Дело № 2-1-11312/2023 УИД 40RS0001-01-2023-011368-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги просила сохранить помещение № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанное помещение № жилого дома, признать помещение № жилого дома с кадастровым номером № подлежащей учету изменений в государственном кадастре недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, представитель третьего лица – Управления Россреестра по Калужской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, технический паспорт № находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В целях благоустройства помещения № жилого дома истцом произведена его реконструкция, которая произведена в части строительства одноэтажной жилой пристройки Лит.А2, в которой образованы: помещение жилой комнаты (пом.4) площадью 9,7 кв.м., помещение жилой комнаты (пом.5) площадью 11,7 кв.м., помещение туалета (пом.6) площадью 1,6 кв.м., помещение кухни-столовой (пом.7) площадью 19,0 кв.м., помещение кладовой (пом.8) площадью 3,2 кв.м., помещение коридора (пом.9) площадью 3,7 кв.м.

Планировочные изменения произведены в части: изменения площади и конфигурации жилой комнаты (пом.1) за счет демонтированного шкафа (пом.5), в результате чего площадь жилой комнаты (пом.1) составляет 11,9 кв.м.; образования помещения душевой (пом.2) площадью 3,5 кв.м. за счет части площади кухни (пом.4); образования подсобного помещения (пом.З) площадью 7,2 кв.м. за счет части площади кухни (пом.4); закладки дверного проема между жилой комнатой (пом.1) и подсобным помещением (пом.З).

Инженерное оснащение произведено в части: установки индивидуального газового котла и газовой варочной панели/плиты в помещении кухни-столовой (пом.7); установки мойки в помещении кухни-столовой (пом.7); установки унитаза в помещении туалета (пом.6); демонтажа АГВ, газовой варочной плиты и ванны в помещении кухни (пом.4); установки душевой кабины в помещении душевой (пом.2).

В результате реконструкции общая площадь помещения № жилого дома составила 71,3 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.

Указанные работы произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, не оспаривались ответчиками.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности в целом на объект права в состоянии после реконструкции.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку предусмотрены пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела видно, что проведенная реконструкция здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается, в том числе, техническим заключением КП «БТИ» №, экспертным заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключением межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что при проведении оценки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции части жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, указанные изменения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуального жилого дома, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить помещение № жилого дома, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на помещение № жилого дома, кадастровый №, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 33,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости - помещения № общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 33,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

Калужской области Н.Н. Дашина