Решение по делу № 2-4497/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-4497/2023

50RS0031-01-2023-003604-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО "494 УНР" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ним права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу Московская область Одинцовский район АДРЕС, общей площадью 60, 1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63, 9 кв.м.; об обременении жилого помещения, 2-комнатную квартиру №№, расположенную по АДРЕС, общей площадью 60,1 кв. метров, со вспомогательными помете площадью 63,9 кв. метров в пользу ПАО Сбербанк; о взыскании в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 36 516 руб., оплатой услуг представителя в размере 40 000 руб.; расходов на оформление доверенности в размере 1700 руб., расходов на изготовление технического паспорта в размере 5 150 руб., расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб., расходов на отправление претензии ФГУП Почта России в размере 277 руб. 80 коп; расходов на уплату почтовых отправлений в порядке ч. 6 ст. 132 ГПК РФ размере 699 руб., а всего 84 782 руб. 80 коп.

В обоснование требований указал, что 13.02.2021 между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает в собственность 2 - комнатную квартиру № №, общей площадью 60,1 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 63,9 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 12-м этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив всю сумму по договору в размере 8 303 108,00 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности не может.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание явилась, просила исковые требования о признании права собственности удовлетворить, требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, представленным в отзыве.

Третьи лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв, в котором считает требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2021 между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает в собственность 2 - комнатную квартиру № №, общей площадью 60,1 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 63,9 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 12-м этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 16.02.2021, согласно п. 3.3. предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 8 303 108,00 руб., указанные в п. 3.2. Договора, с возложением обременения указанной квартиры залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 28 декабря 2016 года построенный объект капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС, в составе жилых корпусов 15, 16, 17 и административно-досугового центра корпус 9» введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 объекту капитального строительства Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС, в составе жилых корпусов № и административно-досугового центра корпус № присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от 17.02.2021г. ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно условиям договору пользования №, заключенному сторонами 17.02.2021г.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены.

Согласно п. 2.1.2. Предварительного договора. Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2021 г. Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации прав собственности Покупателя на Квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на Квартиру и передать их Покупателю.

Однако по настоящее время данные пункты Предварительного договора так и не были исполнены Продавцом. Правоустанавливающие документы на Квартиру не были получены и соответственно не переданы Покупателю.

В настоящее время дом по указанному адресу в установленном порядке введен в эксплуатацию, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, но Основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 и 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Соответственно распределение долей должно осуществляться согласно внесенных вкладов по Контракту. Так как, ОАО «494 УНР» является Товарищем по договору простого товарищества, который своими силами и за свой счет осуществил строительство дома и передал другому товарищу, предусмотренную договором его долю, поэтому ОАО «494 УНР» является законным правообладателем возведенного имущества.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Доводы представителя третьего лица – ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России, относительно того что спорное жилое помещение входит в долю Российской Федерации по условиям инвестиционного контракта, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 224 ГК РФ под передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

По смыслу приведенных положений закона наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства. Другие же кредиторы, обязательства перед которыми вследствие этого оказываются неисполненными, в этом случае приобретают право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, наличие спора между ответчиком и третьим лицом относительно исполнения обязательств по инвестиционному контракту, не должно ухудшать положение истца, как добросовестного лица, который, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, приобретал у одного из участников договора простого товарищества права требования на получение квартиры, поскольку при осуществлении предпринимательской деятельности товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет необходимым компенсировать расходы истца по уплате госпошлины в размере 36 516 руб., почтовые расходы в размере 976 руб., 80 коп., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает с учетом разумности взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью 60, 1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63, 9 кв.м.

Жилое помещени – квартиру № №, расположенную по адресу АДРЕСобременить залогом (ипотекой) в пользу ПАО Сбербанк России.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника работ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 36 516 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 30 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 976 руб., 80 коп., расходов по оплате нотариальных услуг 1 700 руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника работ» (ИНН <***>) государсвтенную пошлину в доходо местного бюджета 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года