К делу № 2-720/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи домовладения и взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 22.09.2023 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и не жилыми помещениями, которые расположены по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи общая стоимость продаваемого имущества составляет 8 000 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу 22.09.2023 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Согласно п. 4-6 договора купли-продажи от 22.09.2023г. отчуждаемые по договору жилой дом, нежилое помещение и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом, запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом и иными обязательствами не обременены.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать переход права собственности в органах регистрации прав, поскольку в отношении проданных объектов имеется запрет на совершение регистрационных действий с ними. Неоднократные устные требования покупателя о необходимости снятия запрета на проведение регистрации ответчиком не исполняются, а денежные средства покупателю не возвращены.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи в случае обременения отчуждаемого жилого дома, нежилого помещения и земельного участка правами третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по возмещению причиненного им данной сделкой ущерба.
06.12.2024г. истцом почтовым отправлением была направлена претензия ответчику с требованием расторгнуть договор купли-продажи от 22.09.2023г. и возвратить уплаченные истцом денежные средства в размере 8 000 000 рублей в течение 7 календарных дней.
Претензия была получена ответчиком 19.12.2024г. (ШПИ 38500002057390). Однако денежные средства истцу по прежнему не возвращены, ответ на претензию истцу не поступал.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчик никаких действий по снятию ограничений в отношении проданных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 22.09.2023 года не предпринимает, в добровольном порядке возвращать полученные по договору денежные средства в размере 8 000 000 рублей отказывается, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в органах регистрации прав.
С учетом положений ст. ст. 450, 395 ГК РФ просила: - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и не жилыми помещениями, которые расположены по адресу: <адрес>, заключенный 22.09.2023 года между ФИО3 и ФИО1; - взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 22.09.2023г. в размере 8 000 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.09.2023г. по 23.12.2024г. в размере 1 678 895 рублей 13 копеек.
В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика уплаченные по указанному договору 8 000 000 руб. в качестве убытков.
Представитель против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать, указав на то, что фактически по договору передавалась денежная сумма в размере 500 000 руб.
Третье лицо (его представитель) в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 22.09.2023 года ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок с жилым домом и не жилыми помещениями, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи общая стоимость продаваемого имущества составляет 8 000 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу 22.09.2023 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Согласно п. 4-6 договора купли-продажи от 22.09.2023г. отчуждаемые по договору жилой дом, нежилое помещение и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом, запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом и иными обязательствами не обременены.
Как указывает истец, после заключения указанного договора было установлено наличие зарегистрированных обременений в отношении указанного домовладения, наличие которых препятствовало государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и от снятия которых ответчик стала уклоняться.
Из представленного дела правоустанавливающих документов в отношении спорного домовладения усматривается, что на основании соглашения об отступном от 31.10.2024г. право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5
Согласно договору купли-продажи от 31.03.2025г. ФИО5 продала указанное домовладение ФИО6, который в настоящий момент является его собственником.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения относительно исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости, согласно которым если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик заключила несколько договоров об отчуждении принадлежащего ей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем истцу, как покупателю, были причинены убытки в размере стоимости, уплаченной по договору купли-продажи от 22.09.2023г.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи домовладения от 22.09.2023г. истцу были причинены убытки в размере уплаченных по нему денежных средств в размере 8 000 000 руб., то указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.
Доводы представителя ответчика о то, что фактически по договору передавались денежные средства в размере 500 000 руб. суд считает несостоятельными, поскольку из текста договора купли-продажи и выданной в подтверждение его исполнения распиской от 22.09.2023г. подтверждается получение ФИО3 денежной суммы в размере 8 000 000 руб.
При этом в силу положений ст. 160 ГК РФ наличие подписи в указанных сделках означает, что ответчик перед их подписанием ознакомилась с их условиями, в связи с чем была осведомлена о сумме сделки и полученных в ее исполнение от истца денежных средств.
В соответствии со ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.
Учитывая, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 42 938 руб., а в части уплаты остальной части была предоставлена отсрочка, а также учитывая, что общий размер государственной пошлины по данному иску составляет 80 000 руб., то с ответчика также надлежит взыскать в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в оставшейся части – 37 062 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, зарегистрирована: <адрес>, СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт №, зарегистрирована: <адрес>) убытки за неисполнение договора купли-продажи домовладения от 22.09.2023г. в размере 8 000 000 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, зарегистрирована: <адрес>, СНИЛС №) в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере 37 062 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.062025.
Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков
УИД01RS0004-01-2025-000263-90
Подлинник находится в материалах дела № 2-720/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея