УИД 03RS0014-01-2022-003161-80 (н/п 2-2409/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» (далее по тексту ООО «УК «Новый дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь фактическим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01 сентября 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 84154,60 руб., В связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 84154,60 руб., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 2724,62 руб.

Представитель истца - директор ООО «УК «Новый дом» Ганиева З.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что заявленные требования должны быть предъявлены к ООО «ЭЛТЕХ».

Третьи лица представитель ООО «ЭЛТЕХ», ГУП «ОКВК», ООО «ЭСКБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса. В связи с изложенным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: , на основании договора № долевого участия в строительстве жилого РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО1 и ООО «ЭЛТЕХ», копия которого приобщена к материалам дела.

Из вышеуказанного договора усматривается, что объектом долевого строительства является однокомнатная по адресу: , застройщик обязался завершить строительство ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику указанную квартиру в срок с 29 декабря 2018 г. по 28 февраля 2019 г.

Установлено, что право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано. ФИО1 пояснил, что не подписывал акт приема-передачи в связи с тем, что у него имелись претензии к застройщику по качеству передаваемой ему квартиры. Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отказа от принятия квартиры. Ответчик, принимая квартиру, вправе был указать застройщику на недостатки в строительстве, которые в соответствии с законом застройщик должен был устранить. При этом, в случае отсутствия реакции застройщика на замечания участника долевого строительства, последний вправе обратиться с соответствующими требованиями в суд.

Также установлено и не оспаривалось ответчиком, что ключи от указанной квартиры получены ответчиком в сентябре 2018 года, то есть с указанного времени ответчик мог в полном объеме распоряжаться приобретенной квартирой.

Также из материалов дела следует, что застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес и на имя ответчика направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, который получен по адресу ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает ответчика собственником указанного имущества, а потому ответчик был обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Новый дом», что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , от 15 апреля 2021 г.

Согласно справки № 2105 от 09 августа 2022 г. по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 84154,60 руб..

Представленный расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям жилищного законодательства.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку исходя из представленных истцом доказательств следует, что ответчик в спорный период периодически потреблял оказанные данной организацией коммунальные и иные услуги, довод о том, что между сторонами не имеется правоотношений не подтверждается действиями самого ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик, будучи потребителем оказываемых услуг, свои обязательства по внесению платы исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца в размере 84154,60 руб.

В соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2724,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» (ИНН <***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 84154 (восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят четыре) руб. 60 коп. и в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 2724 (две тысячи семьсот двадцать четыре) 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья В.В. Митюгов