КОПИЯ

Дело № 2-2370/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-002910-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2370/2025 по иску ФИО3 ФИО21 к Администрации г.о. Самара, ФИО7 ФИО22, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФИО11 ФИО23, Крюковой ФИО24 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и помещение в порядке наследования, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ФИО5 и ФИО3 (ФИО13) Х. 23.05.1983 заключили договор, по условиям которого последняя приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 600 кв.м. ФИО3 (ФИО13) Х. приходится истцу матерью. 12.12.2023 ФИО3 (ФИО13) Х. умерла. После ее смерти нотариусом г. Самары ФИО6 заведено наследственное дело, наследником которой является ФИО4 При жизни ФИО3 (ФИО13) Х. в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и жилой дом за собой не признала, что препятствует истцу в оформлении своих прав на объекты недвижимости в порядке наследования. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО7 Решением суда от 09.02.2016 прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 (ФИО13) Х. на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО7 выделено право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, после чего, он оформил право собственности на жилой дом и земельный участок. В ходе подготовке к судебному разбирательству по инициативе ФИО4 составлено заключение кадастрового инженера, из которого усматривается наличие реестровой ошибки, а именно: выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 49 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что подобное пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой, поскольку фактические границы земельных участков существуют на местности с 1983 года, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в 2008 году, вероятно картографическим способом. Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 (ФИО13) Х., умершей 12.12.2023, помещение, площадью 26 кв.м., и земельный участок, площадью 406 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на помещение, площадью 26 кв.м., и земельный участок, общей площадью 406 кв.м., по адресу: <адрес>, признать и исправить реестровую ошибку, а именно пересечение границ, площадью 49 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН поворотных точек, установить границы земельного участка согласно подготовленного плана.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8 (по доверенности от 11.03.2025) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что заявленные исковые требования основаны на нормах права о наследовании, в связи с чем, соблюдение досудебного порядка для настоящего спора не требуется.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, в виду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик Администрация г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчики ФИО7, ФИО9, третье лицо ФИО10, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела № 34450, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения у ФИО13 права собственности на ? долю в домовладении по адресу <адрес>, явился договор от 23.05.1983, заключенный с ФИО5 и удостоверенный старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышев за № 2-1085.

Согласно п. 1 договора, ФИО5 продала, а ФИО13 купила за 3500 рублей ? долю жилого дома с пристроем, жилой площадью 34,6 кв.м., полезной площадью 40,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 600 кв.м.

Продавец – ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по выше указанному адресу на основании дубликата договора купли-продажи, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой г. Куйбышев 28.07.1965 в реестре 1-8780, удостоверенного 02.06.1954 в реестре № 3-2130, разрешения Железнодорожного РИК г. Куйбышева от 24.01.1983 за № 1041 и справки БТИ г. Куйбышев от 19.05.1983 за № 262.

При этом, материалами инвентарного дела подтверждается, что жилой дом 1952 года застройки, право собственности на который переходило новым правообладателям в результате возмездных сделок.

По состоянию на 1999 год жилое помещение по адресу: <адрес>, обладало характеристиками в виде жилой площади 34,6 кв.м., что соответствует конфигурации домовладения, приобретенного ФИО13 по договору от 23.05.1983.

На основании справки, выданной ФИО14 22.04.1999, установлено, что

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен до введения в действия ЗК РФ. Следовательно, его правообладатели вправе претендовать на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под домовладением.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

К наследникам первой очереди относятся в том числе дети (абз. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на наследственное имущество в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими спорные отношения.

В судебном заседании на основании свидетельства о смерти № судом установлено, что ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.12.2023 года.

Единственным наследником после смерти ФИО15 (до брака ФИО13) является сын – ФИО4, который частично вступил в права наследования, получив свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой, выданной нотариусом г. Самары Самарской области ФИО6

Других наследников после смерти ФИО15 не имеется, следовательно, истец вправе претендовать на вступление в права наследования после смерти своей матери, вне зависимости от наличия либо отсутствия регистрации права собственности на наследственное имущество, заявив о своих правах на таковые в судебном порядке.

Техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО16 по состоянию на 17.04.2025 подтверждается, что испрашиваемый жилой дом 1953 года постройки, его площадь составляет 26 кв.м., в том числе жилая – 16,7 кв.м., подсобная – 9,3 кв.м.

