 15.08.2013 №22/ЗД-03838, ведомости ГУП «ГУИОН» инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории и расчета арендной платы от 13 апреля 2021 года, за земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью земельного участка - 35 757 кв.м, средняя ставка удельной стоимости 1 кв.м. в год, составила во II и III кварталах - 85 рублей 78 копеек, а в I и IV квартале - 76 рублей 79 копеек.
Данный расчет арендной платы уже осуществлен, исходя из величины коэффициента динамики рынка недвижимости Кд, равного - 1,24, что является верным.
Так, согласно, п.5 Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составил: в 2021 году - 1,24 (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2020 года N 871); в 2022 году - 1,24 (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24 января 2022 года N27); в 2023 году - 1.24 (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2022 года N 1415).
Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:
Ар - годовой размер арендной платы;
Bs - базовая ставка арендной платы;
Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;
Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);
Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.
Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
Указанный порядок установлен в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга».
В разделе в Постановления №1379 указано, что коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.
Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
В инвентаризационной ведомости ГБУ «ГУИОН» и расчете арендной платы за земельный участок, все расчеты произведены с учетом фактического функционального использования земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
В связи с чем, расчеты истца с применением кода Кн — 18,0, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
В собственности ответчика ФИО1 находится помещение с кадастровым номером №, площадью 112.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 03.07.2019. Ответчик занимает часть земельного участка общей площадью - 35 757 кв.м, (долю в размере 188 кв.м), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Санкт-<адрес>
Размер занимаемой доли - 188 кв.м. Величина Кд - 1,24. Стоимость 1 кв.м - 85.87 рублей, 188 * 85.87 = 16 143, 56 рублей в год.
16 143, 56 / 4 =4 036 рублей в квартал.
Таким образом, сумма арендных платежей за пользование долей земельного участка в размере - 188 кв.м за период с 31.03.2021 по 02.08.2023 год, составит - 40 360 рублей.
Суд полагает, что взыскание платежей с ответчика в большем размере будет нарушать его права, противоречить положениям ст. 421 ГК РФ, в связи с чем, представленные истцовой стороной расчеты о неосновательном обогащении на сумму 2 137 433 рубля 79 копеек, суд полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Также судом установлено, что 02.04.2025 ответчик ФИО1 оплатил сумму в размере 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей в счет оплаты задолженности по арендным платежам за период с 31.03.2021 года по 02.08.2023, за земельный участок общей площадью - 35 757 кв.м., (долю в размере 188 кв.м), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией об оплате (чек по операции от 02.04.2025).
В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер требуемой истцом с ответчика неустойки (пени) в сумме 249 863, 36 рублей до 4 000 рублей.
Таким образом, размер подлежащих уплате пеней составляет 4 000 рублей.
Также судом установлено, что в настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате и пени погашена.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцовой стороной суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
Учитывая, что в настоящее время у ответчика отсутствует задолженность по оплате платежей за пользование земельным участком и пени, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований комитета имущественных отношений Санкт-Петербург, в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
78RS0021-01-2024-000619-60
Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-873/2025