Площадь жилого дома по состоянию на 2025 год в сравнении с его первоначальной застройкой уменьшилась, в результате прекращения 09.02.2016 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Этим же решение суда от 09.02.2016 второму сособственнику жилого дома произведен выдел жилого дома в натуре и признано за ФИО7 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с площадью всех комнат и зданий, помещений вспомогательного назначения – 64,6 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м., из нее жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 26,2 кв.м. Исходя из чего следует, что ФИО13 при жизни принадлежала оставшаяся часть домовладения, расположение и конфигурация которой приведена в плане технического паспорта, составленного 17.04.2025.

Согласно отметкам в техническом паспорте, в оставшейся части домовладения какие-либо изменения конфигурации в виде реконструкции, переустройства либо переоборудования жилого помещения не вносились. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что возведение жилого дома по адресу: <адрес>, имело место быть еще в 1952 году, т.е. до введения в действие ЗК РФ, право собственности ФИО13 ? долю домовладения возникло в результате заключения договора купли-продажи, а также в результате последовательных сделок по купле-продаже, о чем имеется упоминание в материалах инвентарного дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 вправе претендовать на оформление права собственности на жилой дом в порядке наследования, в связи с чем, его требования в части включения имущества в состав наследственной массы после смерти матери и признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 26 кв.м., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок образован в 1952 году площадью 622,1 кв.м., согласно договору купли-продажи от 12.06.1961, заключенному между ФИО17 и ФИО18, на котором первоначальными правообладателями началось возведение жилых построек.

В результате застройки земли правообладатели неоднократно получали решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева с разрешением произвести регистрацию возведенных построек.

Площадь земельного участка на протяжении всего времени пользования им и владения жилыми постройками, возведенными на таком участке, не уменьшалась, напротив, по состоянию на 1983 год площадь земельного участка составляла 652,1 кв.м., из которой 131,2 кв.м. застроенная.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выделенный под ИЖС, от 19.03.1999, в собственности ФИО14 находился земельный участок площадью 239,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оставшаяся часть земельного участка в собственность кого-либо не оформлялась, что следует из ответа Администрации г.о. Самары от 04.08.2025 на запрос суда.

Из установленных обстоятельств, следует вывод о том, что земельный участок находился в пользовании ФИО13 с момента приобретения доли в жилом доме, что наступило до введения в действия ЗК РФ.

Также, в материалах инвентарного дела № 34450 имеется упоминание о том, что испрашиваемый земельный участок ранее предоставлялся первому правообладателю ФИО19 на основании договора бессрочного пользования от 1951 года № 10537, что также служит основанием для признания права собственности на земельный участок за заявителем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка № по <адрес> установлены на местности 15 и более лет, они согласованы с соседними землепользователями по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками, споры по границам земельных участков отсутствуют, о чем в деле имеются заявления ФИО2 и соседних землепользователей.

В настоящее время пользователем земельного участка является ФИО1, он же в порядке наследования является собственником жилого дома, возведенного на нем, границы жилого дома находятся в пределах земельного участка и не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно сведениям регистрационного органа, испрашиваемый земельный участок никому в собственность не передавался, права на него за кем-либо не зарегистрированы.

Из установленных по делу обстоятельств видно, что земельный участок № по <адрес> сформирован, его границы установлены в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО16, земельный участок свободен от правопритязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом и земельный участок, на котором возведены постройки, используются истцом по назначению, земельный участок, площадью 406 кв.м., предоставлялся в бессрочное пользование, на нем расположено домовладение, возведенное до введения в действие ЗК РФ, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте –плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из п. 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит основания для установления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон в виде пересечения их границ, которое произошло при проведении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в частности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121011:521, и испрашиваемого земельного участка истцом. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах о поворотных точках выше указанных объектов недвижимости в части пересечения площадью 49 кв.м.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок исторически спланирован, огорожен и существует на местности 15 и более лет.

Кадастровым инженером ФИО16 по заявлению ФИО4 подготовлен план границ земельного участка, из которого видно, что земельные участки имеют иные границы, вместе с тем, в действительности расположение земельных участков соответствует подготовленной схеме.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, правообладатели смежных земельных участков не оспаривают их фактическое расположение, что свидетельствует об отсутствии спора о праве, суд находит требования об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО26 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3 (ФИО27, умершей 12.12.2023, следующие объекты: земельный участок, общей площадью 406 кв.м., и помещение, площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО28 в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 406 кв.м., и помещение, площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: г <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в виде пересечения границ площадью 49 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости точек в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного 17.04.2025 кадастровым инженером ФИО16

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 406 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного 17.04.2025 кадастровым инженером ФИО16

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.08.2025.

Судья А.В. Галустова